【画餅】東京中古戸建不動産サイトポルノ【買えないよ！】

汝、翼を与える＠ばってん先に翼ばくれんね イベント・・（parody） @ryunosinfx

葛飾区と江戸川区、足立区は 異様に築浅の安い好物件が有るんだけど ハザードマップ見たら、グリーンランドの氷が半分溶けた暁には海の中なんだよな・・・

汝、翼を与える＠ばってん先に翼ばくれんね イベント・・（parody） @ryunosinfx

その時にはもしかしたら東京湾入口に巨大な堰を作って 締め切って閘門式に出入りをする、東京湾淡水化計画が実施に移されるのかもしれない。 その関東平野から東京湾に流れ込む水について何をエネルギー源にして外に汲み出すのか問題は有ると思うけど。

汝、翼を与える＠ばってん先に翼ばくれんね イベント・・（parody） @ryunosinfx

東京湾流域面積9261km2、東京湾面積1380km2 ktr.mlit.go.jp/ktr_content/co… 降水量一日の最高記録371.9ミリ まあ 3957.3879メガトン/日の水が東京湾に流れ込み これを10ｍ汲み上げるとして16165.8GW/hのエネルギーが必要 刈羽原発が７号機までフル稼働で8GW/hなので まあ雨は常に降り続く訳でもないので

汝、翼を与える＠ばってん先に翼ばくれんね イベント・・（parody） @ryunosinfx

都内最多の町田市の年間降水量1780mmに乾燥地域での年間蒸発量400mmを勘案して１日平均に安全係数３倍をかけてやれば刈羽原発57箇分エネルギーを恒常的に投入できれば可能(0.5TW/h) 東京湾の1/3に太陽光発電パネルを敷き詰めれば 効率20%パネルを送電損失50%送電は冬至晴天で11.7TW/h なら足りる

汝、翼を与える＠ばってん先に翼ばくれんね イベント・・（parody） @ryunosinfx

もちろん、雨降ってる間や夜は発電が出来ないので そんな大量の電力を何処に貯めるのか？揚水発電とか言い出したら じゃ東京湾に揚水発電用中間ダム作るか とか言い始めると東京湾締め切り堤防の外洋に対して3m±2m程度のダムを東京湾の10%程度の面積で設けてしまえば一応可能か。太陽光もその程度で

汝、翼を与える＠ばってん先に翼ばくれんね イベント・・（parody） @ryunosinfx

ナンデこんなに安いんだぜ？ 幹線道路の前です。なんならバス停もありますぜ旦那。 ちなみに玄関から道路までの距離は1m先ですぜ？

汝、翼を与える＠ばってん先に翼ばくれんね イベント・・（parody） @ryunosinfx

suumo.jp/chukoikkodate/… JoJoの第4部に出てきそうな風体だが 掲載期間より前に出来てる・・・

汝、翼を与える＠ばってん先に翼ばくれんね イベント・・（parody） @ryunosinfx

rehouse.co.jp/buy/kodate/bkd… こっちの方が200万円安いというのが 不動産業界だなぁという感じがする。

汝、翼を与える＠ばってん先に翼ばくれんね イベント・・（parody） @ryunosinfx

しかもこのお値段(3180万円)で再建築不可！ これは即金で買う豪の者が出てこないと売れない奴やん

汝、翼を与える＠ばってん先に翼ばくれんね イベント・・（parody） @ryunosinfx

suumo.jp/chukoikkodate/… これがほぼ理想的な間取りなんだよな ・駐車場が地下になってない＝熱損失が減る ・できるだけ四角＝熱損失が減る ・一番でかい部屋にだけベランダ ・サンルームで洗濯物を干せる ・洗濯機と干場が同じ階 ・居間を通さず客間相当の和室に案内できる＆トイレも同じ階にある

汝、翼を与える＠ばってん先に翼ばくれんね イベント・・（parody） @ryunosinfx

・客間と玄関は同じ階 ＋贅沢を言うと ・もっと正方形に近いほうが良い ・リビングor洗濯機から干場に直行できると良い ・風呂場は二階 ・隣の家屋とは火事になっても炙られないほど離れている ・隣接道路は6m以内で両側寸止まり とかかな？ 注文住宅で趣味に走った物件はこの辺がグダグダ

汝、翼を与える＠ばってん先に翼ばくれんね イベント・・（parody） @ryunosinfx

後は ・築浅物件は手放した理由が知りたい →持ち主の経済的事情なら良いんだが、それ以外だと詰む →逆に10年以上経ってリフォームしてたりすると少し安心。 ※不動産会社が売れ行き確保のためにやった場合はちょっと厳しい

汝、翼を与える＠ばってん先に翼ばくれんね イベント・・（parody） @ryunosinfx

suumo.jp/chukoikkodate/… う、うーん 環七のすぐ横、隅田川の縁で再建築不可か・・・ 不幸中の幸いは環七の陸橋に防音壁が有って建物の影というぐらいか この家を買ったらあと50年は添い遂げるとか 築100年コースをがんばりますなんだよな。 で火事や洪水で流されたら家財ごと更地になると

汝、翼を与える＠ばってん先に翼ばくれんね イベント・・（parody） @ryunosinfx

suumo.jp/chukoikkodate/… これなんか神がかってるよね。 このレイアウト、分かっておられる・・・ 問題は、ロフトが有るので光熱費がなぁと言う点か

汝、翼を与える＠ばってん先に翼ばくれんね イベント・・（parody） @ryunosinfx

suumo.jp/chukoikkodate/… これもなかなか。 ・車庫がビルトインだが、その上のスペースは風呂とキッチン ・1階に客間とトイレが有る ・洗濯機から階段またがず干場へ※狭いのが傷 ・法面とおさらばの平坦地※角なのが交通量的にいただけない。

汝、翼を与える＠ばってん先に翼ばくれんね イベント・・（parody） @ryunosinfx

suumo.jp/chukoikkodate/… これもなかなかいいのだが・・・ 青梅街道沿いの交差点というシチュエーションがすべてをスポイルしている・・・

汝、翼を与える＠ばってん先に翼ばくれんね イベント・・（parody） @ryunosinfx

要は ・洗濯物干すのに洗濯機から階段をまたがない ・洗濯物干すのに洗濯機から個別の部屋をまたがない ・客間、玄関からリビングまたがず行ける個室がある ・客間と同じ階にトイレが有る ・客間と玄関の動線と洗濯物を運ぶ動線が交差しない ・ロフトがない（屋根裏収納は可）

汝、翼を与える＠ばってん先に翼ばくれんね イベント・・（parody） @ryunosinfx

西暦2000年までは接道幅1.7mで建築OK!2001年以降に再建築不可！ 再建築不可の土地は結局買い手が付かずに住人が経済的にリノベを諦めた所で草ボウボウのあばら家へそして更地へ それから接道幅4mとして再度販売へとなるのか （末代老人の無相続地は国がどうするんだろうね） 日本空き家サポート.jp/portal/column/…

汝、翼を与える＠ばってん先に翼ばくれんね イベント・・（parody） @ryunosinfx

suumo.jp/chukoikkodate/… うほ！荻窪の隣り！再建築可！それでいてこのお値段！？ と思ってみたら私道面積が本宅52平米の3倍あって草 土地の固定資産税が年61万円でうち私道分が48%もあって草 そりゃ売れませんわ。 一応それっぽい場所を見た感じだと通り抜け出来るから非課税にはなるかも？

汝、翼を与える＠ばってん先に翼ばくれんね イベント・・（parody） @ryunosinfx

suumo.jp/chukoikkodate/… 山手線の駅チカ物件 山手線が生で見えるよ！※多分遮蔽物なし 山手線のサウンドが常に聞こえる物件・・・ でも山手線の踏切は近くないから電車の生の音が楽しめる・・・ ※精一杯の好意的解釈

汝、翼を与える＠ばってん先に翼ばくれんね イベント・・（parody） @ryunosinfx

しかし、おしゃれな住宅パンフレットの表紙を担えそうなお宅が一瞬だけ出でたけど瞬殺やったな・・・ 流石とか言いようがない。 一方でずっと残っている所は残って居る。 まあだいたい、洗濯機は1階にあるのに干場は3階でとかいう狂気な物件だけどな・・・

汝、翼を与える＠ばってん先に翼ばくれんね イベント・・（parody） @ryunosinfx

後は古い物件は 「とにかくふすま1枚で仕切っておけば部屋やろう？」 「動線？最小だが？他の部屋をまたぐ？なにか悪いの？」 というね。

汝、翼を与える＠ばってん先に翼ばくれんね イベント・・（parody） @ryunosinfx

suumo.jp/chukoikkodate/… マンショングレードの生活体験をしたければ 都会の狭い土地では洗濯物を2階ベランダに干すしかなく、だったら風呂、洗濯機、リビングを全部2階するのが正解だな どうせマンションでもお買い物は階段を上げざる得ないし。 階段は下で折れ曲がってる方が転落事故の観点上良い

汝、翼を与える＠ばってん先に翼ばくれんね イベント・・（parody） @ryunosinfx

ローンの戦略は散々言われてることだが 低金利かつ長期返済プランで借りれるだけで借りて 短期で返済したのと同じ額を積立運用して どこかで繰り上げ返済と この自分で積立が出来る自制心がないとこの戦略は取れないので、みんなやりだしたらいろいろ経済が詰みそう 皆金融資産だけはもって消費しない

汝、翼を与える＠ばってん先に翼ばくれんね イベント・・（parody） @ryunosinfx

suumo.jp/chukoikkodate/… こんなガキンチョ鼻血ブーな物件 面積60平米しか無いけどええんか？ めちゃくちゃ光熱費が掛かりそうなのと ”絶対事故る” と自身を持って言える激しすぎる物件。 ドラマとかでなら写り栄えはいいだろうけどさ 寝ぼけ眼でウロウロすると死ぬぞｗｗｗ