#不動産大技林

KBOY受付ゴリラ @KBOYgorilla

【自己資金増額法】 ピンセットによる通帳の切り貼り。 先輩に6を取ってと言われて落ちてる9を取ったら 「これ9だろ、ちげーよ！！」と怒られた事ある？俺は、あるよ。 #不動産大技林

KBOY受付ゴリラ @KBOYgorilla

【勤続年数改竄法】 社会保険証をコピーで良い銀行は切り貼りして提出する技。 違法 #不動産大技林

KBOY受付ゴリラ @KBOYgorilla

【2戸同時購入法】 銀行の個人情報開示の時期を把握する事により、通常1件しか購入出来ない購入者が2件同時に進行し所有する技。 リスクは大きいが、不動産を2件所有できるメリットは大きい。 #不動産大技林

KBOY受付ゴリラ @KBOYgorilla

【ネット広告反響アップ法】 インターネットに広告を出す際、敷地延長は地形を写さず全面家の画像、日当たりが悪い部屋は光を最大限に、駅から遠い物件は人気駅徒歩30分など小技がある。 嘘は言ってはいけない。 勘違いさせるのはセーフ。 #不動産大技林

KBOY受付ゴリラ @KBOYgorilla

【確定日付マジック】 不動産を買いたいけど、お金が足りないよぉ〜(;Д;) そんな時は！親兄弟友人誰でもいい。とりあえず借用書を作って「一旦借りた」形にして、確定日付書類を作るんだ！ 公正証書より緩く、これなら贈与税も掻い潜れるぞ☆ #不動産大技林

KBOY受付ゴリラ @KBOYgorilla

【ありよび】 ネットに掲載した物件は顧客の目に止まるくらいの優良物件、顧客が来店するまでのタイムラグでなくなる確率は高いが 「ありますよ」 と呼び理由をつけて振り替えするのがありよびと呼ばれてます。 「ある」って言って呼んですぐ店の下にいる時も注意が必要なのだ！ #不動産大技林

KBOY受付ゴリラ @KBOYgorilla

【未公開物件取得法】 未公開物件沢山取得してる業者に一般顧客として反響を入れる。 資料をメールか郵送で送ってくれと言えば集まるぞ。 地番を消さないソルジャーに当たれば謄本から売主アタックだ。 なお、電話が来た時誰か気をつけないと「お世話になりますー」ってバレるから注意な #不動産大技林

KBOY受付ゴリラ @KBOYgorilla

【建物請負契約計画倒産法】 別名ーアーバ●エステート。 土地から家を建てる場合、請負契約時、中間金、決済が一般的だか、請負契約時に工事代金の大半を要求し基礎だけ作って計画倒産。 基礎しか買えない買主が発生した。 出来るだけ決済時に多く払うよう気をつけるのだ！！ #不動産大技林

KBOY受付ゴリラ @KBOYgorilla

【内覧飛ばし法】 余りも忙しい繁忙期に頻出される技。 「敷金礼金0」のような「この物件決まらなかったら他に紹介しようがない」顧客に繰り広げられる。 現地についたら電話をお願いし直接行かせて、現地にある鍵で内覧してもらう。 先輩はそれで取中になって謝りに行ってた。 #不動産大技林

野球くん @unoubaseball

【土地面積は記載しない】城南の建売戸建のチラシには土地面積の記載はしない。パイロンにガムテで貼り付けられたチラシ、投函されるチラシ、キャッチのチラシすべてに「新築！3LDK！所有権！」という文字とパースのみだ。土地を買うんじゃないから。夢を買うんだから。#不動産大技林

岡田大和 @fudousan_japan

かつて働いていた職場では自社保有物件であっても仲介手数料を頂戴していました。堂々としていればお客は払ってくれます。肝は堂々とすることです。笑 #不動産大技林

早川 @yacchimattazee

【仕方ないと思わせるキャンセル法】 管理会社を怒らせず、穏便にキャンセルを遂行していく技（大嘘） ・保証人が承諾されなかった ・急に転勤になった ・ご家族が病気で.. ・契約者さん事故に遭われて.. ・案内時に物件で霊が見えたそうです #不動産大技林 twitter.com/daigirin2018/s…

KBOY受付ゴリラ @KBOYgorilla

【見ないで申込法】 物件の競争が激しい都心で賃貸カウンターゴリラが使う技。 内覧前に申込で物件を抑えて、内覧しキャンセル。 気持ちはわかるが1ミリも気持ちがこもってない 「ダメそうっす。申し訳ないっす」 と言うゴリラを誰か止めてくれ。 #不動産大技林

2018-11-21 10:15:47

早川 @yacchimattazee

【全自動物件案内システム】 主に繁忙期に使われる。福岡のみ（?） お客様の対応に追われて、友達やその紹介の家探しなどできない そこで『他社で物件探して来て〜物件はどこも一緒だから、どこにするか決めたら来店して！安くするから』といい、他の不動産屋をラジコンに使う荒技 #不動産大技林

☎︎1R🦍テッタ ☎︎ @tetadate

【なぁ！からの演技合戦】 飛び込みでお客さんに対しなぁ！で「物件はなんでも良い」というまで落とし込めたら自社売主物件を販売し仲介手数料も頂く手法。そう実は売主の会社とオイラの会社は同じだ（法人は別）お客さんを契約で会社に案内すると同期に挨拶されたり演技合戦がはじまる #不動産大技林

枯木 @kuso_fudousanya

【間取詐欺】 すてっぷまん：これ、採光の問題で2LDKと表記できないです。1LDK+Sとしか… ハゲ大家：なんでや！2Lて書かな売れへん！ 反響全然ちゃうねんで？お前素人か！ す：そういう問題やなくて… 他社仲介：僕んとこやります！ ハゲ：君のとこに頼むわ す：… #不動産大技林

早川 @yacchimattazee

【全自動物件探しシステム】 主に繁忙期に使われる 『〜駅で家賃〜で初期費用〜で、ペット可で、築浅で〜...X日来店します、先に資料メールで下さい！』と問い合わせが入ると 条件はそのまま個人アドで別の不動産屋に問い合わせる するとすぐに物件が全自動で送られてくるハイテクな技 #不動産大技林

ゆき @doughter_yukino

簡単な同意を頑なに拒む入居者。認印をつくだけなのに・・・ってイライラするよね。そんな時は同意書を鉄扉にガムテで貼り付けておこう。気付かない訳ないですよねの起き攻めからの二択、更に撮影しておけば受け取っていませんよ無敵技を無効化できるぞ #不動産大技林

ＭＳどすTL49 @msdos148

【家主指定の引越業者】 引っ越し早々、住人が不満そうなので聞くと、家主指定の引越業者がボッタクリ価格で怒っていた。ちなみに、そんな指定は一度もした事が無い。 #不動産大技林

5fret（ごふれっと） @5fret

【収納スペース消去法】 壁芯面積わずか54平米でも堂々の3LDK表記。よく見ると北側に収納のない四畳のお部屋が2つ配置されており、図面を眺めた弊アカウントは思わず「参りましたー」の一言。 #不動産大技林

マックテイラー炭酸水 @YangWenly

【それなんてストーリー】売れ筋物件を意地でも紹介させない様に売主が夜の仕事でー、海外でー、出張でーと他業種ブロックの末自社で決める今では民明書房にしかその存在を知る事が出来ない幻の技、なお他業種にやる売主宅凸にてバレて怒られる事も… #不動産大技林

☎︎1R🦍テッタ ☎︎ @tetadate

【忍法固定資産税隠し】 ワンルームを購入検討中のお客さんに固定資産税ぬきのシミュレーションを作成。お客さんが気づき「固定資産税入ってないですよね？」と言われても「せやで！それは場代や！」と話をすり替えあくまでイメージだがイメージで話を進めイメージで契約する技。 #不動産大技林

シマブクロ @ryukyu_re

【スパイゴリラ】 新人ゴリラがいつもあと一歩のところで契約が決まらない。3ヶ月で辞めた彼の見込みを追客してたら他社からゴリゴリにアプローチが…。「おかしい、主人から聞き出した奥さんの携帯番号はウチしか知らないはず…」 #不動産大技林

KBOY受付ゴリラ @KBOYgorilla

【住○式専任隠蔽】 仲介「レインズ掲載の○○あります？」 住○「あります。図面作成中です。」 仲介「詳細資料は？」 住○「調査中です。」 いや、レインズ掲載半年超えですが… #不動産大技林

まいんど＋ @mind1972

@daigirin2018 【住○式専任隠蔽】 仲介「今日レインズに登録された掲載の○○あります？」 住○「申し込みが入りました。」 仲介「はぁ？今日登録されたんですよね?図面も登録されていないのに?」 住○「申込みが入りました。」 現実に過去にあった話ですよ… #不動産大技林

Hiroshi @natjya

【さんため】 本来は第三者のためにする契約であるが、現実は業者が自分の利益のためにする契約である。 #不動産大技林