大家・不動産屋の立場から見た「テナント料猶予問題」。〜「大家は生贄なの？」「『日本お家賃満額党』が出馬して」の声も
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ニアピン
@hinohikari123
@matsudakouta ならば借金を返す苦労もご存知でしょう。 顔と名前が売れてるから担ぎ出されて大変だと思いますが、多くのオーナーはあなたと同じく資産より借金が多いんですよ。
2020-04-21 23:25:06
松田公太
@matsudakouta
誤解されている方が多いようですが、いま法案として提言しているのは、政府系金融機関が払えなくなったテナントの代わりに、不動産オーナーに直接 家賃を払うというものですよ。 twitter.com/hinohikari123/…
2020-04-21 23:43:56
どエンド君
@mikumo_hk
本提案の「金融機関はオーナーとテナントの両方から決算書見て公平なジャッジを行い、テナント側が不利にならないよう配慮する」とはどういう意味なのでしょうか？ twitter.com/matsudakouta/s…
2020-04-22 00:05:20
N的まにあ
@n_teki_mania
減賃した場合、SPCの名前を”合同会社一階のテナント✕✕屋はコロナに乗じて賃料を大家から不当にせしめた乞食です要注意”とかって社名変更するスポンサーがいるのかしら、どうかしら。
2020-04-22 00:37:56
西川
@nishikawaguchih
@n_teki_mania アパート名を「コロナの混乱に乗じて不当要求してきた◯◯が住んでるボロ物件」に変更します ヾ(´・ω・｀)
2020-04-22 00:43:50
トロッコ
@levtrotstruck
@real_do_estate @cfxfd616 据置期間があろうが利子補給があろうがいずれ返済が必要。収支トントン＋α程度の企業だと収束後に売上が元に戻っても返済できないかもしれない。元に戻る保証もない。いつ収束するかもわからない。借入に慎重になるのは当然だと思う。無利子ならばまだしもだが無利子は審査が厳しい。
2020-04-22 00:45:24
飛ばない豚
@FTBX148
@matsudakouta 「払えなくなったテナント」ということであれば「払えるテナント」には法の適応はしない そのあたりしっかり審査し線引きした後に大家に決算書の提出を求めてほしいところです
2020-04-22 01:06:00
G.Takahashi
@Takahashi_G
@matsudakouta はじめまして。「反論側」の声を拝見して。 「賛成側」の意見も拝見して。 松田さんの真摯に対応されるのも拝見して。 松田さんの行動やアイディアは、前進への一歩。 それに多くの時間を費やして欲しいとただただ思いました。 そしてSNSは良さより悪さが目立つように思いました。
2020-04-22 03:46:23
Kevin
@SeasonalSpeaker
@matsudakouta 家賃を猶予してもらわないと潰れるのは分かるが、その分のシワ寄せが賃料を受け取る側にいかないように全体をデザイン出来ている主張をしているのか。 自分達が苦しいから他の誰か（貸主）が代わりに我慢して下さいって主張なので有れば説得力に欠けます。庇う義務など1ミリも無い。
2020-04-22 04:26:26
ガクちゃん
@gaku3yoshi3
@matsudakouta 家賃支払いは確かに切実な問題ですが、次は貸している大家さんに負担がのしかかってくるでしょう。国に家賃モラトリアム法整備を求める事は可能でしょうか？ もう一つ確認ですが、飲食業界の方は投票に行っていますか？選挙の時に有権者の義務を果たしていますか？それ…大切ですよ！
2020-04-22 05:53:24
全宅ツイのグル
@emoyino
"松田氏は、現行制度では、オーナーが家賃を数カ月半額にした場合に、その損失よりも、免除される固定資産税や都市計画税の額が上回るケースが想定される場合もあると指摘。" こんなケースある？
2020-04-22 06:25:50
全宅ツイのグル
@emoyino
この情勢で飲食店が生き残るのはとても難しいのも、僕の好きな飲食店やそこで働く人たちが居なくなるのは悲しいので、できる限り不動産屋さんとしては協力してあげたい気持ちがありますが、あの飲食店オーナーたちに対してはそういう気持ちにならないのはなんででしょうか？
2020-04-22 06:29:29
全宅ツイのグル
@emoyino
賃貸借契約書に滞納したら追い出されると書いてるビルを借りて、それで万が一のことが起きても、同情はしないな。わかっていたでしょう、という話。
2020-04-22 06:34:23
司法書士 落石憲是（OCHIISHI Noriyuki）
@n_ochiishi
住宅ローン支払い柔軟に 金融界、コロナ影響に配慮｜日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXMZO… 『失業者などの借入金の元本返済は最長3年間据え置く。いずれも完済時の年齢が80歳までが対象だ。 期間を延ばしても利息はかかるため総返済額は増える』
2020-04-22 06:39:38
全宅ツイのグル
@emoyino
大島てるがあるんやから、賃料減額請求してきたテナントの実名入りの地図のサイト、大家てる作ってもええんやろうか。それとも賃料減額してくれんかった大家さんマップを飲食店経営者たちが作るやろうか。
2020-04-22 06:49:26
rea
@rea87736817
@emoyino 手法上は不動産価格にオーナー純利益率かけて、そこに運営費用足して賃料求める手法もあるので、鑑定基準的には間違いじゃないんです。 ただその手法だけで決まる訳じゃなく、やっぱりマーケットでの賃貸成約事例を一番重視すべきなんですよね。
2020-04-22 06:51:49
全宅ツイのグル
@emoyino
借りれるところから借りられるだけお金借りてそれでも賃料払えませんのやいうて決算書みせてお願いするのが、同じく自分のリスクで個人保証してローン借りて賃貸業やっとるもんに対するスジと違うんか。
2020-04-22 06:53:03
はと🐦ようすけ
@jounetu2sen
全国宅地建物取引ツイッタラー協会（全宅ツイ） 会員一覧 - NAVER まとめ matome.naver.jp/odai/214311444… 会員紹介の一番後ろのリンク集の後に後衛として任されてます。 言わば全宅ツイの砦です。 twitter.com/emoyino/status… pic.twitter.com/u3GCMfj9LE
2020-04-22 06:53:58
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