#不動産大技林
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kuso_bukken
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おとう
@Harumi_Otou
【消毒料】 賃貸の契約時に入居前に消毒しておいたほうがいいですよと数万請求されるアレ。 実際はスプレーでプシュプシュするだけだったり、バルサン焚いてるだけだったりするよ。 借主がいらないよーといっても「貸主指定」で外せないケースもあり。だって営業マンの売上(文字数) #不動産大技林
2018-11-21 08:16:09
さっちゃん
@sacchan_honmono
【謄本類の日付修正法】 ※トナー印刷のものに限られる。 まず修正箇所のトナーだけを丁寧に削り落とす。 次に、ワープロで修正後の数字（修正前と似たフォントを使うのは言うまでもない）を印刷。 これをコピーにかけ……るけどトナーが載ったところで電源オフ！ 紙を取り出し文字数 #不動産大技林
2018-11-21 08:21:30
かずお君
@kazuo57
【コンプス偽装】 普通のオフィス開発なのに店舗やサービスオフィスの成約事例をこっそり混ぜる技。サービスオフィスがまだ世の中に認知されていない頃はよく使ったもんじゃ…。って公園で日向ぼっこしているおじいが言ってた。 #不動産大技林
2018-11-21 08:22:27
そん
@howahowa_1524
【土泥棒】 買主からの買受条件に「弊社の指定するGLまで土をスキ取ること」が載っているが、それをやると開発に該当。 翌日現場に向かうと、すっかり土が取り除かれており社長に確認したところ 「土泥棒に盗られた」 「え？」 「土泥棒に盗られた」 土泥棒さん感謝してます #不動産大技林
2018-11-21 08:24:19
55リーマンブラザーズ
@hagenamzu
昔働いてたマンデベで買った土地から白骨出て来ちゃったけど、工期ずれるとまずいってことで、新人社員の叔父さんが坊さんだったから現場で供養してもらって埋戻して無事に竣工 因みに即完した #不動産大技林
2018-11-21 08:24:56
かずお君
@kazuo57
【オフィス仲介恐喝法】 仕入「今度ここで開発するんすけど、いくらでつくと思います？」 仲介「14000円くらいですかね…」 仕「頑張れば18000円いく？」 仲「う、が、頑張ればつくかもしれません…」 社内資料［仲介ヒアリングの結果、周辺相場は18000円程度…］ #不動産大技林
2018-11-21 08:25:34
KBOY受付ゴリラ
@KBOYgorilla
【木造4階建】３階から伸びる階段。そこを上がると、子供部屋や荷物置き場にちょうどいい6帖の空間が。赤い銀行を通す為、マイソクの4階部分を修正液で消しました。 #不動産大技林
2018-11-21 08:27:39
りんご太郎🍎🍏
@motoyamadadesu
クソビルにテナントつけたいけどファンドだからって利回り落とせない物件が過去「定借3年フリーレント15手数料15からフリーレント減らした分だけ好きなだけ取れる」みたいな条件つけとったな。見事なまでのテナントと仲介の利益相反。 #不動産大技林
2018-11-21 08:29:30
全宅ツイのグル
@emoyino
【さんため以前】 仲介「この不動産なんぼで買う？」 不動産屋さん「6億やな」 仲介「ほな6億より下がった分の半分業務委託でわしにくれるか？」 不動産屋さん「まあええで。」 仲介「売主さん、よかったな。あんたの希望の5億で買う人見つけたで。」 #不動産大技林
2018-11-21 08:32:26
グリップ君/全宅ツイ
@kuso_bukken
#不動産大技林、むちゃくちゃ面白いウホーッwwwどんどん不動産大技林君（@daigirin2018 ）にDM欲しいウホッ！
2018-11-21 08:32:38
KBOY受付ゴリラ
@KBOYgorilla
【売却仲介手数料無料業者法】 買う場合の手数料を無料にするのは売主から頂ければいいからわかるが、売主からの手数料も無料にしだした別名アロー●リアルエステート法。 最終的に一般媒介で最終的に買取するか、買主側から半分貰うか。 タダより高いものはないんだよ。 #不動産大技林
2018-11-21 08:39:12
KBOY受付ゴリラ
@KBOYgorilla
【社有物件ふかし法】 ネットに掲載しなかったり、他社を挟まない事により自社物件なら融通が効く技。 例えば借金が300万ある顧客に2000万の物件を2300で売買契約を結び300万を返済に充てる等。 顧客は20%の消費者金融の金利から0.5%に、売主は不動産が売れる世界。 #不動産大技林 pic.twitter.com/ZKy75SYs7W
2018-11-21 08:39:32
拡大
枯木
@kuso_fudousanya
【残置物無料撤去サービス】 引渡迄に売主による残置物撤去を約定するも撤去しない売主、仲介に詰め寄る買主。板挟の仲介は熟慮の末決断します。後日、室内は空になり売主買主大満足。 しかし仲介の姿はありません…警察に逮捕されていたのです。 みなさん、不法投棄は犯罪ですよ！ #不動産大技林
2018-11-21 08:39:37
N的まにあ
@n_teki_mania
うるせえ馬鹿野郎。やんのかこのチンピラ。このメインテナントずっと入居するって言ってんだろ。集約したんだよ業況良いんだよ。造作たっぷり自前で掛けたんだ。ああ？レンとホリデー大杉？うるせえ馬鹿野郎。テメーで今作ってる自社ビル？他に貸すんだろ。居るってったら居るんだよ。 #不動産大技林
2018-11-21 08:40:37
ぷん太
@55openman
【営業は自分を売れ】 人から聞いた話なんですが、ある店にとてもかわいい女の子が入社したらしいんです。それはもう、周りの店からも噂になるくらいの。 当然お客様からも大人気で、ハゲたおっさんから「君は若い頃のノリピーにそっくりだ」とか言われてました。 #不動産大技林
2018-11-21 08:41:13
ぷん太
@55openman
数か月後、その子がそのハゲとやっていた事が発覚。問いただすとその他複数のお客様とも… 「だって、買ってくれたから」と悪びれずに話すその子に課長が激昂したのは、課長もその子と関係を持ちちょっと本気だったみたいで。 「いい時代だった」とこの話をしてくれた人も、たぶん… #不動産大技林
2018-11-21 08:42:06
リチャードホール
@okirerebc
【〇〇等一式】 引渡書類や鍵の一覧作ってる時、急に面倒になる時あるよね。そんな時は適当に纏めて〇〇等一式ってリストに書いちゃおう。えっ？それって怒られないかって？大丈夫。確認する人も同じタイミングで嫌気さしてるから何も言われないよ。#不動産大技林
2018-11-21 08:42:13
さっちゃん
@sacchan_honmono
【自宅じゃなくて社宅です】 中小企業経営では常識らしい。自宅を自らが経営する会社の持ち物にして、社長が社宅に住んでることにする。一応税務当局が納得するような家賃を設定しとかんといかんが、減価償却費も計上できるよん。 別荘？ 違います保養施設ですぅ。 #不動産大技林
2018-11-21 08:49:05
1room
@oraorao
【秘技、専任返し】 満額の買付をニコニコ入れる買取業者に対して繰り出す一撃必殺の技。 なお、戻せない業者にはこの技を発動せず、L＋Ｒ長押しで案件を無かったことに出来る模様 #不動産大技林
2018-11-21 08:51:12
rea
@rea87736817
現地調査の時、大半の鑑定士は設備系はよくわからないので、PMさんは案内しなくても大丈夫です。鑑定からの「設備とか特にお変わりないですね？」は案内しなくていいよを暗に伝えているのです #不動産大技林
2018-11-21 08:53:24
KBOY受付ゴリラ
@KBOYgorilla
【寄宿舎】 ハイレベルなNIMBY施設を作る時のお知らせ看板に記載される用途。建築前に町会長など押さえるべき人物には実弾を投下して抱き込み、1ミリも近隣説明をしないで運用に供される。世の中隣の建物がなんなのか知らない方が幸せなこともあるんだよ。 #不動産大技林
2018-11-21 08:54:11
諸星
@GundariumAlloy
【広大地評価おじさん】 広大地であるとの専門家のお墨付きがあればその土地にかかる相続税がガクンと減る。そのため、広大地だと立証すべく「芸術的な」開発道路を図面に引いてくれる伝説の広大地評価おじさんがジパング地方の道具屋にいるとか。やったもん勝ち。なお現在は法改正済。 #不動産大技林
2018-11-21 08:54:16
損切カードマン
@Songiri_Card
【ほんとだもん！ほんとに宅建士いるんだもん！ウソじゃないもん！】 不動産業界には、心の綺麗な人にしか見えない成年の専任の宅地建物取引士が在籍する事務所があります。え？心の綺麗な不動産屋さんがいるのかって？ #不動産大技林
2018-11-21 08:54:53
ぷん太
@55openman
【ディフェンスも大切】 「いいですか、今回は本当に特別なお値引きです。ですのでキャンセルはできません。線、引いておきますね」 と契約書のお客様控えのキャンセル条項部分を二重線で消す、当日契約率が異常に高い営業がいたという話を聞いたことがあります。 （ホントかな？ #不動産大技林
2018-11-21 08:57:36