「不景気だから持ち家から賃貸にシフトしてるのかもしれんね」とか賃料の坪単価についてとか

日本をまもる＼＼\\٩( 'ω' )و //／／ @shinkokunippon

@lhankor_mhy 何が有利なのでしょうか？

日本をまもる＼＼\\٩( 'ω' )و //／／ @shinkokunippon

@tkhshnch それは逆、地域の需要にもよるが、基本的な考え方としては、ファミリーよりもワンルームを作る。ファミリーは入居者が一旦抜けると、次が中々入らないと考えられ、一般的に空室リスクを高く見積もる。

@tkhshnch

ワンルームは市場が飽和している。初期費用のバーゲンで入居者獲得合戦が起こるから、空室リスクは高まる一方だし、入居者獲得コストも増加するはず。RT @marocat: @tkhshnch それは逆、地域の需要にもよるが、基本的な考え方としては、ファミリーよりもワンルームを作る。

lhankor_mhy @lhankor_mhy

@marocat 専有面積に対する、トイレやバスを除いたいわゆる「部屋」の割合は、 1R の方が低いと思います。もし入居者が「部屋」に対する対価としての感覚で賃料を支払っているならば、 1R の方がお金にならない面積が広く、賃料の坪単価が下がるのではないかと。

lhankor_mhy @lhankor_mhy

@marocat 別に根拠があって言ってるわけではないですよ。思いつきです。

日本をまもる＼＼\\٩( 'ω' )و //／／ @shinkokunippon

@lhankor_mhy 価格の常識ではなくて、もっと根本的に考えた場合の話ですね。いろいろな要因があると思いますが、行き着くところはその地域に住む(住もうとする)人が総額的にいくら出せるのかだと思います。

lhankor_mhy @lhankor_mhy

@marocat なるほど。そうすると 50 ㎡あたりの賃料坪単価が低いのは、その大きさの需要がないとか、その面積帯のお客様が住居費をかけられないとか、そういう何らかの要素があるわけですね。

@tkhshnch

各都道府県の賃貸物件における平均入居期間のデータとか持ってる神募集中。