2015年6月11日

不動産囲い込み批判に対する、不動産プロたちの見解

囲い込むと安くしか売れないのは本当なのか、取引の透明化が幸福を呼ぶのか。ポジショントーク部分含めてお考えください
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Yohei Shiraishi @yh_shiraishi

だから日本の中古住宅は一向に活性化しない 空き家問題の遠因にも?「物件囲い込み」の愚 | トレンド - 東洋経済オンライン toyokeizai.net/articles/-/725… @Toyokeizaiさんから

2015-06-09 09:07:40
Yohei Shiraishi @yh_shiraishi

最近、不動産の囲い込みの話題が流行っているが、多くの記事は論点や争点がズレているように思う。

2015-06-09 09:22:17
Yohei Shiraishi @yh_shiraishi

最近、不動産の囲い込みの話題が流行っているが、多くの記事は論点や争点がズレているように思う。

2015-06-09 09:22:17
Yohei Shiraishi @yh_shiraishi

確かに禁止事項である囲い込みをすることは本来であればNGだが、それをなくすことが本当に売主と買主の利益を損なうのかというとそうでもない気がする。

2015-06-09 09:22:27
Yohei Shiraishi @yh_shiraishi

売主は早く高く売ってお金が入ることが第一優先で、買主はいい物件を安く買うことが第一優先である。仲介手数料は二の次だ。

2015-06-09 09:22:38
Yohei Shiraishi @yh_shiraishi

そして物件情報が多くの不動産屋で扱われることは必要ではなく、大手不動産会社(例えば三井、東急、住友)にほとんどの情報が集まっていれば、買主は直接そこに買いに行けば良く、それで何の問題もない。

2015-06-09 09:22:48
Yohei Shiraishi @yh_shiraishi

買主は大手不動産会社数社に絞って物件情報を集めれば良くなるのでかえって手間は省ける。売主も大手不動産会社に物件の売却依頼をしておけば客がつくとなればそこに預けておけば売れるのでそれで良い。

2015-06-09 09:23:02
Yohei Shiraishi @yh_shiraishi

結局のところ、物件情報を持っていない不動産会社への利益の分配のために吠えているようにしか見えない。既得権益と言われればそれまでだが、顧客にとってそれが一番良いならそれで何の問題もないのではないか。

2015-06-09 09:23:15
Yohei Shiraishi @yh_shiraishi

それでも大手不動産会社と勝負をしたいなら、顧客の不安を煽り、住宅診断(ホームインスペクション)等の付加価値のサービスを行うしかないのではないか。以上

2015-06-09 09:23:35
全宅ツイのグル @emoyino

十分に買い手が賢いと、売主を囲い込まずに他の買い手と競争しなければならないソニー不動産からは買わなくなり、さらに売主も十分に賢いと、買い手を連れてこないソニー不動産に売却依頼をしなくなり、ソニー不動産は片手どころか、おててなくなるかもしれません。

2015-06-09 09:38:04
Yohei Shiraishi @yh_shiraishi

売主は売買代金を受領することが目的で、買主は物件の引き渡しを受けることが目的ということを大前提にすると、取引はスムーズにいきます。その作業はなぜ必要かと迷った時は必ず目的に戻って考え直します。

2015-06-09 09:38:31
全宅ツイのグル @emoyino

ソニー不動産が暗黒面におちて両手バンザイになるものみたいし、不動産販売にMAされて迫害されるのもみたいし、いきなり不動産流動化事業を始めるものも見たい。公正な不動産取引をみごと普及させて輝くのもみたいし、リフォームなどで中古マンション市場の雄となるのも見てみたい。

2015-06-09 09:42:07
全宅ツイのグル @emoyino

たぶん一般の方が不動産業界において想像できないことの一つに、売手と買手の数の違いがあります。不動産は同じもんもう一個作れないし貴方が今までに売った不動産の数を想像すればちょっとイメージ掴めるかもしれません。

2015-06-09 12:50:59
全宅ツイのグル @emoyino

都心の不動産ジャングルを泳いでる不動産ピラニアに物件概要を投げ込む感じだよ。

2015-06-09 12:57:15
全宅ツイのグル @emoyino

ぼくちんが良いと思った案件には、情報がオープンなら、他のプロも殺到してくるし、笑っちゃうぐらい同じような値段つけるし、価格の歪みが発見されたらあっという間に掻っ攫われる様は不動産市場の神秘さすら感じらよ。

2015-06-09 13:01:36
DJあかい @aka1you

囲い込み批判って新興勢力や中小不動産屋が自分の分け前を増やすためにやってることにすぎないよな 別に囲い込みのせいで安く売られてるとかはないよ あったらおさーむーがうれしそうにデータ持ってくるもん

2015-06-10 11:14:07
あくのふどうさん @yellowsheep

囲い込みによって価格に対する下落圧力は多少あると思いますが、囲い込みの中にも需給の市場原理は働くので売主が極端に損してるとは考えにくいですね。

2015-06-10 11:22:07
Yohei Shiraishi @yh_shiraishi

昨日も書いたけど、物件の囲い込みで売主と買主の不利益にはなってないから。情報を持っていない中小不動産屋を通さなければ何も問題じゃないから。

2015-06-10 11:36:53
全宅ツイのグル @emoyino

囲い込みを禁止すれば零細仲介会社が、エア買主を担いで売りを止める暗黒面の技を使って、売主を囲い込むよ。

2015-06-10 11:44:15
DJあかい @aka1you

婚活パーティー参加しまくるよりお見合いの方がハイスペな相手見つけられたりするのと似てるよな 婚活パーティーも一般媒介も晒され続けてることが売れ残りと思われて価値毀損する側面はある

2015-06-10 11:45:25
どエンド君 @mikumo_hk

恒例の『不動産の落とし穴にハマるな!』(畑中学)より。マンションを探してるご夫婦だって3ヶ月さらされてると引いてしまう。そっと囲い込んでターゲットのお客さんにだけ見せてもらった方がチャンスを逃さない可能性も。 pic.twitter.com/aZS9zxRqEe

2015-06-10 11:59:50
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全宅ツイのグル @emoyino

"貴方だけ特別に"、と不動産販売が囲い込んだ案件と、ソニー不動産に"今マーケットにあるのはこれとこれとこれです"って紹介されて、どちらが買い手は盛り上がるたろうか。

2015-06-10 12:04:25
あくのふどうさん @yellowsheep

囲い込み批判を醸成している底意の内に、囲い込みによって売主になりやすい老人が損をしてる!という彼らの世代にありがちな壮大な被害妄想の可能性はありませんか。

2015-06-10 12:29:48
全宅ツイのグル @emoyino

売り側、買い側、完全に別れたとしても、ぼくちんが売り側仲介なら、高い買い手よりも確実に早く買う買い手を連れてくる買い側仲介と船団を組むよ。

2015-06-10 12:49:03
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コメント

ハト派の「元」不動産屋 @ytakasugi 2015年6月11日
禁止事項である囲い込みを更に禁止しようとして動くってのが、論としておかしいのであって、もっと別の方向性から動けばいいのになぁ。
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上野 良樹@コロナワクチン×2 @letssaga3 2015年6月11日
禁止しているけど有名無実だぜ、文句いう奴は雑魚という業界関係者の発言録? 門外漢として興味深いです。
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