【画餅】東京中古戸建不動産サイトポルノ【買えないよ！】

汝、翼を与える＠ばってん先に翼ばくれんね イベント・・（parody） @ryunosinfx

なんと言うか 興味本位で中古戸建住宅の間取りを見ているが なんか運用かんがえて無いやろ？感があるのが 良く売りに出てるな。 なんと言うか、まあそうだね・・・お値段には相応の理由が有るね・・・というね。 幹線道路脇とかに全面フルオープンとか まあ、24時間カーテンとじっぱそうっすねとしか。

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2階にキッチンあったら食品持ってあがるのだるいなとか 階段はやっぱり事故の元だよねとか 洗濯物干す場所がどうやっても誰かの部屋を通過するとか トイレ2個は(・∀・)ｲｲﾈ!!とか ビルトイン車庫は光熱費UPに貢献するな…とか 屋内エレベーターはメンテ費用UPに貢献半端ないな…とか

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で、いろいろ考えると ・戸建てだと基本洗濯物は二階のバルコニー ・だとすると洗濯機も2階に欲しい ・洗濯機は寒暖の関係上、屋内にほしいが、バルコニーのすぐ横に欲しい ・洗濯機の遮音はしようね ・トイレ洗面台は玄関すぐ横がよろしい ・洗濯機を２階に置くと脱衣所も２階 ・じゃあ風呂も２階？

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古い家の特徴 ・洗濯機置き場という概念がない ・洗濯機が外 ・廊下がない＝部屋がふすまを外せば貫通して大部屋になる ・廊下がないので奥の部屋に行くには手前の部屋をまたぐ必要が有る ・洗濯物を干す場所がない

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理想は ・洗濯物は１Fに干せると良いね（飛んでいかないので） ・丘の上が良いね（地震で液状化しないので） ・法面は無いほうが良いね（地震で土砂崩れ怖い） ・階段は無いほうが良いね（転落怖い） ・収納は全部屋にあったほうが良いね

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・大きな川のそばはやばいね（洪水や津波的に考えて） ・ハザードマップを見るとアチャーな所は避けたいね （中洲とか、中洲とか、平地で有るのは良いんだけど、地球温暖化の海面上昇でどうなるか・・・）

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しかし都心近くの1960年代築の狭小住宅は 哀愁が間取りから漂ってて、見てるだけで涙が出ちゃうね。 ああ、住人のおじいちゃん、おばあちゃんが死んだのねと 一方で築浅の新築と同じお値段の中古物件を見ると、あーローンが飛んだか離婚したのね感がある

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しかし、駐車場が無いことはそこまで不利なのだろうか・・・もちろん駐車場を借りると高く付くが。 東京では雨が信じられないほどほとんどふらない。 少なくとも真夜中まで降ってる日は年に１０日もないはず。午前中はほぼ大丈夫で午後８時ぐらいにはだいたい止むし

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都内のやっすい中古住宅を見ていると ・1981年以前で耐震強度がやばい ・面してる道路が狭すぎて再建築不可 ・法面にへばりついてる、道路が階段なんですが ・駐車場？しらんなぁ ・戸建てだけど眼の前は幹線道路！ ・マンションだけど眼の前が高速道路！ ・眼の前が公園or学校 ・ハザードマップで水没

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23区だと やっぱり、練馬＞＝足立＝葛飾＝江戸川＞荒川＝大田＝板橋＝北＞中野＝世田谷＝杉並的な序列があるよね。 ハザードマップがやはり恐ろしい。 数百年に一度の水害をナメプして住むか、それとも起こるものとして避けるか、備えるか。 冤罪事件で神奈川県警を考えると神奈川県は避けたいんだよな

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あーあと都市ガスが通ってないよプロパンよや 他人の土地を水道管が通ってますや 容積率オーバーですや 未登記の建て増しが有るよ物件があったな。 印象に残るのは、狭小敷地に容積率200%超えののっぽビル一軒家やね。 小学生大興奮的な家 でも一階に洗濯機があって屋上に干場があると地獄という

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他に、再建築可能だけど、隣家と一体形成されてるから隣の合意取ってねとかが辛いね 他にも収納０とか 隣が運送事業者でトラックがひっきりなしに入ってくるとか 注文住宅で夢想しちゃったとか いやーどこを見ても地獄で草 欠点を諦めるか、金を積むか、広さを妥協するしかない 最悪風呂が消える

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あーあと食肉業者の工場裏で臭いがきついも 裏が畑で農作業がうるさいとかも ペンシルなのは良いけど、コレ絶対光熱費うなぎのぼりだよなも有ったな 保温さえできれば良いんだろうけど。 ただ、できれば１階１フロアが良いよね どう考えても自宅に階段が有ったら転げ落ちる事故を起こさない自信はない

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まあアレやね。 だいたい欲しい間取りが分かってきたぞい まず土地は形状は鰻の寝床は論外だが だいたいでかい屋敷や畑を買って分譲した形跡が有ると新しい建築基準法で再建築不可になるね そして売れ残って荒れ果てて更地に戻っていくと・・・

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まず土地の容積率を200%と、鉛筆ペロペロ とか計算したら建ぺい率の関係で土地が75平米必要になってしまった・・・ おかしい、ダイニングが5畳しかないのに・・・

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住宅間取りはポルノやな・・・ 無限に生活を想像して時間が溶ける・・・ しかし、限界住宅は築60年は序の口。戦前からの物件もあるが、流石に関東大震災以前の物件はない 1932年ものが一番古かったような

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状況としてはこう ・法改正で再建築不可が大発生 ・再建築不可は激安 ・再建築不可を脱する為には隣接地を併合して幅4m道路に到達するしか無い※階段でも私道でもいいらしい ・しかし、そもそも土地が高い ・安い土地は有るが・・・法面という悪魔が口を開ける。２ｍ以下は規制がゆるくてヤバイ

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法面が200年後にも大丈夫でっせと言える気がしない・・・ GoogleEarthでそのそそり立つ勇姿をみるとね。

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suumo.jp/chukoikkodate/… うひゃひゃ 築100年いける！ ※関東大震災の3年後ぐらい築なので！ 問題は次の震災を乗り越えられるのか？というと 確実に法的基準的に考えて無理やろというお気持ち。 あと50年以内に確実に有ることを考えると 1981年基準には合致していてほしい。

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さあ、今日も厳しい現実に抗うために住宅ポルノを見るゾイ！ おや？この物件は！激安！？ ・トイレが区内なのに独立浄化槽です ・隣の家と壁共有してるからね！ ・Googleストリートビューで見たら隣の家からもしゃもしゃはみ出る緑！洗濯物？ホストこ(ヾﾉ･∀･`)ﾅｲﾅｲよ！

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しかし、ぷん族のサイト見たら 「お前、この物件情報みたいのか？じゃあユーザー登録シル」 と言う、いと恐ろしげな物件マスクがかかって怖くて泣いちゃった・・・

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Q:神がかった間取りの物件を見つけたが 異様に安い、なぜなんだぜ？Whey？ A:裏が清掃トラックの整備待機所です。 ぎゃふん！

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フルリノベ！超都心！（お、コレは安いな。どれどれ） 場所はここ！（超絶古い大学寮が表示される！） （洗濯物を干す場所がないぞ？おや？この意味不明な間取りのスペースは？） どうですこの展望！（わお屋根の上！視点をずらすと”都心高速道路”） 再建築不可！（この密度、火事で一発アウトやね）

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再建築不可の闇は深い・・・ 過去１個の中規模の農地が潰えたとき、そこに９戸の家が立てられし・・・ 時は流れ、法改正により、１戸を除いて再建築の道は絶たれりにけり。さあ残りの８戸の運命とは如何に？ 始まりの農地が分割され、家が立ってはや60年あまり、既に資産価値は無し。

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再建築不可は後一手の区画買収を残した状態で しゅっと格安に取得し、その区画が売りに出た時のために資金を温存するというのが正攻法なのか まあ、そんな機会が有っても一発なにか当てて税抜きで資金がないと始まらないな