2021年12月27日

賃貸住宅退去時トラブルの印籠になるガイドライン、金額の負担区分がめちゃ明確なので覚えておくとよい「印刷して手持ちは必須」

これは東京都のものですが、いろいろ参考になりそう。
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東京都の賃貸住宅トラブル防止ガイドラインの、借主負担と貸主負担の明確な分け方

デェタ◆メロンブックスに新刊委託中 @data966

負担区分、このあたりだけでもざっと目を通しておくとよいかもしれない( ╹◡╹)さっきの賃貸住宅トラブル防止ガイドラインより。 juutakuseisaku.metro.tokyo.lg.jp/juutaku_seisak… pic.twitter.com/z1SDdVANug

2021-06-20 15:17:55
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なかゆー🌞若手起業家の呟き @nakayudayo

賃貸物件の退去時費用の基本的な考え方はこれです。 pic.twitter.com/0Stmu4OptT

2021-12-25 07:12:05
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秋桜 @AKIZAKURA1109_

@taiyaki1656 画鋲痕は通常損耗だから。 ヤニ汚れとかない限り。 ちな、何年住んだ?? juutakuseisaku.metro.tokyo.lg.jp/juutaku_seisak… これ、読んどいて。

2020-09-04 05:13:00
自家製パンチェッタ @jikapan

敷金取り戻しの話で国交省の原状回復ガイドラインが話題ですが,オススメしても「難しくて長い文章読んでたら鼻血が出ました!」っていつも苦情言われるので,都民以外は完全には対応してないのですが,鼻血の出ない長さの賃貸住宅トラブル防止ガイドラインjuutakuseisaku.metro.tokyo.jp/juutaku_seisak… をどうぞ。

2019-10-09 10:39:22
れめ🐹🍙a!福岡1/16 @reme_kun

@doga 退去時の立会は国交省ガイドラインと東京都の賃貸住宅トラブル防止ガイドラインはもちろん印刷して手持ちは必須😂

2021-09-17 20:50:14
ken🛵 @Kettypay25

県の賃貸住宅トラブル防止ガイドラインっていうのがあるのか! 引っ越しする時はこれ読んだ方がいいな!

2021-08-09 09:12:21
とかげ🌔 @tokagechanchan

ハウスクリーニング時にどこまでが貸主、借主負担か、図解化されていてわかりやすい。 賃貸住宅トラブル防止ガイドライン toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisak…

2018-06-29 15:14:50
きんどう @zoknd

@abbey_road9696 ご存知とは思うのですが念の為紹介しますね。 東京都 賃貸住宅トラブル防止ガイドライン juutakuseisaku.metro.tokyo.lg.jp/juutaku_seisak… 経年劣化については貸主が原状回復の責任をおうのでそこまで心配しなくてよいかと。

2021-07-31 11:12:52
ああああ @aaaaaatar

東京都が作ってる「賃貸住宅トラブル防止ガイドライン」参考になるな。「入居時の物件状況確認書」や「入退去時の物件状況及び原状回復確認リスト」の作成方法が分かりやすく書かれている。トラブルになったときの相談窓口、司法手続きのやり方も載っているのでとても良い。juutakuseisaku.metro.tokyo.lg.jp/juutaku_seisak…

2021-01-21 22:02:51
Tomoaki Masuda @moonmile

うちは公団なので不動産屋さんから最初に説明を受けたけど、個人の借家でも同じ。壁紙とか風呂とか台所周りの「経年劣化」を按分する条項がある。 賃貸住宅トラブル防止ガイドライン(第3版)(概要) | 東京都都市整備局 toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisak…

2018-08-28 09:18:12
川端裕人 『ドードーをめぐる堂々めぐり 正保四年に消えた絶滅鳥を追』『「色のふしぎ」と不思議な社会』 @Rsider

http://bit.ly/a9KiwS 東京都による「賃貸住宅トラブル防止ガイドライン」。原状復帰とはどこまでの原状復帰? 自然な損耗とは? 結局、風呂の黴とか、水場の管理さえちゃんとやってれば、あとは貸し主側の負担ってことか。

2010-10-12 14:09:55

借主・貸主両側の視点から見ると

ひろりん@賃貸営業マン @hirorinfudousan

【賃貸の東京ルール!?】 敷金精算時の畳の表替え費用 地方→借主負担 東京→貸主負担 地方で全部屋和室の3DKだと、畳の表替えだけで10万弱の負担。賃料4万台だと敷金2ヶ月でカバーできない…。借主とって不利なルールのひとつ。

2021-11-14 06:14:09
ふー @fudesuyooo

逆にタバコのヤニだらけだったり、収納やらドアやら破壊したり、カビだらけにしたりして平気で日常使用の範囲と主張するのもいるので、賃貸住宅トラブル防止ガイドラインは不動産屋側にとっても大変いいもの。 twitter.com/i/moments/9781…

2018-03-26 17:52:36
ふじモンLv7@セミリタイア錬金術師 @fujimon_ao10

賃貸住宅トラブル防止ガイドライン、東京ルールですが借主にかなり有利になっている。 流し台が5年で全額家主負担はおかしいだろ。交換するの何十万円もするんだぞ! こんなのだから不動産はやる気になれない。 pic.twitter.com/1w1og3hhqw

2021-10-13 18:32:28
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たとえば、こんなトラブルや疑問に対応できる優れモノ

鯖缶 @cavaministrator

賃貸の原状回復費用 コロナ禍で過剰請求の多発がニュースとなる昨今、都の賃貸住宅トラブル防止ガイドラインと照らし合わせたとしても白黒付きにくい通常損耗の境界、高めの工事費に当方も悩まされましたが、最終的に簡易裁判所の民事調停で解決しました 弁護士と相談の上、調停に臨むのも手です

2021-08-02 08:31:41
ああああ @aaaaaatar

@lovehistory1115 (既知かもしれないけれど念のため)クロスの張り替えは耐用年数を考慮して負担額が決まるから、いつ貼られたものか確認した方がいいよ!原則的に平米なので、汚れ(タバコやヤニ)などあるからその部分だけ費用が発生するはず。参考→ juutakuseisaku.metro.tokyo.lg.jp/juutaku_seisak… pic.twitter.com/lefDzag1iD

2021-06-09 23:10:47
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猫バス@FX @nekobusFX

引越しの時に以下のことをしたら追加費用請求されずに済んだ。 ◎部屋を綺麗に掃除。特に水回り。 ◎障子張り替え、ふすま可能な範囲で修理。 ◎東京都が作成した分厚い賃貸住宅トラブル防止ガイドラインをプリントアウトして見えるところに置いておく。特に三番目は面倒くさい奴だと思われて効果的。

2019-06-07 22:49:06
三児の父 @m34toce

@buumaa_94 現場を見てないので、なんとも言えない部分はありますが、クロスはピン留め程度の穴とか普通に使って生じるものはオーナー負担です。どんな内容で借主負担と判断したのか確認しても良いかもしれません。詳細は東京都HPの賃貸住宅トラブル防止ガイドラインに載ってますよ。

2018-01-08 08:55:05
Pon@Chompy&UberEats配達員 @PonUber

@takachan9144 @Stranger3000 賃貸で壁紙張り替えなら、たぶん何ヶ所とかじゃなくて、全体でいくらになるかって感じだと思います。その時には、入居時に新品の壁紙じゃなかったなら、負担割合は交渉次第。また、賃貸住宅トラブル防止ガイドラインを参考にして交渉するのがいいですよ。 toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisak…

2018-04-10 22:37:17
すし1号🍣🍵と岸辺露伴 @straydrop420

とりあえず お国が発行してる「賃貸住宅トラブル防止のガイドライン」で「居室:ハウスクリーニング(室内除菌/抗菌)は貸主負担(次の入居者を確保する行為に入るため)が妥当である」という規定があるので、オラオラふざけたこと言っとるんやないでと管理会社に言う。 bit.ly/2EoQXov

2018-02-08 03:57:17
キョウヘイ @kyouhei

勉強になる。今回退去された部屋の原状回復費用が30万もかかるって言われて、壁に穴が空いてたりするのは経年劣化でも通常損耗でもないよなあ、と。。。 / 賃貸住宅紛争防止条例&賃貸住宅トラブル防止ガイドライン 改訂版(リーフレット) toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisak…

2019-01-16 18:34:51
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コメント

PUNTE @PUNTEdog 2021年12月27日
ガイドラインには法的根拠はなく、あくまでこうするのが一般的かつ妥当である、とうレベルのものです。 賃貸の契約書にかかれてある内容に従わなくてもいい、ということではないです。
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sake @sake_ne_ku 2021年12月27日
今もそうだが、今後は特約事項が増えてくだろうな
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nob_asahi @nob_asahi 2021年12月27日
こういったトラブルついて悩まなくて良いのも公営住宅の利点だな。
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ゴリラ @wryyyyyyyyyyyyk 2021年12月27日
[c10019960] 家主に直接交渉するのも手ですよ。家主は家賃収入が無いと困るので、仲介会社に「クリーニング代は家主負担でいい」と話してくれる場合もあります。 ただ人気がある物件なら多分無理です。
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あまもく⋈ 3回目ワクチン接種済み @amamoku 2021年12月27日
正直クリーニング代くらいは負担するさ。謎の固定割合手数料やら家具配置での日焼けやら、年数関係なしの負担やらで敷金の倍ふっかけてくるのはこれで防げるからちゃんと読み込もう。電話一本で半額。そのあともう一本で20%くらい返還されました。
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aa @aa60006342 2021年12月27日
とりあえずふっかけてくる場合が多いから、戦える姿勢は必須
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@8Txwd 2021年12月27日
知識は武器になるし戦うのはいいけど、戦うのとごねるのは違うので分別は大事 ぼったくる不動産屋もいるけど理不尽クレーマーみたいなのもいるし…
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邪神はにまる @hani_dark_law 2021年12月27日
来年引っ越しを考えてるのでこれは覚えておこう。管理会社はまともだけど、仲介業者が悪名高い爆発系某社なので…
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Tadashi @tadashifx 2021年12月27日
この手のトラブルって結構多いのだろうか? 良い大家さんに当たってばかりなのか人生で4度ほど賃貸借りたけど問題になったことがない。それどころか1件については明らかに私の使い方が悪くて傷んでしまったところがあったのに「気にしなくていいよ~、住んでればこうなることもあるよね~」で敷金全額帰って来た。(ビビりなので毎回入居時に問題ありそうなところを写真に撮っていたのだけれど使われたことがない)
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Tadashi @tadashifx 2021年12月27日
tadashifx まあ万が一に備えるのが大事なんだろうから、こういう知識の拡散は歓迎はするのだけれども。
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akiba @akibaakiba1111 2021年12月27日
今使ってるマンションは、契約書に退去費用の負担割合が、細かく書かれてる。 少し高めの費用が書かれてるけど、まぁ妥当なレベルだった。
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みこバース @Geda_2 2021年12月27日
ぜんぜんかんけーないけど1枚目みたいな四畳半一間でこんな立派な風呂トイレ洗面所がついた物件実際ないよなあ住みたいと思ったら、2LDKが分割されてるんだよね?w
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はせ @hakase_D 2021年12月27日
うちのシロッコファン 入居時からパネルのネジが固着してて全然非破壊的に外れる予感がしないんだが...
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金目の煮付 @kinmenitsuke 2021年12月27日
クリーニングなんかは特約で1日でも入居したら払う必要のある物件とか住んでましたけど、むしろ金額がハッキリするので良かったですけどね。要は契約時に払う払わないの境界線ができるだけわかりやすくなっていることが大事なんだと思います。
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Hiroshi Yamashita @HiroshiYamashi4 2021年12月27日
設備の損耗とか減価償却とかは、本来それを踏まえて家賃設定するべきものなんだろうけど、基本的に相場に引っ張られちゃうからなかなか難しいよね……
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ひすい @kaoruweizen 2021年12月27日
クリーニング、特約に項目があっても書かれ方によっては無効・減額対象ですよ
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しょうゆ @SashimiShoyu7 2021年12月27日
借上社宅だとこういうの自分には関係なくなるから楽だったけど、そもそも法人相手でもふっかけてくんのかな?
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犬神 @spyseewolf 2021年12月27日
sake_ne_ku 国交相のガイドラインに書いてあるけど(恐ろしく長かったけど)度を超えた貸主優位の契約は無効とするって文言が入ってるから、こう言う簡略版で基礎知識をつけて、全文読んで補助知識を埋めていく方が良いよ。 まぁ大家やってる側としては「見るんじゃねえ」ってのが本音だけど
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おやすみ(ねむねむ) @oyasuminet_00 2021年12月27日
鍵の交換って紛失なければ貸主なのか 為になった
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aqp1 @aqp114 2021年12月27日
退去時に不当な請求を受けた事は何度かある。 日常で何度も使うような商品と違って、客が引っ越したら基本的に別の地域に行き継続的に利用しない賃貸という性質からして、不動産屋は長期的な信用を軽視して、とりあえずダメ元でも良いから言ってみるって姿勢をとる傾向が強まるんだろうね。
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ひすい @kaoruweizen 2021年12月27日
壁紙や床、窓などの汚損破損は保険でカバーできる可能性が高いので、やった瞬間に加入している保険会社に連絡しましょう。窓の熱割れなども保証対象です。退去時見積もりに減価償却が反映されているかも要チェック。
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name @unagi_anago 2021年12月27日
oyasuminet_00 家主がシリンダー交換を怠り、前借り主が合鍵で犯罪行為に及んだりした場合、被害者から訴訟起こされると家主も一定の瑕疵責任を問われるんだろうなぁ
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クソツイ垢 @kusotuiaka_ 2021年12月27日
兄の引っ越しの時は、床と壁のへこみとか穴は引渡し直前に確認して、借主原因の傷じゃないのを確認してから渡してましたね。 退去時に、傷がいつからあったか無駄なやり取りがなくて済むから、今思えば割と合理的ですよね
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あんバター@大分四池 @oguratoast758 2021年12月27日
ちょうど明日退去なので参考にします!
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五月雨山茶花蝉しぐれ @taken1234challe 2021年12月27日
補足として入居時に契約した保険で賄えるものもあるので結構粘り強くやったほうがいい。でも下手に荒事にするより従うところは従って、双方歩み寄りの譲歩で進めたほうが無難だな。
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さやぽよ @Qos2U 2021年12月28日
破損とかモノによっては火災保険使えないん???出る時に
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娑婆助 @shabasuke 2021年12月28日
tadashifx 家賃に比例して大家管理会社の質は向上するので高額帯の賃貸物件は大抵退去時大家管理会社側から床壁等の修繕費用は負担不要って説明される。逆に激安賃貸物件は利回り上げる目的で入居者につけ込みあらゆる費用を負担させようとする。大家管理会社にカチコミ掛けてバトルしてる人達は大体可処分所得が低いという部分に注目するとこの問題のフローと実態が見えてくる。
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Tadashi @tadashifx 2021年12月28日
shabasuke 全体の傾向はわかりませんが少なくとも私の場合はそれはあんまり関係ないかもしれませんね。下は4畳半でトイレキッチン共同・風呂無し共同シャワーのみの学生時代の間借り(30年前だけど2.4万/月)から、上は高級住宅街の2DK(16万/月)まで経験していますので。(本題には関係ないが16万の物件について一応言っておくと私が裕福なわけではない。一部は会社から家賃補助が出ていたのである)
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ひー または ひょろ @cutebeat7 2021年12月28日
特約にハウスクリーニングも鍵交換も借主負担で金額明記、他にも壁に画鋲はNGとか契約書にあれこれ書いてある場合は、それに同意したってことだから交渉の余地ないのかな?
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石川和男 @ishikawakazuo 2021年12月28日
フローリングにキャスター跡がついた場合、全面張り替え代を請求されるのだろうか?
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tokumei @tokumei45 2021年12月29日
結露なんて窓が欠陥なんだから大家負担に決まってるだろうに。24時間体制で拭き取らなきゃいけないとする方がおかしいだろうに。
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ぽんぽん @apocalypse1706 2021年12月30日
cutebeat7 特約は必ずしも優先されるわけではないので、「裁判になれば」こういうガイドラインのほうが優先されることが「多い」ということは覚えて置いた方がいい。ごり押しではダメってことだ。論拠をきちんと提示して戦える体制を整えることが重要。
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Sakuya @Begoniaville 2022年1月1日
東京のガイドライン無茶苦茶ですね。耐用年数が流し台5年、畳床6年とかありえないし、都内なら利回り1桁台のところもありそうだから非常に厳しいでしょう。もう少し貸主・借主双方にとって合理的なガイドラインが示されるべきでしょう。
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Hiroshi Yamashita @HiroshiYamashi4 2022年1月5日
Begoniaville それは東京のって話ではなく、減価償却資産の耐用年数に準ずるので文句は法律に言うしかないです。ちなみにエアコンとか壁紙とかも6年です
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Sakuya @Begoniaville 2022年1月7日
HiroshiYamashi4 減価償却資産の耐用年数に準じているのは知っているのですが、ガイドになっていない内容を東京のガイドラインは含んでいるのはおかしいでしょう。現実に即していない、法的根拠もないものを含めないでねという話。
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