賃貸経営と資産運用は違います

東京カンテイ 市場調査部 @tokyo_kantei

相続税対策＆アベノミクスの景気拡大期待でワンルーム投資は有効か、との取材。収益物件の基になる賃料は粘着性（相場が動き難い）遅効性（景気変動に対して反応が鈍い）が強いので、景気拡大局面で高額の収益物件を購入すれば利回りは下がります。相続税対策ならば都心のタワーマンションが有利です。

東京カンテイ 市場調査部 @tokyo_kantei

早速「消費税の経過措置が終わってマンションの売れ行きや間取りに変化はありますか？」との取材依頼。売れ行きは今週末のMRの状況を見ないと何とも言えませんが（恐らく10月ショックは短期間＆軽微に終わると見ています）、間取りは…増税後に専有面積を縮小するとか？（笑）変えようがないかと。

日本経済新聞 電子版（日経電子版） @nikkei

投資用マンション取引活発　８月価格５％高 http://t.co/XdCkTUfFU1

東京カンテイ 市場調査部 @tokyo_kantei

19時間前のつぶやきの素が夕方には記事になっていました。例によって、まとめのコメントに体良く使われてしまいましたが（笑）ワンルーム投資は資産価値の目減りリスクが大きいので、利回りだけで選ぶのは避けましょう。@nikkeionline http://t.co/Bb0wkQelhN

マックテイラー炭酸水 @YangWenly

@tokyo_kantei @nikkeionline 私はオススメしませんけどね、市場に出てる時点で既に割高になってるし、何より一部屋だけではリスクヘッジが出来ない。そんなお金があるなら投信買う方が精神衛生的にもいい。最近の店子さんはなかなかにしっかりしてますよ〜^_^

東京カンテイ 市場調査部 @tokyo_kantei

全く同感です。節税対策で赤字になるものをポートフォリオに組み入れたいとか、50戸保有でグロ10維持ならわかりますが。@YangWenly @nikkeionline 私はオススメしませんけどね、市場に出てる時点で既に割高になってるし、何より一部屋だけではリスクヘッジが出来ない。

hongo_alfista @hongo555

@tokyo_kantei @YangWenly @nikkeionline そもそも赤字出して節税なんて、店子のことを何にも考えてないということでしょからね。賃貸経営と資産運用は違うと声を大にして言いたい。

マックテイラー炭酸水 @YangWenly

@hongo555 @tokyo_kantei 別に店子さんに迷惑かけなくても赤字には出来るので…、まぁえてして因業大家さんにその手の性質は多くみられますけどね(⌒-⌒; ) 今だに設備の修理費を店子さんに出させる大家さんの多いこと…

東京カンテイ 市場調査部 @tokyo_kantei

利益追求だけでは賃貸経営はできないということですね。顧客満足度の向上に伴って利益も確保できれば、それが理想です。@YangWenly @hongo555 別に店子さんに迷惑かけなくても赤字には出来るので…、まぁえてして因業大家さんにその手の性質は多くみられますけどね(⌒-⌒; )

マックテイラー炭酸水 @YangWenly

@tokyo_kantei 決定的な退去理由(主にサービスにおいて)を限りなく減らせば入居期間は伸びる、それを理解しないと賃貸経営は難しいでしょうね、これから半世紀は供給が過多な状態が続くでしょうから因業大家はどんどん淘汰されていくでしょうね。

東京カンテイ 市場調査部 @tokyo_kantei

相続税対策を錦の御旗に、安易に賃貸経営を煽る輩もいますので、大家さん業の開始は慎重にご判断いただきたいですね。レオパレス問題もあったことですし。@YangWenly 決定的な退去理由(主にサービスにおいて)を限りなく減らせば入居期間は伸びる…これから半世紀は供給が過多な状態が続く

マックテイラー炭酸水 @YangWenly

@tokyo_kantei 同意、大家さんとはハコだけを取得するのではないと言うことを認識してもらいたい。不動産は打ち出の小槌ではない、いわば打ち出の小槌の元なんだと。

東京カンテイ 市場調査部 @tokyo_kantei

素晴らしい！不動産名言集に加えたい言葉を久しぶりに頂戴しました。まず賃借人の顔と名前を知っている大家さんが増えないと。@YangWenly 同意、大家さんとはハコだけを取得するのではないと言うことを認識してもらいたい。不動産は打ち出の小槌ではない、いわば打ち出の小槌の元なんだと。