マンション漏水発生

住んでいる部屋で発生した漏水とその対応を今後の参考のためにまとめておく。 目に見えない場所で進行していく漏水は本当に恐ろしい・・・。 5/26夕方に一旦更新。 以降、随時状況の変化があれば更新します。
漏水 パイプスペース マンション
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発端(5/12)
ぬこ@横浜 12 beta1 @nuko_yokohama
玄関付近で漏水?面倒なことになってきたな・・・。

このときには、上階の居住者の問題だと思いこんでいた。

ぬこ@横浜 12 beta1 @nuko_yokohama
とりあえず、水滴をトイレットペーパーで一時防御しつつ、漏水調査業者へ連絡を入れる。
ぬこ@横浜 12 beta1 @nuko_yokohama
うぬー。漏水調査業者は「マンションは対応できないので管理会社に連絡してくれ」とのこと。
ぬこ@横浜 12 beta1 @nuko_yokohama
管理会社に電話したら非営業時間のため(昼休み?)、留守電になっとる。
ぬこ@横浜 12 beta1 @nuko_yokohama
このマンションの管理会社の担当に連絡したら通話中・・・詰んだ。管理会社へは13時すぎたら再度連絡しよう・・・。
ぬこ@横浜 12 beta1 @nuko_yokohama
管理会社にやっと繋がった。とりあえず状況を連絡して折返し連絡待ち。
ぬこ@横浜 12 beta1 @nuko_yokohama
ダメだこの管理会社・・・。 担当にも課長クラスも全然繋がらないと、都内の電話番から連絡があった。 前任の担当の人はこんなことなかったのに。
ぬこ@横浜 12 beta1 @nuko_yokohama
しかし、管理会社を介さずにこの類の調査を業者に依頼するのも考えものだしなあ・・・。
ぬこ@横浜 12 beta1 @nuko_yokohama
一旦、上の階で何らかの対応はしたのか、一旦、水滴が落ちることはなくなった。しかし根本原因は不明なので、管理会社に調べてもらう必要があるのは変わらないかな・・・。
ぬこ@横浜 12 beta1 @nuko_yokohama
漏水が再現した場合に備えて、床にバケツを置いてとりあえず防御しておくしかないか。
ぬこ@横浜 12 beta1 @nuko_yokohama
これがGWのような旅行中、あるいは2月のような長期入院中に起きたらと思うとぞっとするな。(平日でも、朝10時に発生したら、家に帰るまで対応もできないしなあ)
ぬこ@横浜 12 beta1 @nuko_yokohama
はあ、漏水のせいで今日の予定が吹っ飛んでしまった。もう家に籠もるしかないか・・・。
ぬこ@横浜 12 beta1 @nuko_yokohama
@chance_and_luck 今日は家を出る時間が少し遅かったので気付いたのですが、平日昼間/夜間に発生するとどうにも防御できないですよね・・・マンションは怖い。
ぬこ@横浜 12 beta1 @nuko_yokohama
そして未だに管理会社の担当からは何も連絡なし。何らかの事情はあるのだろうけれど、何かしら一報は欲しかったなあ・・・。
ぬこ@横浜 12 beta1 @nuko_yokohama
場所的にはトイレが近いから、水を流すたびに再現するんだど厳しいものがあるなあ。そうでないことを祈りたい・・・。
ぬこ@横浜 12 beta1 @nuko_yokohama
16時過ぎに弊マンションの担当の若手からやっと連絡があった。怒っても仕方がないので、発生した事象と現状、それと明日以降に今後の対応方針について電話するよ、とだけ伝える。
ぬこ@横浜 12 beta1 @nuko_yokohama
このまま漏水が再現しなければ、良いのだが・・・。
ぬこ@横浜 12 beta1 @nuko_yokohama
今回、初めて漏水を食らったので少々慌てたが、こういうケースの場合、マンション居室屋上の漏水だと、外部の業者が対応してくれない(管理会社の介入が必要)なんだという学びをえた。
ぬこ@横浜 12 beta1 @nuko_yokohama
@Jinmen なるほど・・・マンションの天井と上層階の間がどうなっているあ、知らないまま暮らしているので、こういう事があると慌ててしまいますよね・・・。
ぬこ@横浜 12 beta1 @nuko_yokohama
17:30過ぎに課長クラスの人から連絡がやっとあった。事象から、管理会社側の推測では、洗濯時の排水が怪しいのではとのこと。再現したら、自分は居住者へ事象発生の連絡を、管理会社は区分所有者への連絡をする、という方針にして経過観察ということに。

いったんは、何もおきない日が数日続いたものの・・・

再現(5/15)

この日は通院のため年休を取得していた。
病院から自宅に戻ったときに再現しているのを確認。

ぬこ@横浜 12 beta1 @nuko_yokohama
残念ながら漏水再現・・・(これは日曜日に発生したときの動画) pic.twitter.com/Z2rbixIlZB
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コメント

てっきゃ @tekkya 2019年5月26日
水は本当に厄介だからのう。 応急処置の繰り返しで根本的な配管更新とかの金をケチってるとある日一気に崩壊する。 管理会社も今超絶人手不足だから、あまり無茶言うと「じゃあ解約して下さって結構なんで後はそちらで勝手にやって下さい」くらいは平気で言ってくる。
三角頭 @JHBrennan 2019年5月26日
築30年なら経年劣化。 施工不良ではなく全面的に入替えが必要な時期。 けちって抜本的な更新を避けているとこうなる。
inu @inu1122 2019年5月26日
老朽化と地震?の影響なんだろうか。怖い怖い
tsukina @tsukina_ttt 2019年5月26日
私も一度経験あるけど、ふつうに上の部屋の洗濯機のせいだった。深夜に泡混じりの水が玄関にドバーって落ちてきて鍋バケツ布類を総動員した記憶。 でも翌朝早朝にすぐ業者来てその場で解決したけどね。 このときに得た知識なんだけども、水受けとして使用した器具類はすべて残らず写真撮影される。バケツや鍋はいいんだけど、タオルが足りなくて古い下着類も突っ込んでしまってたから死にかけた。女性は気をつけてくれ。
Hacchi @2mocccck 2019年5月26日
初期対応がクソすぎるな。管理会社によってはこんな対応なのか。最初にとっとと状況確認して漏水箇所特定してればこんな大惨事にはならなかったように思う。担当がぼやぼやしてると保険降りるまでに時間かかったりして工事が伸び伸びになったりするから、完全復旧はいつになるかわからないな。
頓服 @alchmistonpuku 2019年5月26日
前に住んでた会社の借り上げマンションも水漏れして(私の部屋じゃないんですが)下の電気室に水が入ってしまったため、お風呂が使えなくなりました
とりなひと𓅸 @VehiclesGeneral 2019年5月26日
築30年ならコンサル(管理会社)に更新か更生のメンテ費用捻出の劣化調査を依頼する時期ですが、本件のように想定以上の劣化なら更新一択でしょう。
TD-M18もっこㄘん @Mokko_Chin 2019年5月26日
頭の上に天井降ってきたり漏電火災でも発生したら洒落にならんわな。
想 詩拓@文芸サークル『文机』 @sou_sitaku 2019年5月26日
水と風から身を守るための家のはず。これでは家としての機能が果たせていない。
森 にこる @morinicol 2019年5月26日
はやく落ち着いた生活が戻りますように。。 病気以外でこういう時も、一人暮らしはなかなか大変ですね。 これからマンションの老朽化も高齢化も進んでこれ以上の問題が増えるんだろうな。
TD-M18もっこㄘん @Mokko_Chin 2019年5月26日
これとは水害の位置が異なるが、ベランダが雨降るたびに湖になってしまう様になり、排水口の縦パイプ分解したら詰まった大量のコンクリ片が出て来て、屋上工事で雨樋に瓦礫流した馬鹿業者のせいだった事がある。
ブヒーマンa.k.a一流の太り手 @le_ciel_1231 2019年5月26日
自分もこういう経験ある。幸いなことに物的被害はほとんどなかったが、テレビの上の天井だったので一歩間違えばテレビやゲーム類がオジャンになるとこだった。そのマンションも昭和末期の建物で当時築30年になるかどうかってとこだったし、経年劣化なんだろうな。
tahtann markII @NW3JQnN755YTpzP 2019年5月26日
築30年? 分譲なら大規模修繕2回やってそうなもんだけどね。それまでの管理組合の運営がいいかげんだったのか、ほかに事情があるのかはちょっと知りたい。
あおい@白猫黒猫 @mahorobacat 2019年5月26日
10Mって1千万かぁ:(;゙゚'ω゚'):
[74]Kirara@ハプニングを起こす程度の能力 @Kirara1314 2019年5月26日
inu1122 元設備屋の見立てとして給排水管が腐食劣化して薄くなったところに地震の揺れが来てその薄くなったところが逝ったんだと思う。PSの中ならまだしも天井内で逝ってるから更新工事大変なんだよなぁ……
SUDO@大和さん可愛い @sudo_simoigusa 2019年5月27日
すぐに連絡して対処に走ったからまだマシよ。うちで貸してる部屋で漏水やったとき、下の階の人が気が付かなくて(不在が多かったらしい)そこの隣にまで波及してから漏れてるとわかって・・・いやもう一部屋内装が完全に終わってた。
とら @tora_tig 2019年5月27日
マンションの配管更新なんて1千万くらい平気でかかる(そもそもパイプ交換を想定して施工されてない)のよねぇ…共有部だけじゃなくて専有部からの施工も必要になるから大規模修繕の中でもかなり大事、下手したら建て替えに近いレベルで手間取るやつだわ。ぬこ氏の精神と生活に早いとこ安定が訪れるよう祈る
thx4311@平壌運転 @thx_4311 2019年5月27日
築30年か…バブルが総量規制で弾けたがミンスキー・モーメントでまだ景気は良く世間が浮かれていた頃ですな。当時割と大手の鉄骨加工会社でビルの柱や梁の設計をやっていたのですが、そういう仕事をした事がない鉄工所による「おもろうて、やがて(顔が)引きつるアチャラカ鉄骨加工」の資料を「こんな加工が横行してる」という勉強会でさんざ見せられた覚えが…配管工事も御同様でド素人仕事が横行していた頃ですわ。
bluemonkshood @bluemonkshood 2019年5月27日
thx_4311 うちのマンションに思うところがたくさんあって、非常に勉強になります。そもそも、管理会社がいろいろやらかして告発本までだされているマンションなので。
冶金 @yakeen4510 2019年5月27日
安アパートでも対応よかったり、それなりの家賃がするところでもひどい対応だったりする。
春野秋 @rakiharu1 2019年5月27日
こういうのは担当者(と賃貸なら大家)次第で大きく変わっちゃうわなぁ
やし○ @kkr8612 2019年5月27日
マンションの老朽化は今からが本番だよなあ
やなかず @gosteady 2019年5月27日
NW3JQnN755YTpzP 東日本大震災による建て直しなどでもともと資材費や人件費等が高騰していたところにオリンピック関連やここ数年の水害等でますます上昇、マンションの修繕工事の費用が足りなくて困ってるっていう記事が出てました。修繕を行えてるマンションは20%にとどまるそうなので、逆にまともに工事できてるところのほうが圧倒的に少数派かと?
もこ @mocomb 2019年5月27日
マンション修繕とか誰もやりたがらない罰ゲームだからなあ。
kadochika @kadochika 2019年5月27日
やる気とお金のある管理者さんなら設備機材も都合がついた順に更新したりしてくれるんですけどね。売るあてもなく管理が疎かになっている集合住宅を引いてしまうと悲惨です。わたしが見た範囲ではそんなにひどい管理者さんはいませんでしたが、それでも消防設備あたりがおざなりになりやすいので、お住いの方は気をつけてみてもいいかもしれません
ざの人(togetter用垢) @zairo2016 2019年5月27日
古い賃貸住宅に住んでいると、何かと住居を退去しなきゃいけない前提で生活しなきゃいけないのか?と思うと頭痛くなる。家賃が世間より抑えられていたりする物件だと、その修理費のことで何とかしてと泣きつくこともできないし、人生のギャンブルをしているようなもの。一見するとごくたまに見かける、まだ住めるのでは?と思うこの手の廃墟予定の高層集合住居は、長年の配管老朽化の修繕が高額になりすぎる問題を抱えているという理由が実は一番大きいのだな。と理解できた。
Gakuou @gakuou 2019年5月27日
これ考えるとバブル期のタワマンとかおっかねーな。
ざの人(togetter用垢) @zairo2016 2019年5月27日
ただ、老朽化した配管を安価に確実に修繕する会社もあるにはある。 P社とか(配管復活で検索)住民はそういう知識を住民同士では最低限共有し、いざとなった時の修理、その前の定期点検を含めたメンテナンス費用も、住人同士で話しておくことも大事かなとも思った。 うちの台所配管、業者きてメンテナンスなんかしたことないから、ほんと心配だわ。自腹でやるか(白目
とら @tora_tig 2019年5月27日
zairo2016 まじで高齢化して住民が動けなくなる前に情報共有くらいはしとかないとまずいのよね…共有部施工中に一時転居とか必要な場合要介護世帯が拒否したり、そもそも持ち出し分を支払えないとなると施工の合意も取れないし
まさきち @masakichiERS 2019年5月27日
クソ対応で失った時間は戻ってこないよな。引越し費用請求して引っ越したほうがいい。
🐌新種🐌 @Geda_2 2019年5月27日
漏水があるから悪い物件とかじゃなくて、管理がしっかりしてくれるかに尽きるんです。設備である以上永遠はないです。新築でも10年過ぎると急に来るようになりますよ。だから管理費を払っているわけだし自分でやりたければ戸建てオーナーになるしかないけど、ここの管理は問題がありそうで大変ですね…
[74]Kirara@ハプニングを起こす程度の能力 @Kirara1314 2019年5月27日
分譲だと居住者にマンション建築とか建築設備に詳しい人間がいるといないとでは大違いだったりするんですよ……(実家マンションは親父がコンクリートビル専門の建築士なのでそういう方面は自分から動いてたし大規模修繕は知り合いの建築会社に依頼して無意味な価格上昇を抑えたりしてた)
kartis56 @kartis56 2019年5月28日
マシンガンのバレル交換みたいに簡単に配管交換できる特許取れたら一儲けできそう
風祭司 @whoxi4 2019年5月28日
賃貸なら良い方で、これが購入マンションだと共有設備も入居者たちで頭割りでね。戸建て含めて買うより賃貸の方が金銭的には(修繕費考えなくて良い分)楽なのです。
thx4311@平壌運転 @thx_4311 2019年5月30日
kartis56 フランジ継手ならボルトを抜くと横にスポンと抜けてフランジ→フランジ間が交換できるけど、これは(マンション内の)本管ぐらいしか使ってないだろうし、ねじ込み継手だと「縁を切って」水道管をねじる事が出来るようにするユニオン継ぎ手が適切な場所に配置されてないと、だめになった場所の前後を切って捨ててフランジ接合に変えたりしないといけなくなるという。
みよちゃん @lovepapiyon 2019年5月31日
築30年なら多分色々な部分から経年劣化で亀裂やピンホールがある可能性がありそう 給水管はメーターが回るので検針でわかりますけど排水管は症状が出て早めに対処しないとこうなります 水道工務店に勤務してますが年間に3件ぐらいあります もしかしたら他の所もあるかもしれません 排水管は油や髪の毛等も流す為配管が詰まり圧が掛かって亀裂等の原因になったりします。高圧洗浄が有効です ただマンションだと高額になっちゃうかもです 物的被害でしたが人的被害にならなくて良かったですね 横から失礼しました
snk @snk33970362 2019年6月3日
買うならやっぱり新しい方が良いんだなあ
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