#不動産大技林
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kuso_bukken
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クエルボゴールドくん
@realestatedays
ERで現地内覧に行くと、特に商業店舗は消防法を守らず避難経路に物を置いているケースが多数ある。このままだと指摘事項が出て物件取得が出来ない。 その際はテナント様にご迷惑をかけないよう、我々で物を動かし一旦避難経路を綺麗にして写真を撮り解決。その後すぐに物を戻すのだ！ #不動産大技林
2018-11-21 16:12:21
西新宿社長
@jpnbeehive
【収益還元法】 パンプキン村で入手できる秘伝の書で「(任意の賃料×タコ部屋数)÷８％」を入力し「さぶりいす契約書」を作成すると、相場を無視した高値で不動産を販売することができる。馬車に仲間が乗れなくなるバグを起こすリスクもある暗黒面の技だ。 #不動産大技林
2018-11-21 16:28:43
脱ぷん大家さん
@Datsupunsha
狂人走不狂人走 (意味:ウチの社員はまだまだ狂ってるヤツが少ない。会社を引っ張ってるヤツは狂ってるヤツだ。狂ってるやつが多くなれば、周りの凡人も釣られて狂ってくる。結果会社が成長する。) #不動産大技林
2018-11-21 16:35:19
HowMa
@howma0805
【ダミー案内】 売却中の物件にお客を装った「サクラ」を案内し、気に入ったけど今の価格では買わない、安くするなら（売主が受け入れられないくらいの価格の提示）買うと言っているという行為を繰り返し、売主を不安にさせ手っ取り早く売却価格を下げさせる方法。 #不動産大技林
2018-11-21 16:48:58
LYL
@LYL15897569
【複写式代理押印法】 署名捺印貰わなければいけないけど、内容を伏せたい場合の苦肉の策。一枚目は適当な書類、二枚目にカーボン紙を挟んで四つ角をクリップで留める。最後に 「枚数が多いので代わりに押印しますよ」ですべて丸く収まる。 ただし登記原因証明書には使えない模様。 #不動産大技林
2018-11-21 16:55:27
早川
@yacchimattazee
【新入学生、新社会人連れ回し法】 遠方から来店した新入学生、新社会人は、1日で複数の不動産業者に予約している傾向があるため、必要以上にゆっくりと対応し、必要以上にゆっくり案内をして他社に行く時間を無くす技 夕方になって他社に予約キャンセルをさせたら勝ち確 #不動産大技林
2018-11-21 16:58:23
まゆずみ君
@NekoMur
【防火管理者の名義貸し】 ぼうかせつびがどうにもできないようなあかんびるにじゅようがあるおしごと。 ぼうかかんりこうしゅうはすぐとれるのにかんりしゃになるとけっこうおかねもらえるよ！ #不動産大技林
2018-11-21 17:12:29
早川
@yacchimattazee
【紹介したくない物件○し法】 お客様がこれ見たい!との他社掲載AD無し物件。そんな時はPCのチャットやグループラインで『X物件○してくれ』と送信 すると後輩『早川さん‼この物件ってクレーマーとの隣人クレームで退去してたよ』俺『まじ?ありがとう!』というコントを展開する技 #不動産大技林
2018-11-21 17:39:36
岡田大和
@fudousan_japan
これは築古の商業ビルによく使われる手法ですが、オーナーへ不動産屋が頼まれてもいないのに忖度し電気料金・水道料金を少しずつ水増ししオーナーが120%前後の利益を確保できるように操作することを文字通り「水増し」といいます。笑 #不動産大技林
2018-11-21 18:07:36
KBOY受付ゴリラ
@KBOYgorilla
【旗竿敷地分割法】 昔あるところに2項道路に長く接している土地がありました。家を建て替える時建築主はセットバックする事を嫌がり大きな敷地を道路に一部しか接していない旗竿敷地に分割して申請をしました。すると見事設定した接道部分以外はセットバックせずに済みましたとさ。 #不動産大技林 pic.twitter.com/rymiyWRXFf
2018-11-21 18:11:34
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KBOY受付ゴリラ
@KBOYgorilla
【開かずの扉】 2世帯住宅で申請上「長屋」になる事を回避する為に住戸どうしをつなぐ扉をつけるんだけど住み始めてからその扉が開く事は無いんだ…。 #不動産大技林 pic.twitter.com/heBDNUSTN9
2018-11-21 18:12:04
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KBOY受付ゴリラ
@KBOYgorilla
【まほうのでんわ】 大事なことこそ電話で伝えるとこちらの想いが伝わっていい結果を生む。たとえば鑑定会社、もう少し高く評価してほしいにゃん…などと電話すると、ぴっかぴかの鑑定評価書がもらえるぞ。ドラフトもメールじゃなくてfaxでもらうと記録が残らなくてバッチリ。 #不動産大技林
2018-11-21 18:14:17
もすけ
@mosuke1982
【賃借物件ドア回収法】 滞納している連絡つかない借主に対し、連絡を取るための手段。 借主は連絡が取れる事が多いがなぜか怒ってる事が多い。 尚、違法か合法かは定かではない。 #不動産大技林
2018-11-21 18:19:47
Wild Bunch
@wildbunch331
【取引事例法】ある金融機関の物件評価の出し方が、ある時期まで一定の利回り他スペックと取引事例登録なのを利用し、本来0評価の複数の特定の物件を相場以上の価額・駅距離も5分以上短縮しレインズ成約登録。以来それを知る複数の業者のみが持込み、物件評価が出る理不尽な鑑定評価 。#不動産大技林
2018-11-21 18:26:59
ショーター
@teritama19
現地販売会 見学に来たお客さんが靴を脱いで物件の中に上がろうとするタイミングで「買う気がないなら見ないで下さいね」と言ってから優しい対応で案内すると当日契約の可能性が高まる。 #不動産大技林
2018-11-21 18:39:44
KBOY受付ゴリラ
@KBOYgorilla
【駐車場奥の主要な出入口】 間口の狭い敷地で車庫付きの物件にすると玄関が上手く取れないから建物の脇を通って奥に玄関をつくるんだけど3階建の場合避難の為の一定の幅を確保出来ない時は車庫の奥にもドアをつけておくんだ。車止めたら出られない？それは問題じゃ無いんだよ！ #不動産大技林
2018-11-21 18:48:26
PM君
@wXvG8M
【日影よけ分割法】 日影のある地域では敷地を分割すればホテルをいっぱい建てられるらしい #不動産大技林 pic.twitter.com/7XZLA7F4U8
2018-11-21 19:01:27
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anvILL
@_anvILL
【差押物件損壊】 差押となった物件を、所有者が損壊し債権者にダメ―ジを与える。差し押さえられていても所有権は移転していないので、建造物等損壊罪には該当しない。抵当の瑕疵担保責任には反するが、どうせ破産するので関係ない。 数少ない、弱者が使える不動産技。 #不動産大技林
2018-11-21 19:08:13