コロナで住宅ローン破綻！ ……そもそも、長期ローンを組んでまで、持ち家は必要なのか？ 土地神話、人口減少、交通革命から考える、「負動産」時代の居住戦略
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しろうと
@sirouto
簡単にまとめると、イケハヤよりモリタク、限界集落よりトカイナカ。やはり常識的に考えて、住みやすいから人口が維持される訳で、そこそこの人口は欲しい。
2021-04-14 22:55:23
しろうと
@sirouto
「移住の条件」「住む土地探し」は、一冊の本になるほど複雑だから、ここでは「人口十万人以上」という、シンプルなひとつの目安だけ提示しよう。
2021-04-14 22:57:01
しろうと
@sirouto
youtube.com/watch?v=_wfyZC… 【勝間和代×堀江貴文】マイホームを買ってはいけない理由を ホリエモンが熱弁！ 老後資金はいくら必要？
2021-04-14 22:59:41
しろうと
@sirouto
有名人の意見も載せておいた。なお、高橋洋一氏やモリタク氏とは、反緊縮では意見に同意できないものもあるが、それはそれで別の話。いわゆる「是々非々」。
2021-04-14 23:01:21
しろうと
@sirouto
またホリエモンが言う「貯金するな」には賛同できないけど、持ち家のリスクには同意する。今は複雑な社会だから、信者やアンチみたいに、全肯定／全否定するのではなく、個別の問題を切り分けるべき。
2021-04-14 23:03:14
しろうと
@sirouto
あるいは、イケハヤさんの言う、「情弱は損」はその通りだけど、だからこそ、仮想通貨のリスクは認識すべき。そうして、個別の問題を切り分けて考えるべき。
2021-04-14 23:04:23
しろうと
@sirouto
で、ようやく話の一番の核心に入るけれど、「住宅ローン」の本質は、「借金をして不動産に投資する」ということ。当然のようで、これが日本人には意外と意識されていない！
2021-04-14 23:05:50
しろうと
@sirouto
「住宅ローンで家を買う」のは、昭和の時代には経済合理性があった。なぜなら、高度成長～バブルで、土地の値段が右肩上がりだったから、借金をしても土地の値上がりで得をする。
2021-04-14 23:07:00
しろうと
@sirouto
しかし！ 今は人口減少で「負動産」の時代なのだから、東京都心など一部を除いては、土地の値段が長期的に下がっていくはず。だって、人が少なくなって余るんだから。
2021-04-14 23:08:13
しろうと
@sirouto
それについては、事前に貯金しておき、トカイナカのようにコスパの良い土地の家を、現金一括で買う、という賃貸からの「出口戦略」を老後までに用意しておけばいい。
2021-04-14 23:15:01
しろうと
@sirouto
@woodmoon_wish コメントありがとうございます。仰る通りですが、無意識に横並びで住宅ローンを組むことのリスクについての話なので、「不動産投資をするな」、というよりむしろ、「投資意識を持て、価値を見極めろ」というのが、ここで私が言いたいことなんですね。
2021-04-14 23:20:30
しろうと
@sirouto
戦後、昭和の時代は、「一億層中流」の横並び意識から、住宅ローンを組んでも、上手く回っていたかもしれない。それは高度成長～バブルで土地が右肩上がりだったから。
2021-04-14 23:22:14
しろうと
@sirouto
漠然と空気を読んで、長期の住宅ローンを組むと、大きなリスクを抱えてしまう。いわば「赤信号、みんなで渡れば怖くない」なのかもしれない。
2021-04-14 23:24:22
しろうと
@sirouto
が、そこで不満なのは、人口減少を考慮していないこと。今後、20年も30年も家賃が下がらず一定な訳がない。賃貸は、借換して家賃を下げられるはず。
2021-04-14 23:27:00
しろうと
@sirouto
そういう、「棒立ち」のシミュレーションを過度に信じる必要はない。複雑な計算でゴチャゴチャ装飾しても、結局は「ポジショントーク」のようなもの。
2021-04-14 23:28:26
しろうと
@sirouto
では、「負動産」や「空き家」問題などをどうするか？ 第一に正攻法が少子化対策だけど、第二に「コンパクトシティ」によって、人口と人口密度の減少に合わせて、居住可能な土地を縮小することで、地下下落を防げる。
2021-04-14 23:32:14
しろうと
@sirouto
ところで、「35年住宅ローン」は、今の時代に合ってないと思う。これは、さんざん言われているので、あえて「お金の問題」以外の視点で見てみよう。
2021-04-14 23:36:34