ハ会2010（第2回シンポジウム前）TLまとめ

村島正彦 @muramura204

2015年頃には全国値で世帯数減にはいる。20年頃には東京都も世帯数減に入る。その下りカーブが誰の目にも明らかになってくるのが40年代頃。で、住宅。数字だけでいうと40年代頃より新築作らなくてよい、という時代が到来。 #hakai2010

村島正彦 @muramura204

意外なことに、新築作らなくても住宅足りる時代は、地方（田舎）より都市圏の方が早く到来。都市部の合計特殊出生率の低さ（東京都は1.09人、わたくしの郷里佐賀県は1.55人）がこれを早く進める。で関西圏の方が首都圏よりその時代は早く到来するようです。 #hakai2010

村島正彦 @muramura204

この推計は、空き家率20%、住宅数が世帯数の125%を上限として計算してます。08年10月の空き家率13.1％。ただ上限は関係ないけど。40〜50年代以降は新築すると必ず空き家率を押し上げるわけで（均衡の話しだから）。 #hakai2010

村島正彦 @muramura204

これ、住宅の平均寿命を50〜60年くらいで考えたかな。（資料持ち帰ってないからさ）1997〜2003年の減失率から推計すると住宅の寿命はその時点で40年は超えてた。（わが国の住宅の寿命は30年。これ「壊された住宅」の築年の平均？で、実際と異なるという指摘が） #hakai2010

村島正彦 @muramura204

2000年には品確法、2010年には長期優良住宅という住宅の品質・長持ち度を上げる施策が打たれ、これからの住宅は50年や100年で取り壊さなくても（理論上）よくなる。つまり、今後減失率は下がってく＝長寿命化する。 #hakai2010

村島正彦 @muramura204

まだ自分の手で、2003〜2008年住調での国及び都道府県別の減失率計算してないけど、寿命は確実に伸びてる。今後も伸びるだろうね。実際に。（計算、誰かもうやってるでしょ。教えて〜！） #hakai2010

村島正彦 @muramura204

つまり、国策、長期優良住宅（旧名称：200年住宅）が普及すればするほど新築住宅市場というのは壊滅的打撃を受けるわけです。近い将来。スクラップアンドビルドによる新築需要の先食いだからね。分かるよね。こんな簡単なこと。 #hakai2010

村島正彦 @muramura204

住宅30年で壊れるようなタイマーでも付けてるといいかもね。冗談だけど。でもそれでも、40〜50年代には新築住宅はあんまりつくる必要ないんだけど。（減失率低め＝住宅単寿命でも、推計しましたから） #hakai2010

村島正彦 @muramura204

あー、今夕のハ会生観覧のため、早起きして事務所行って仕事済ませようと思ったのに。@nagashimaosamu 氏曰く「【ハ会】とか言ってるヤツは、みんな変態だ。参加する人もどうせ変態」なんで、変態渋谷シダックスに行くんで、詳しく聞きたかったら振ってちょ。 #hakai2010

石井　健 @Takeshi_Ishii

@muramura204 おはよーございます。あと、アジア主要国と日本の不動産、建設関連業の国際競争力も把握しておく必要ありますね。 #hakai2010

村島正彦 @muramura204

あ、そうか「めっしつりつ」か！恥！思ったんだったら早く指摘してくれ〜！専門家として恥ずかしい〜。 RT @Obata_takashi: @muramura204 おはようございます。この間も思ったのですが、×減失率、◯滅失率。 #hakai2010

内田勝久 @uchidakatsuhisa

今夕は【ハ会】だ。すでにTL上ではかなり炎上している。これって、tl追ってないと理解できないのでは？いずれにしても楽しみにしてして、今日も一日頑張ろう！ #hakai2010

木戸 智行 休養中 @tomoyuki_kido

@tomoyuki_kido/hakai2010 本日、参加させて頂きます。よろしくお願い致します。 #hakai2010

投資家けーちゃん @toushikakeichan

おはようございまーす。今日は１日しっかりお仕事しまして、夜はhakaiシンポジウムです。新築総量規制は大賛成。無知を前提としたビジネスで、需要のないところに建物を作ったらダメですよねぇ。 #hakai2010

おかだ屋 @esumae

身近な所でマンションの共用部と専有部で、1階の人がELVメンテ代払いたくない。>…「社会資産」は「私有財産」を制限する権利を持つ。…この辺のロジックもよく理解したうえで、新築総量規制論、タワーマンション禁止論に○×を… #hakai2010 /via @Manjo_Shima

おかだ屋 @esumae

主に自分が使える所 と 維持管理する役割 が与えられる。マンションのバルコニーが共用部だが専用使用部分 >私は【所有権】の一般的なとらえ方は間違ってると思います。ぜいぜい【専用使用権】。そして【管理義務】を負う。 #hakai2010 /via @nagashimaosamu

おかだ屋 @esumae

都市と個人を繋ぐのが建築 RT @sasakitatsuro「建替は個人の勝手」という施主と「都市」の折り合いをつけるのが本来の建築士の職能…「個人の勝手を助長しその延長戦に自分の作家性を実現する」…都市はエゴの成立背景…こんな状況こそハカイすべき #hakai2010

田島則行 @noriyukitajima

周辺都市との関係を切り取ってしまう建築の専門誌も大きな問題。作家性という自己満足の閉じた世界を紙面上の世界に作り上げ、それを学生が盲信する。 #hakai2010

西野 量 @nishino_ryo

R社のみなさ〜ん。今日は19時でお仕事終了or休憩〜。ちなみに社内はユースト見れず。お家か、ネットカフェか。ワタシ含め、ビジョナリーすぎて理解できないかもですが、住宅という巨大戦艦は タイタニック状態という気付きだけでも。http://hakai.jp #hakai2010

Hideyuki Sadakuni @ST_AP_KICHI

僕は「量」な発想の個性のないビル・アパートを制限したい。RT @Manjo_Shima 質の高い家。資産価値の落ちない家。優良なストック形成。その大義名分に景気対策という本音が紛れ込むと、新築フロー維持政策が完成。問題の根っこは質ではなく量そのもの。 #hakai2010

村島正彦 @muramura204

廃墟と言えば、チサンマンション第2博多駅前。「日経アーキテクチュア」03年頃紹介、地上げが理由。現在シェアアパートみたくなってる由。情報求む。RT @ST_AP_KICHI: 福岡のビルは廃墟化に近づいている。RT @esumae 「４０％が空家だと思うと #hakai2010

Hideyuki Sadakuni @ST_AP_KICHI

情報当たってみます。RT @muramura204 廃墟と言えばチサンマンション第2博多駅前。「日経アーキテクチュア」03年頃紹介、地上げが理由。現在シェアアパートみたくなってる由。情報求む。@: 福岡のビルは廃墟化に。RT @esumae ４０％が空家だと #hakai2010

石井　健 @Takeshi_Ishii

エレベと共用廊下は公道にしちゃえばいいんですよ。二項道路は買い上げてるんだし。RT @esumae: 身近な所でマンションの共用部と専有部で、1階の人がELVメンテ代払いたくない。>…「社会資産」は「私有財産」… #hakai2010 /via @Manjo_Shima

Hideyuki Sadakuni @ST_AP_KICHI

@muramura204 廃墟化ビル「チサンマンション第2博多駅前」発見！これホントかなりヤバいです。今から壊すビルには「立ち退き」は付きものだから、こういうリスクもある。自然に廃墟化＆強制的立ち退き失敗廃墟化→http://ow.ly/2gWyR #hakai2010

石井　健 @Takeshi_Ishii

@ST_AP_KICHI 個性の範囲は？個人エゴと集団文化をどう区別する？ QT: 僕は「量」な発想の個性のないビル・アパートを制限したい。RT @Manjo_Shima 質の高い家。資産価値の落ちない家。優良なストック形成。その大義名分に景気対策という… #hakai2010