2014年3月18日

地価が上がって何かいいことあるの?

竹沢えり子著「銀座にはなぜ超高層ビルがないのか: まちがつくった地域のルール」より。
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未発育都市 @mihatsuikutoshi

地価が上がって何かいいことあるの>RT

2014-03-18 18:16:36
未発育都市 @mihatsuikutoshi

平成26年地価公示について(平成26年3月18日) - 国土交通省 http://t.co/RCeL9EZRfd あとで見る。メモ

2014-03-18 21:49:46
未発育都市 @mihatsuikutoshi

今年の地価公示で、最も高かったのはここです(写真)。東京都中央区銀座4丁目の「山野楽器銀座本店」。ま、わざわざ写真を添付するほどでもないが。 http://t.co/yo6kyPzcbu

2014-03-18 22:55:34
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未発育都市 @mihatsuikutoshi

あと、今日発表された「平成26年地価公示について」(国土交通省)の中で興味深かったのは「 地価の上昇が見られた個別地点」 http://t.co/Ey1RcxZ1sX ですね。やはり、交通インフラの影響が大きい。ま、詳しいことは、専門家の分析を読んだほうが早そうだ(おい

2014-03-18 23:00:30
未発育都市 @mihatsuikutoshi

ついでに、さっきツイートした「地価が上がって何かいいことあるの?」に関連して、先月読んだ竹沢えり子著「銀座にはなぜ超高層ビルがないのか: まちがつくった地域のルールhttp://t.co/wEWmhCsqkM から少し引用しておく。メモ。(少し連続ツイートします)

2014-03-18 23:05:08
未発育都市 @mihatsuikutoshi

「バブル期の銀座通りには銀行や証券会社がいくつも建ち並んでいたため、そちらのほうが商店街としては大問題になっていた。銀行は、午後三時には店を閉めてしまうので、商店街のにぎわいには寄与しないからだ。バブル崩壊後、銀行は統合されて数を減らし、かつて銀行のあった場所は、(続く

2014-03-18 23:07:12
未発育都市 @mihatsuikutoshi

続き)地価が安くなるのを待って進出した外資系ブランドの旗艦店に姿を変えていった。こうしてバブル絶頂期よりもバブル後のほうが、銀座通りの街並みは華やかになる、という皮肉な結果になった(続く

2014-03-18 23:09:22
未発育都市 @mihatsuikutoshi

続き)このことは、景気が良くなり資産価値(不動産価値)が上がったからといって、街がにぎわうわけではないことを示している。資産価値を上げ続けていけば、家業としてその場所に根をおろし、一階で一杯数百円のコーヒーや蕎麦を売って地元に親しまれてきた店は、立ちいかなくなるのが常である(続く

2014-03-18 23:11:13
未発育都市 @mihatsuikutoshi

続き)そこで商売ができるのは金融資本か全国チェーン展開企業。開発できるのは大手デベロッパーのみになっていく」(終わり)

2014-03-18 23:12:24
未発育都市 @mihatsuikutoshi

要するに、地価が上がれば上がるほど、街は「銀行」と「チェーン店」だらけになるという話。これは今、日本全国の主要な駅前で起きている現象である。果たしてそれで良いのだろうか。

2014-03-18 23:16:53
しろわに@坐骨神経痛モード @ogopogon

@mihatsuikutoshi 東京の劣化コピーが増えるだけですねえ。

2014-03-18 23:22:24
未発育都市 @mihatsuikutoshi

@ogopogon ですね^^。ま、既に増えているけどなorz...

2014-03-18 23:24:20
未発育都市 @mihatsuikutoshi

というわけで、竹沢えり子著「銀座にはなぜ超高層ビルがないのか: まちがつくった地域のルール」 http://t.co/wEWmhCsqkM からの引用でした。これはとても良い本です。オススメ。(以上、連続ツイート終わり、失礼いたしました)

2014-03-18 23:18:06

(終わり)

追加(2014/10/2)
未発育都市 @mihatsuikutoshi

東京にセレクトショップはない - Fashionsnap bit.ly/1nIT7Cl 「血気盛んな若手スタッフが国内外の展示会で、「これを売りたい」と見つけてきても、社内品評会では上司からけちょんけちょんに言われてしまう。これではやる気が起こるはずがない。(続く

2014-10-01 17:55:03
未発育都市 @mihatsuikutoshi

続き)しかも、東京は店舗コストが尋常ではない。…莫大な経費がかかる」「もはや東京都内の一等地や周辺の好立地に、個店レベルで出店は不可能だろう。だから、大手ほど売り上げ効率や収益性のいいSPA化に向くのである。…これが東京で個店のセレクトショップが育たない理由でもある」 良記事。

2014-10-01 17:56:59

コメント

fx itizi @fxitizi 2014年3月19日
色々な点で視野狭窄。地価の上昇について特定の(目立つ)場所の事例で考えたものを一般的なように語るのも問題あれば、個人事業者が土地などを元に金を借りていて、事業に失敗したとき、土地価格が下がっていれば土地だけでは済まずに身ぐるみ剥がされるような事態になるが土地価格が上がっていればそういうのが緩和されるなどの(その他にも諸々ある)効果を考えていないことも問題。
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Kontan_Bigcat @Kontan_Bigcat 2014年3月19日
銀座通りのビル建て替えが2000年代に進んだのは、1998年に地区計画+機能更新型高度利用地区が定められた http://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/kodoriyotiku.html ため。また大手銀行は合併で減り支店も統合された。この解説はむちゃくちゃ。
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Kontan_Bigcat @Kontan_Bigcat 2014年3月19日
銀座は地価が下がったため、ドラッグストアやコンビニなどの招かれざる店舗の進出も招くこととなった。そういう面も見ないと…。
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ゆざいちょ @yuzaityo 2014年3月19日
犯罪発生率が減る、もらえる税金が増える、周りの地価が上がる、人口増加率が上がる…(ちなみにシムシティの話ね)
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未発育都市 @mihatsuikutoshi 2014年3月20日
fxitizi それは「私」の都合であって「公」のことではないですね。貴方はごく一部の土地所有者(既得権益者)の利益のみを言及しているにすぎない。公共性という概念が全く欠けている。視野狭窄なのは貴方では?
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未発育都市 @mihatsuikutoshi 2014年3月20日
Kontan_Bigcat それは上記の引用と直接的には関係のないことですね。その話は上記で引用した竹沢えり子著「銀座にはなぜ超高層ビルがないのか」にたっぷりと書かれています。この本を読んだ上で反論して下さい。
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未発育都市 @mihatsuikutoshi 2014年3月20日
というか、不思議なことに反論する人は誰も僕が上記で引用したことそのものについては言及しないんだよな。皆さんは人の話を聞かないタイプなんですかね?
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kartis56 @kartis56 2014年3月21日
そこに住んで商売やったり生活する人には、地価が上がってもいいことないでしょうね。抵当にして金借りてても、借りてる金が増えるわけでもないのに、固定資産税は増えるわけだから。
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fx itizi @fxitizi 2014年3月22日
mihatsuikutoshi 上で身ぐるみ剥がされた人と関係のある人も、再起不能になられては困るように、土地を持っている人だけの話ではない。そういうのを視野狭窄だと言っているのだ。フォーマルな議論としては、それが個人の問題でなく経済全体に通じるのはマクロ経済学のフィナンシャルアクセラレーターなどで示されている。
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未発育都市 @mihatsuikutoshi 2014年3月23日
fxitizi つまり、お金を集めることもできず、経営努力もせず、地価上昇という「棚からぼた餅」がなければ潰れてしまうような無能な経営者を守れ、ということですね。
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未発育都市 @mihatsuikutoshi 2014年3月24日
反応ないようだけど、もういいのかな。分かって頂けたのでしょうか。
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未発育都市 @mihatsuikutoshi 2014年3月24日
ま、他人に対して「視野狭窄だ」とよく言えるよね。内容以前に人として問題あるよね。
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未発育都市 @mihatsuikutoshi 2014年3月24日
Togetterのコメント欄は「荒れ狂った武者」が多いのは、いつものことではあるのだが。
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未発育都市 @mihatsuikutoshi 2014年3月24日
でも、Togetterのコメント欄だからといって、たがが外れてもいいなんてルールはない。
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