平成25年11月19日第6回サッカースタジアム検討協議会＠広島 レポート
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ちょっつ☆☆☆☆
@chottu_LB
長いプレゼンでしたが大ボリュームをコンパクトに抑えてあったので価値ある1時間だったと思います。もうちょっと早く…という思いはもちろんありますが。。。
2013-11-20 09:39:58
またろ
@mataroviola
わからんなあ、わからんねえ。とりあえず2万3800平米は敷地面積だということは同意。でも、ベアスタはインナーピッチが9,800平米で建築面積が約10,000平米、ということはスタジアム外周では19,800平米、つまりそれ以外の外周バッファーとして5,000～10,000必要と。
2013-11-22 21:56:40
またろ
@mataroviola
で、跡地なんだけど、いつものあの範囲から商工会議所・護国神社駐車場・PLビル・青少年センターという地上構築物をさっぴいた敷地面積は（ハノーバー広場含めて）実は48,000平米もある。それから武道場とポンプ場、下水放水路、メルパルク前の車路を引いても35,000平米はあるんですわ。
2013-11-22 22:11:15
またろ
@mataroviola
自分の持ってる（昔作った）データの縮尺が間違ってたのか？とおもって市の正式発行物で縮尺の入ってるものをデータ化して重ね合わせたけどほぼぴったりだったんで縮尺はあってる。それでCAD求積した値。ハノーバーを引くと-6300平米でそれでも28700平米。
2013-11-22 22:15:40
またろ
@mataroviola
まあ、これからいくらか引いたのが実際市が言ってる26300平米なのかなと思ったんだけど、実質その周囲には地下構築物のない外周広場が21,700平米もある計算になるんで、ベアスタよりも周辺環境はかなり広いことになるんですね。
2013-11-22 22:18:42
またろ
@mataroviola
そして、そのバッファー含めた面積は実は北側自由緑地よりも大きいわけですね。あとは建物だけ。まあ、バッファーゾーンで20mそれ以外でも25mしか上げられないのは確かにデメリットだけど北側緑地も日影で20m以上はおそらく上げられない。
2013-11-22 22:21:23
またろ
@mataroviola
で、それにプラスして、跡地の場合はその周囲も公園範囲なので、基礎は地下構造物のないところにしかできないけど上部はオーバーハングできます。Max10m近くは出せます。そうなると建物外周で31,100平米 ピッチを120ｘ80mとしても建築面積で21,500平米確保できる。
2013-11-22 22:27:00
またろ
@mataroviola
この数字はベアスタの建築面積の倍ですわ。高さが稼げなくても面積で25000席～30000席近くいける計算になると思います。北側緑地ではこれをすると道路からはみ出るのでできない、跡地だけの利点になります。
2013-11-22 22:28:53
またろ
@mataroviola
具体的に見ていただければわかるように、西側３建物+1敷地はともかく南北はオーバーハングが可能でしょう。一応南側は20mを守るスタンド奥行きで考慮しています。また複合化を考えるのにスタジアムから外れてしまうハノーバー広場のあたりになんかできそうなのはわかります。
2013-11-22 22:36:23
またろ
@mataroviola
青少年センターはたしかに利用頻度は高いですが老朽化もあるのでスクラップアンドビルドでスタジアムの余裕分の建築面積足して、複合施設に用途統一することは当然できるでしょう。これはとにかく民有地を変えない案ですが、当然３民有地の換地に協力いただければもっといい案にできます。
2013-11-22 22:38:23
またろ
@mataroviola
まあ、これが一番ということはありませんし、ごり押しするつもりもないですが、一概に「面積的に3万は入らない」といわれるのが癪で再検討してみました。やっぱり、なんとか入れられますよ、3万ジャストくらいまでなら。ちなみに私は2.7～2.8万席でチケットプレミアム化を推奨しますが。
2013-11-22 22:41:24
またろ
@mataroviola
まあ、たしかにきついことはきついな。でもナクスタとかもっと無理しててもちゃんと興行成り立ってる。あれに比べればぜんぜんまし。ヤマスタだってほとんど外周なし。でも問題なし。こちらは隣接建物あっても道路境界じゃないんだから危なくないし、何とでもやりようはあるよね。
2013-11-22 22:51:33