かしこい中古マンション購入術

ミニミニFC鹿児島店 @doco_kago

【かしこい中古マンション購入術　その６】マンションは管理を買え！維持管理のやり方で資産価値は大きく変わる。しっかりした管理会社が適切に維持管理を行っているか？長期修繕計画が立てられているか？管理費等は適切か？などをチェックすることが大事。

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【かしこい中古マンション購入術　その５】マンションは管理費や修繕積立金・駐車料金の支払いがもったいない、というお話を聞きますが、その支払ったお金はマンションの維持・管理に充てられ、引いては資産価値の下落率防止に繋がる。購入時は、値上げ予定や一時金の予定がな無いか確認を。

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【かしこい中古マンション購入術　その４】北向きや西向きのお部屋を避ける方がいますが、夜型の人や昼間は家にいないなど、ライフスタイルや生活のパターンが合っていれば、必ずしも北向き・西向きのお部屋はダメということではない。南向きや東向きのお部屋よりかえって、割安の場合もある。

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【かしこい中古マンション購入術　その３】低金利の昨今、住宅ローン利用者にとってはありがたい話ですが、だからといって目一杯借入をすることは禁物。永遠に低金利が続く保証は無く、万一金利が上がった場合返済できなくなる可能性も。税制優遇もあくまで時限措置ですよ。

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【かしこい中古マンション購入術　その２】ローンで買う場合、返済負担率の目安は年収にもよりますが、25％～30％が目安。ただ、各ご家庭で「住宅費」として支出できる額が違うので、鵜呑みにしないこと。支出できる住宅費から逆算して購入予算を決めることが長く返済していけるコツ。

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【かしこい中古マンション購入術その１】買おうと思っている中古マンションをいくらで賃貸できるか把握しておきましょう。住宅ローンで購入する方は特に。万が一のリスクヘッジ(危険回避)になります。できるだけ収支がプラスになる物件を選びましょう。