まったく非合理すぎるのに誰も声をあげない不動産のおかしな契約。

連帯保証のはなしから
法律
17
サトウヒロシ @STAY HOME NOW @satobtc
さすがに銀行も何の担保もない場合保証人を付けざる得ないとは思うけど、要するに思考停止になって、とにかく慣習だからってことでなんでも保証人を要求してくるというところが日本のよくないところだ。つまり思考停止ってことだ
サトウヒロシ @STAY HOME NOW @satobtc
不動産の保証会社というのもまるでなぞだ。保証会社を使うと保証人会社は本人に保証をもとめてくる。いったい保証会社はなにを保証しているのというのか。それで家賃の1ヶ月分とかを払うのだから、いったいなんなのだろうか
サトウヒロシ @STAY HOME NOW @satobtc
もちろん家賃がとどこおったときは、すぐに保証会社がはらってくれて、そのあとは保証会社から請求が来る。貸し手からしたら、ようするに債権をその場で保証会社に売り飛ばしたのとおなじようなかんじなる。問題はその保証料は本来貸し手が負担すべきだが、なぜか借り手が負担している
サトウヒロシ @STAY HOME NOW @satobtc
ふつうデフォルト・リスクにたいする保険は、貸し手が負担するのがあたりまえなのだが、なぜか不動産借りたりとか銀行から借りるとかのとき、借り手が自分のデフォルト・リスクの保険料もはらっているという。全く謎
R・昼行灯 @rHiruandon
@tyk97 「礼金」も、本来は貸し手が仲介業者に払うものなのになぜか借り手が払ってる
サトウヒロシ @STAY HOME NOW @satobtc
まさに。他の国では、仲介手数料というのは貸し手から取るもので、借り手は負担しない。両面からとるならともかく、借りてから一方的にとるというのは一体どういうことなのか
山口義宏 / Insightforce @blogucci
これ先日同じ場面に遭遇して同じように憤慨しました…RT @tyk97: 不動産の保証会社というのもまるでなぞだ。保証会社を使うと保証人会社は本人に保証をもとめてくる。いったい保証会社はなにを保証しているのというのか。それで家賃の1ヶ月分とかを払うのだから、いったいなんなのだろうか
サトウヒロシ @STAY HOME NOW @satobtc
REIT物件なんてさらにひどくて、空室リスクをあるていど投資家に転嫁しているので、滅茶苦茶な条件じゃないと課さない。不合理な契約書の一文字すら交渉に応じようとしない。「全部一律」これで契約しないならあなたと契約しない。交渉すらしないという
サトウヒロシ @STAY HOME NOW @satobtc
日本で不動産を借りるとほんとに不愉快なことばかりなので、不動産は解約した。SOHOオフィスで十分。
サトウヒロシ @STAY HOME NOW @satobtc
それからベトナムとかマレーシアとか、住宅は、たいがい家具付き、即日入居可能。デポジット1ヶ月とその月の家賃を前払いしれな、その場で入居できる。家なんてそんなもんだって。
サトウヒロシ @STAY HOME NOW @satobtc
どうせ保証会社が私に保証をもとめるのだから、私だけの保証でいいじゃないか、というと「それはダメで規則で保証会社が必要」という。要するに債権処理を簡単にしたいのだ。だったらお前が保証料を払えといったら、それはできないという。図を書いて説明したが、相手はそういう規則だという一点張り
サトウヒロシ @STAY HOME NOW @satobtc
ホントに怒り心頭で、髪の毛が逆だって、その場で怒鳴り散らそうかとおもったが、その不動産屋の頭の中は空っぽだということに気づいて、もう契約するのはやめた。
サトウヒロシ @STAY HOME NOW @satobtc
こういう話をすると、「だってみんなそうしてるよ、しかたないんじゃないか」ってたしなめられたけど、そうじゃないだろう。おかしいものはおかしいといって交渉してなにがわるい。そしてそういう交渉するやつを色物あつかいする。思い出すだけで怒りが湧いてくる

コメント

とげとげ @togetoge10 2013年11月13日
保証人が用意できなかったことがあったんですが、「賃貸期間である二年分を前払いするから」って言っても納得してもらえませんでした。さすがに、形骸化してるなー、と思いました。
言葉使い @tennteke 2013年11月13日
カネさえ積めばなんとでもなるべきだ、と思っているのかな。
言葉使い @tennteke 2013年11月13日
想像だけど、何をどう説明したって「ぜってー解ってやるもんか!」という姿勢だったからじゃないかな。>>だってみんなそうしてるよ、しかたないんじゃないか
かずひろ @kazuhiro_art 2013年11月13日
togetoge10 全額前払いなら保証人用意して月々払うより確実ですよねぇ?
言葉使い @tennteke 2013年11月13日
連帯保証人になってくれる人がいない人という要素と、不動産仲介業者に頼らないと物件を探せない人の共通点は、なんだろな。
言葉使い @tennteke 2013年11月13日
あと一連のツイートとレスポンスに抜けているに、「借地借家法」があるな。
そら豆 @solamame_k 2013年11月13日
2LDK程度の部屋に保証人2人付けろと言われて、俺様ほど理想的な店子も居ないのにこの馬鹿野郎今日中に死ねばいいのにと思いながら他の部屋探した経験有り。まぁ当然向こうには向こうの言い分があるんだろうけどね(笑)
赤間道岳 @m_akama 2013年11月13日
「保証会社が潰れました。滞納金を支払う場合でも絶対保証会社には払わないでください」という手紙が来たことならある(´・ω・`)
KZ78 @kz78_b 2013年11月13日
そこは店子の居住権とのバーターじゃないかなぁ。普通のリース契約なら支払いが滞れば即座にリース品を回収されるけど、家賃の場合は支払いが滞っても店子を追い出す権利は家主には無いわけで。外国ではどうなってるのか知らないけど。
ケイ @qquq3gf9k 2013年11月13日
連帯保証人がいないと逃げた時に追うのがめんどくさい。
まどちん● @madscient 2013年11月14日
家主が保険をかけることもあるが、その場合でも積み立てる保険料は家賃に乗せるしかないわけで。なにしろ他に収入源がないんだから。
INOUE Akihiro @inoueakihiro 2013年11月14日
仲介手数料や保証料をどちらが払うかとかは本質的な問題ではないです。消費税をどちらが負担するかと同じ話。むしろ問題にすべきは、高齢者とか独身女性が賃貸契約から排除されることが「ある」と噂されてること。
INOUE Akihiro @inoueakihiro 2013年11月14日
賃貸契約の保証を政府がやらず、民間に丸投げしているので、住宅購入のインセンティブが生じてしまって、貧乏人まで家を買わざるを得なくなっている。
INOUE Akihiro @inoueakihiro 2013年11月14日
さすがに就職時の保証人は、ずいぶんと減ってきたらしい。「保証人」ではなく、「連絡先」程度でいい。
kartis56 @kartis56 2013年11月14日
家賃を支払うに足るほど出来のいい建物でないことのほうが問題な気が
鎌倉 2月7日~11日台湾 @kamakuracc 2013年11月14日
不動産屋やってる知り合いに「理屈をこねて家賃を値切る奴は厄介ごとを起こす奴が多いので、嫌がる大家が多い。家賃値切るときは情に訴えるようにして、絶対に理屈はこねないようにしなさい」ってアドバイス受けたのを思いだした。
冶金 @yakeen4510 2013年11月14日
連体保証人になっただけで関係のない借金を負わされるというのも考えてみれば理不尽。こんな制度、世界的に見てどうなのか気になったので調べてみると……http://r25.yahoo.co.jp/fushigi/rxr_detail/?id=20100805-00003108-r25
冶金 @yakeen4510 2013年11月14日
連体→連帯でした。
zetumu @zetumu 2013年11月14日
法制度が違うのに他国と較べても意味が無い(現行を肯定しているわけではない)。1ヶ月滞納したら直ぐに放り出せる様なら連帯保証制度なんか無くても構わんけど。
香野 柚彦 @minato_or_yj 2013年11月14日
言われてみれば確かにおかしい。でもこの意見が世間に広まったら、今度は不動産屋は保証料を自己負担する代わりに仲介手数料を上げるかも?要は今の各不動産会社に、これ以上トータルで値下げする余地があるのかどうかって話なんだけど。
ゆうき @maru62 2013年11月15日
不動産屋もバカではないので、入り口の機会を広げるのが正しいなら家賃滞納ですぐにロックアウトして放り出す「出口」も整備してやらないといけない。 あとレオパレスみたいに保証が薄いかわりに安い物件しか扱わない業者とプレミアムな業者に分化することは止めるべきではない。
ゆうき @maru62 2013年11月15日
東京は規模のわりにスラムがないというのは有名だけど、むしろこの場合はある程度保証能力の薄いクライアントを扱うためにまとまったスラムがあったほうがいい。
もとお @motorius5 2013年11月15日
敷金に関してもいまだにおかしな請求してる不動産屋多いですよ。 訴訟になれば確実に負けるとわかっていながら。
MaliS @MaliSNacht 2013年11月16日
そもそも「貸し手が負担するのが『当たり前』」とか「『本来は』貸し手が~払うもの」とかの基準は何(or何処or何時)なのか。 その辺手掛かりに調べればどうしてそうなっているのかは分かりそうなものだが…。
MaliS @MaliSNacht 2013年11月16日
あと、全額前払い云々に関しては、中途解約時とか契約中に借主と連絡つかなくなった場合とかの、トラブル回避のためな気がする。
張三李四 @tyousanrisi 2013年11月19日
今まで支障が無いルールから逸脱するのはだれだって嫌だよ。いままで通りやっとけばトラブルは少ないし、対処方法もある程度把握しているだろうし。大きな社会問題にでもなるか、あらたな不動産ビジネスの形ができない限りは変わらないだろうな
ログインして広告を非表示にする
ログインして広告を非表示にする