#不動産大技林
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kuso_bukken
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かてふ
@katefun
【重説おじさん】 重説の為だけに店舗をローテーションするおじさん。契約が入ったらおじさんのカレンダーに予約を入れる。多い時は一日で6回くらい重説。あれで月給25万くらいらしいから、営業マン引退後の仕事としては結構割りが良いのではないだろうか。 #不動産大技林
2018-11-21 19:13:17
Wild Bunch
@wildbunch331
【ゴリラの野生の勘】テレテロ系販社で、お客との相性もあるから、の理由で営業マン同士で見込帳シャッフルさせ停滞した見込みを追客すると、超絶ゴリラの見込帳には、見込み客の内容では無く、死ね、こいつ悪人、いい人♡、という主観しか書かれていないが、驚くほどよく当たる。 #不動産大技林
2018-11-21 19:20:13
かてふ
@katefun
【抵当権実行されてます】 有るもの呼びしている反響物件がどうしても消せないときに使う必殺ワード。大抵のエンドは問題ないが、まれに「そんな物件載せるなよ！」と食い下がってくることも。そんな時は管理会社のせいにすれば解決。#不動産大技林
2018-11-21 19:33:40
anvILL
@_anvILL
【不良化不動産担保証券買取】 不動産ローンの債務額よりも著しく低い金額で、焦げ付いた不動産ローンを証券化した不動産担保証券をOTCで買取り債務を解消する。 限られた高ランクのヒーラーにしか使えない技だが、僅かな資金で大勢が債務者救われる。 #不動産大技林
2018-11-21 19:39:44
Wild Bunch
@wildbunch331
【テルブツ水際作戦】発見もそこそこ早く溶けない程度の室内病死の場合、死体検案書の「死亡したところ」欄に、病院名が書かれるか物件住所が書かれるかが大家に取って生死を分けるため、検案書に対しあるアプローチを仕掛ける（合法版、非合法版ともにあり）。 #不動産大技林
2018-11-21 19:41:09
泪橋不動産
@namidabashi_re
【玄関枠チラシばさみの術】 戸別訪問営業の際、不在部屋の玄関枠にチラシを挟んでおき、再訪問する際、チラシがなくなっている部屋のみを営業を行うことで、２周目以降の訪問効率を飛躍的に高め、「いつも◯時位にご帰宅ですか」など会話の糸口にも繋がる。 #不動産大技林
2018-11-21 19:42:55
早川
@yacchimattazee
【有る物呼びしてた時の現地集合】 本日は宜しくお願い致します〜‼すぐに鍵の準備致します〜‼→（管理会社へ空電）え⁉嘘でしょ⁉朝空いてるって言ったじゃないですか‼勘弁してくださいよ!!えぇーーわかりました...（猿芝居）→お客様すみません。先程決まってしまったようです... #不動産大技林
2018-11-21 19:48:33
賃ω賃
@fudosan0721
【光速投資法】 収益還元法の評価額が過大になるバグを利用した技 実勢価格と銀行評価額の解離が少ない築20年前後のRCを自身の信用枠を使いながら5億くらいまでノンストップで買い続けよう！ 最後にアベノミクスを発動し、含み益を発生させ exit これで君もハッピーリタイヤだ！ #不動産大技林
2018-11-21 20:13:39
そん
@howahowa_1524
【カルピス商法】 Aという土地に心理的瑕疵があるとして B土地に合筆しAという土地をこの世から抹消。 さらにBをC,D,E,Fに分筆し普通の土地として販売。 このようにして心理的瑕疵を極力薄める販売手法を我々は「カルピス商法」と呼ぶ。もちろん重説にも物件状況にも記載しない。 #不動産大技林
2018-11-21 20:20:04
カメイズミ
@yasshhhy
【手付0投資法】 区分マンションの購入資金として、手付金10万円を一時的に支払い、決済時に10万円分の商品券をもらう事で自己資金実質0円で不動産投資する方法。なお1年も経たずに10万円以上の赤字が出る模様。 #不動産大技林
2018-11-21 20:36:57
KBOY受付ゴリラ
@KBOYgorilla
明らかにこちらの敷地のブロック塀なのに、買主に壊せと言われるとお金かかるし面倒なので測量でごまかしてお隣さんのブロック塀にしてしまう #不動産大技林
2018-11-21 20:55:43
rea
@rea87736817
マンション営業で、お客さんが他所と迷ってたら、部屋番号聞いて自社社員に申込入れさせてお客さんの選択肢を断つのは特に裏技ではないですよね？ #不動産大技林
2018-11-21 20:58:28
はと🐦ようすけ
@jounetu2sen
【お給料明細作法】 奥さんに渡す用の給料明細を作成する方法。 日々のヤバすぎるskillで特訓された不動産屋には所得税や住民税や控除など加味した、奥さんの目を誤魔化す完璧な源泉徴収票を作るのは容易。 日々の弛まぬ努力の結晶技法。 #不動産大技林
2018-11-21 21:12:48
はと🐦ようすけ
@jounetu2sen
【指輪技法】 ファミリー物件を売却するのに偉そうに提案するのに、独身はマズイという事で指輪をし既婚自宅持ちを演出。 そうやれと指示を受けた新人君は「自分、色んな嘘つくの辛いです」 と会社に来なくなりました。 みんなでお迎えに行きました。 優しい世界。 #不動産大技林
2018-11-21 21:16:09
はと🐦ようすけ
@jounetu2sen
【忍法瞬間移動の術】 会社を辞めようとするとパワーゴリラ達から全力で止められるため、朝一会社に誰より早く行って荷物とパソコンを持ち蒸発する事。 新人は昼の弁当を買いに行ったまま、まだ会社に帰ってきません。 #不動産大技林
2018-11-21 21:20:15
泪橋不動産
@namidabashi_re
【既存借入雲隠術】 住宅ローン審査の際、他のローンの毎月返済額や残高があると、融資額が少なくなる。そこで、親族などに返済してもらい、ローン審査を通過させる術。住宅ローン実行後、改めて諸経費ローンなどで帳尻を合わせてもらうのは、禁断の秘技。 #不動産大技林
2018-11-21 21:22:00
はと🐦ようすけ
@jounetu2sen
【忍法別人の術】 「●●な人が貴方の部屋に買いたいと言ってます」という売却募集ポスティングで、本当に反響があった場合に知り合いに依頼する人。 より綿密な設定と口裏合わせをする必要がある。 気に入らない→お詫びしたい売却手伝わせて頂きたいまでがワンセット。 #不動産大技林
2018-11-21 21:23:42
早川
@yacchimattazee
【給料明細作成審査通過法】 昔の大東○託や長○工、お堅い法人家主物件の仲介時に、必須書類の給与明細3ヶ月分をお客様が何らかの理由で提出できない際に給与明細を作成する方法 日々のヤバすぎるskillで特訓された不動産屋には税など加味した、家主の目を誤魔化す明細を作るのは容易 #不動産大技林 twitter.com/jounetu2sen/st…
2018-11-21 21:29:06
せたがやくん
@Hnaksbrkahsglqp
取引の準備中に違和感を感じた場合、それが取引成立のポイントだったりする場合が多い。不動産取引に直感は結構大事 #不動産大技林
2018-11-21 22:32:27
狸穴マミコ@don't think just buy
@mamiana_mamiko
【目と目で通じ合う】 売買において徳の高い仲介さんは価格の異なる二枚の契約書が存在することを言葉を使わずに目ヂカラだけで買主に説明することができる。 #不動産大技林
2018-11-21 23:02:52
あくにき
@Acq_niki
【住民スワップ】 PMや仲介にテキトーなこと言ってもらって、保有物件の住人にExitの近い物件への転居を促します。すると売買直前でNOIが上がって買主が買い上がってくれます。上場大手サブリース業者パレスもやってるらしいんでリーガルオピニオンもたぶん取れる。 #不動産大技林
2018-11-21 23:15:55
早川
@yacchimattazee
【転職妨害精神攻撃法】 エスパータイプ上司が繰り出してくる必殺技 社内で誰にも言ってないのに 『a不動産の面接行ったろ？バレてんぞ』と個人情報保護法スレスレの横の繋がりを自慢げに披露し、転職希望者に『あぁ、もう逃げられない』と追い詰めていく強力な精神攻撃の事（実話） #不動産大技林
2018-11-21 23:23:09
し か
@microparadise
【現状満室です】 アパートが空室だらけで売却したい…。でも空いていると買い叩かれるんじゃ…。 そんな時には、架空の借主と昔の日付の賃貸借契約書を用意すればほーら満室に。売却後、不思議な退去が相次ぐ？知らんがな。 #不動産大技林
2018-11-21 23:37:07