【画餅】東京中古戸建不動産サイトポルノ【買えないよ！】

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suumo.jp/chukoikkodate/… 123年もの物件が登場だー！！！！ 再建築不可だから土地としての価値はかなり低い！！ 接道条件を満たす隣接地主が買い取るのか！？ それともチャレンジャーが123年もの物件を改築するのかな

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やっぱり60平米を下回るとゴージャスな感じが失われるな… 近代的な家屋の特徴として ・玄関からトイレ、洗面所に直行が可能 ・脱衣所が有る ・同時に二階への階段も玄関から見える ということは逆に狭すぎると ・居間から洗濯機が見える ・キッチンから直接風呂、トイレ ・脱衣所？そんな物はない！

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一人暮らしなら大した問題ではないのだが・・・ 客を呼ぶとなると破綻しそうでは有る。

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この動線を確保しようとすると どうしても60平米、個室が意味を持つ2LDK以上を目指すと60平米が必要で 一方で100平米を超えるとなんか無駄なスペースの使い方が始まる感じ。廊下の幅に一畳はいらんやろ的な。

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suumo.jp/chukoikkodate/… 最悪すぎワロタｗｗｗ 子供2人が相続した土地を片方が土地ごと手放そうぜで もう一方がまあ借地権ならとかいうウンコ状態 そして建物は再建築不可で放置しすぎて雨漏りで床がお腐れ状態の上に残置物ありとか 役満すぎるでしょｗｗｗ

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なお場所は千代田線に徒歩10分とかだからすごく良い。 すごく良いが、残置物処分して柱だけ残して全部リフォームするのかー再建築不可だしーと思うと相当な根性がいる。うまくリフォームしてアパートに改造するしか無いような気配がする。

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なんやな ・隣のブロックに平成年間で浸水被害があります！ ・家の前/裏が駐車場です！ はかなり来るものがあるな・・・

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athome.co.jp/kodate/1084347… うは！駅近！再建築可能！1986年生まれ！公道で私道負担なし！そして安い！うひょー！ 容積率100%？再建築時は要セットバック？ ううん？土地が39.19平米で建物が59.20平米・・・ 再建築すると家が消滅するパターンじゃないですか！ヤダー！

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アットホームは スーモより、「あ、あ、わぁ…」って言う物件が多いね 心理的瑕疵物件ってなんだよ…

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athome.co.jp/kodate/6978472… うーんこの形状で一発で場所が分かるんだけど 真横にどでかいマンションが出来てて手放した感じ 更に埼京線のほぼ真横＋近くに踏切も有るよ！でだいぶ役満風味。 ついでに自衛隊駐屯地も近くてヘリもうるさそう・・・

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athome.co.jp/kodate/6978873… え？11K？現代のタコ部屋が売りに出てるの？！

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athome.co.jp/kodate/6978006… にゃーん！と言いたくなる入居者付き8Kのシェアハウス。 入居者がついてるとなぁ・・・ 賃貸は借りてるほうが強いからなぁ・・・

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athome.co.jp/kodate/6975588… 9DKのシェアハウス。 ただ、こっちは入居者が居ない。場所も丘の上で 洪水の心配も地盤の心配もない。 環七外側で環七からも埼京線からも程よく離れている。 裏が駐車場だがせいぜい3台。 ストリートビューでみるとわんさと洗濯物が干されてて人口密度が伺い知れる・・・

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athome.co.jp/kodate/6978955… 心理的瑕疵物件・・・ ストリートビューで見ると7年前はすごい量の鉢植えが精力的に配置されていたがいったいどしたのか。 なお、トイレの位置がだいぶ割り切りを感じさせる間取りでは有る。

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あー 住人がお風呂場で液体になってたとかそんな結末で そこはかとなく屍臭がこびりついてるとかなんかな 孤独死したらこの点は避けられんよな・・・

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suumo.jp/chukoikkodate/… すごく好条件なので地図で見たらまあ。 入口が細すぎる＆線路と踏切に結構近いよね。病院は目の前だし。 3駅使えます！って徒歩ｎ分なんだけど その3点の中に有ったら数ブロックに特定できるんだからすぐ分かるじゃん・・・

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なんと言うか 築古物件（半世紀以上前の生まれ）が 土地ごと販売するために不動産屋がシュシュ！って 化粧直しリフォームするのが納得行かないんだよなぁ そうじゃないだろ？まず耐震補強とその施工証明書に耐火外装交換、そしてそれからようやく内装の順番だろ？常識的に考えて 再建築不可なら尚の事

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逆にここを放置して激安建物代タダみたいに売ってると まあ＋1500万ぐらいで自由に間取りやなんやらフルリモートできるよねぇとは考える。 そうなるとババ抜きみたいな立地のローン組めない再建築不可ぐらいしか検討対象にならない訳だが・・・

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suumo.jp/chukoikkodate/… 安！っとか言ってストリートビューを見に行ったら 「3階に2部屋かぁ」 「2階建てです！」 「え？ホントだ！バルコニー無いね！」 「2階建てです！」 「うん、確かに登記とも現状ともこの間取りは違うってちゃんと書いてあるね…」 （こいつは現状の写真を載せられない訳だ）

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判定材料はこの特徴的な天窓配置とバルコニーと出窓。 尚、斜め裏は駐車場・・・ そして四面楚歌の旗立地（環七が近すぎて逆に嬉しい） ※自分ちの駐車場はあるよ！ しかし、この広さでこの都心への近さ そして川に近いがちょっと小高い立地はなかなか

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athome.co.jp/kodate/6979022… ふぁ！この物件、バナナの叩き売りみたいに値上がりしとる！ と思って見たら値上がり分はリフォーム代だった。 なんやな。古い内装はなかなかええと思ったんやけどな。 ただな問題は屋根とバルコニー周りGoogleMapで見たらこりゃアカンぐらい老朽化のヤバさを醸してるのがなぁ

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強烈なIT音痴県警回避のため東京２３区内に絞って見ているが 安い物件は9割9分再建築不可 再建築不可にも種類が有る ・隣、眼の前が駐車場です（トラックも有るよ！） ・駅近です！（線路の真横！か２〜３軒隣！） ・通路、確かに玄関まで通路は有る。有るがお前に所有権が有るとまでは言っていない

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通路は所有者（人格者である保証はない）と揉めるとヤバイ。 ・裏が保育園・幼稚園・小学校です！※夜は静か ・高速道路、幹線道路の近です！（衛星写真で見るこの道路、どう思う？すごく…渋滞してます…トラックで） ・この道路/川のむこうは時給が違う（警察の管轄が変わる県境。事件が怖い）

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ただ、どちらかというと 火災と地震と洪水のリスクがヤバイよね。 火災は自分が良くても隣が燃えたら家屋が密集しすぎて延焼は免れないし、地震も自分の家は耐震補強しているのに隣がグダグダだと巻き添え食らうだろうし、洪水はみんなで水の中だしなぁ

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再建築可能でも ・再建築したら建蔽率と容積率で建物面積は現状の50%OFFですね…を土地面積40㎡以下で言っちゃう？ ・接続道路が幹線道路なんだけど…バス停まで有るし ・法面！この法面は厳しい！コンクリートの寿命は50年、建物はすでに60歳！どうする！？ ・お隣が法面、それも規制がない2m以下！