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不動産仲介業者の日常 ⇒【実録】「囲い込み」体験記!! - Yahoo!不動産おうちマガジン magazine.realestate.yahoo.co.jp/corp_sakura/20… #Yahoo不動産おうちマガジン
2015-06-09 12:42:38だから日本の中古住宅は一向に活性化しない 空き家問題の遠因にも?「物件囲い込み」の愚 | トレンド - 東洋経済オンライン toyokeizai.net/articles/-/725… @Toyokeizaiさんから
2015-06-09 09:07:40確かに禁止事項である囲い込みをすることは本来であればNGだが、それをなくすことが本当に売主と買主の利益を損なうのかというとそうでもない気がする。
2015-06-09 09:22:27売主は早く高く売ってお金が入ることが第一優先で、買主はいい物件を安く買うことが第一優先である。仲介手数料は二の次だ。
2015-06-09 09:22:38そして物件情報が多くの不動産屋で扱われることは必要ではなく、大手不動産会社(例えば三井、東急、住友)にほとんどの情報が集まっていれば、買主は直接そこに買いに行けば良く、それで何の問題もない。
2015-06-09 09:22:48買主は大手不動産会社数社に絞って物件情報を集めれば良くなるのでかえって手間は省ける。売主も大手不動産会社に物件の売却依頼をしておけば客がつくとなればそこに預けておけば売れるのでそれで良い。
2015-06-09 09:23:02結局のところ、物件情報を持っていない不動産会社への利益の分配のために吠えているようにしか見えない。既得権益と言われればそれまでだが、顧客にとってそれが一番良いならそれで何の問題もないのではないか。
2015-06-09 09:23:15それでも大手不動産会社と勝負をしたいなら、顧客の不安を煽り、住宅診断(ホームインスペクション)等の付加価値のサービスを行うしかないのではないか。以上
2015-06-09 09:23:35十分に買い手が賢いと、売主を囲い込まずに他の買い手と競争しなければならないソニー不動産からは買わなくなり、さらに売主も十分に賢いと、買い手を連れてこないソニー不動産に売却依頼をしなくなり、ソニー不動産は片手どころか、おててなくなるかもしれません。
2015-06-09 09:38:04売主は売買代金を受領することが目的で、買主は物件の引き渡しを受けることが目的ということを大前提にすると、取引はスムーズにいきます。その作業はなぜ必要かと迷った時は必ず目的に戻って考え直します。
2015-06-09 09:38:31ソニー不動産が暗黒面におちて両手バンザイになるものみたいし、不動産販売にMAされて迫害されるのもみたいし、いきなり不動産流動化事業を始めるものも見たい。公正な不動産取引をみごと普及させて輝くのもみたいし、リフォームなどで中古マンション市場の雄となるのも見てみたい。
2015-06-09 09:42:07たぶん一般の方が不動産業界において想像できないことの一つに、売手と買手の数の違いがあります。不動産は同じもんもう一個作れないし貴方が今までに売った不動産の数を想像すればちょっとイメージ掴めるかもしれません。
2015-06-09 12:50:59ぼくちんが良いと思った案件には、情報がオープンなら、他のプロも殺到してくるし、笑っちゃうぐらい同じような値段つけるし、価格の歪みが発見されたらあっという間に掻っ攫われる様は不動産市場の神秘さすら感じらよ。
2015-06-09 13:01:36囲い込み批判って新興勢力や中小不動産屋が自分の分け前を増やすためにやってることにすぎないよな 別に囲い込みのせいで安く売られてるとかはないよ あったらおさーむーがうれしそうにデータ持ってくるもん
2015-06-10 11:14:07囲い込みによって価格に対する下落圧力は多少あると思いますが、囲い込みの中にも需給の市場原理は働くので売主が極端に損してるとは考えにくいですね。
2015-06-10 11:22:07昨日も書いたけど、物件の囲い込みで売主と買主の不利益にはなってないから。情報を持っていない中小不動産屋を通さなければ何も問題じゃないから。
2015-06-10 11:36:53婚活パーティー参加しまくるよりお見合いの方がハイスペな相手見つけられたりするのと似てるよな 婚活パーティーも一般媒介も晒され続けてることが売れ残りと思われて価値毀損する側面はある
2015-06-10 11:45:25恒例の『不動産の落とし穴にハマるな!』(畑中学)より。マンションを探してるご夫婦だって3ヶ月さらされてると引いてしまう。そっと囲い込んでターゲットのお客さんにだけ見せてもらった方がチャンスを逃さない可能性も。 pic.twitter.com/aZS9zxRqEe
2015-06-10 11:59:50"貴方だけ特別に"、と不動産販売が囲い込んだ案件と、ソニー不動産に"今マーケットにあるのはこれとこれとこれです"って紹介されて、どちらが買い手は盛り上がるたろうか。
2015-06-10 12:04:25囲い込み批判を醸成している底意の内に、囲い込みによって売主になりやすい老人が損をしてる!という彼らの世代にありがちな壮大な被害妄想の可能性はありませんか。
2015-06-10 12:29:48売り側、買い側、完全に別れたとしても、ぼくちんが売り側仲介なら、高い買い手よりも確実に早く買う買い手を連れてくる買い側仲介と船団を組むよ。
2015-06-10 12:49:03