戸建てを購入する人へ「10年すぎた頃から家の修繕費が毎年50〜100万前後の勢いで出ていくので積立て大事」

行雲流水 @choukai2

@itacchiku 家を建てた年、家電も個々に買った年をリスト化しておいたほうがいいですよね。外装の塗り直しとか防水シートの交換とか家電の買い替え時期とかを考えて予算化しておかないと、壊れた時に焦りまくって結局高い買い物になったりします。 家電は、そろそろかなって時に安売りで買い替えないとね。

乾 冬哉 @inui_toya

@itacchiku 職場の上司や先輩も10年目辺りで一気にガタが来てお金が出ていったと話されていました。我が家も冷蔵庫が壊れたと思ったら洗濯機が壊れ風呂が壊れ‥‥家を立てて終了！ではないのだなと😰

かしまや@小5小2ワーママ @kashimayar

@itacchiku 洗濯機は10年持たないです。一昨年はオーブンレンジ。去年は給湯器、ルンバ、IHクッキングヒーター（ガスから買い替え）、エアコン追加。今年は畳を買えたいし。ミストサウナとシャワー掛けとドアパッキンは壊れてるけど放置。戸建てでなくてもやっぱりかかります…

やおとめ みずほ (おとみほ) @日常 @hiragana_omiho

@itacchiku 農業高校卒で簿記があったのですが 購入価格の1割ずつ価値がさがるがら 購入価格の2割くらいをリフォーム用に貯金できるといいねとならいました (20年前の目安です) 戸建ては無理だな…と中古マンションを買いましたが水周り諸々でかなりリフォームしました家電もそろそろ寿命縮むなので気をつけます

しぐむん @fuzoku_number

@itacchiku 冷蔵庫、給湯器、食洗機、エアコンの買い替えなんてマンション買っても同じ事だと思うんですが、修繕積立金のこと考えたら戸建のほうが安上がりですよね？

夏が好き @hakasewahageka

@itacchiku 戸建もそうだけど、マンションも積立金は共有物に対してしか使わないから、マンションの場合は積立金の他にさらに積み立てないといけないということを知らない人がいたので注意かも？

ちゃこ| 個人事業主×税務経験 @keitaiplanner

@itacchiku 築20年程の持ち家を、訳あって賃貸に回したのですが、修繕がハンパなくて参ってます。買った時から毎月2,3万円以上は積立しないと詰みます。 不動産収入で暮らすなんて、大地主か資産家なのかなって思ってます。 それでいて退去時に敷金は返せとかほんと辛い #持ち家

としげ あちこち好き @t_osige

@itacchiku 築年数ある程度経った家に住んでて、周りは新築とか築浅ばっかなので、めっちゃ参考になりますー！！

サーターアンダギー @Bv80g8nHFysBA9x

@itacchiku 築15年で外壁屋根塗装で110万。20年で給湯器が死んで18万。安い方だな。 去年エアコン4台35万は痛かった。

しば -MG- @shibater

@itacchiku @mayumin0826 特に大手住宅会社で建てた場合、10年後15年後などの外壁塗装メンテナンスを同じ会社のリフォーム部門で施工しないと防水や外装に関するメーカー保証が切れる場合がありますので見積り時にメーカー確認を。

晴れ時々 @sakura_himeya

@itacchiku 我が家もリビングのエアコンがちょうど十年でお亡くなりになる(T_T) 冷蔵庫も少し音が大きくなってきたような(T_T)

小窓 @saeki173

@itacchiku 坪単価100万くらいの高めの注文住宅でも10年でバルコニーの修繕、防蟻処理、外壁補修、エコキュート等給湯設備の故障などで数十万〜百万以上かかる場合も。メーカーも購入時に将来的なメンテナンス費用まで説明しないとこもありますし。屋上やバルコニーは広いとお金かかります。

夜宵 @snow___petal

@itacchiku 分かります…修繕・買換・修繕・買換が頻繁にあって、これ賃貸に住んだほうが貯金できるのでは…?と思うレベルです。そろそろ外壁塗装しないとヤバいので頭痛いところです。

かず@タイバニ2-2 完走しました @kaz_mas

旦那もこの方と同じことを言ってて、ダメになる前に壁の塗装をしないといけないと言って、壁の塗装をやりました。 家の壁はひびが入ってから塗装し直すのは遅いらしいです。 twitter.com/itacchiku/stat…

なちゅ。 @itacchiku

知識のない人からすると『修理=壊れたから直す』なんだと思いますけど、住宅維持というのは、致命的に壊れないように手を入れる必要があるんですよー。耐久値が下がり切って雨漏りしてから慌てて直していては内部にまでダメージが及んでしまうので痛む前に10年で塗り直したりします。欠陥ではないよ。 twitter.com/pinkwhitekawai…

2023-06-18 10:24:25

蓮華（れんげ） @Lys_Stephanie

太陽光パネルの下は塗り直さなくていいのに、なぜわざわざ？ 日も当たらない雨も当たらない場所はほぼ劣化しない。 そもそも、ガルバならその下がスレートにしても色褪せが気にならないなら塗り直さなくていいじゃん。 サビが来たところだけにすればいいのになぜ、そんなことを… twitter.com/itacchiku/stat…

なちゅ。 @itacchiku

あー。これはですね。我が家の場合、屋根の塗り直しを検討したら、太陽光パネルを乗せているため取り外す必要があった上に建物の構造上ゴツい足場を組むしかなく、それなら短期で塗料の塗り直しを繰り返すより最新建材貼った方がロングスパンで見た時のコストがかなり減るという事情がありまして。 twitter.com/e9gmbutvotsDHE…

2022-05-16 08:10:13

なちゅ。 @itacchiku

@Lys_Stephanie うちは構造上、屋根に簡単に上がれずその都度の点検補修ができないから、中途半端に費用を抑えて一部補修という中途半端な事するとトータルコストが逆に上がる可能性が高かったんですよ。それならいっそ向こう数年の補修費込みとして一気に全面ガルバにしました。元はガルバじゃないですよ。

蓮華（れんげ） @Lys_Stephanie

@itacchiku 持ち家なので、参考にしたくてご質問しても良いですか？ 都度の点検補修と一部補修ってどういう想定のものなんでしょうか？ それから、瓦じゃなくてガルバを選んだ理由はどうしてですか？ ガルバに葺替えって凄く高いと思うのですが、スレートの上にガルバだとそうでもないのでしょうか？

なちゅ。 @itacchiku

@Lys_Stephanie 簡単に屋根に上がれないんです、うち。マメな点検がそもそも難しい。雨漏りに気づいてからでは遅すぎます。スレートの上にガルバを貼るのはわりと簡単で、ガルバの方が塗り直しより耐久年数が高く、塗り直し2回の費用>ガルバ吹き替え費用の方が、我が家の場合は安かったのでガルバにしました。

蓮華（れんげ） @Lys_Stephanie

@itacchiku ありがとうございます。 お家の造形もあるんですね。 我が家もスレートなので参考にします！

Ayame @notlone06291

@itacchiku 勉強になる……！（震え声）（３年目）

渡辺圭彦a.k.aスパロボ @kiyohiko_nabeo

クルマでも車検通してメンテナンスしたりするし。家はさらに規模が大きいし、機能もたくさんあるし、長期に使用するので、維持費はクルマ以上にかかりますね。 twitter.com/itacchiku/stat…

よし @orz_mochi_or2

わかる～。 祖父不在で修理の期間がわからなくなってもたもたしていたら、雨漏りして凄く大変だったorz 古い賃貸の下宿のエアコンについては、10年経過で部品が不足してくるからとエアコンクリーニング断られかけたし。 twitter.com/itacchiku/stat…

ましう @nj_cxx0

売るときのためにも手入れをして記録を残してまとめたほうがいい。　マンションも計画的に修繕していくのが普通。 屋根は怪しい業者が多いので訪問営業はさけ、自分で調べないとダメ。 twitter.com/itacchiku/stat…

行雲流水 @choukai2

@itacchiku あと家建てる人やリフォームする人に注意だけど、例えばトイレって便器は長くもちますが、便座（ウォシュレット）は家電レベルで壊れます。壊れたら全部リフォームでいいやって人は一体型でも良いですが、ウォシュレットだけ交換で安く済ませたいという人は分離型をお勧めします。

平賀信一朗 @ Aberdeen; 🍉 @shiraga0516

防水のコーキングやゴムや塗装、特に紫外線にあたるところは10年ぐらいで劣化してきますよね。モルタルも時間が経てば細かいひび割れが生じるもの。 そこで適切に「手入れ」をせずに放置すると雨漏りが酷くなり、のちのち大修理や下手すると建て替えが必要になる。 twitter.com/itacchiku/stat…