突然農協の人に「あなたが無料で借りている土地を買うか？」と言われて断ったら、今すぐ自己負担で更地にして返すように要求された話

ガッタンゴトゴト @okameinkos

使用貸借なんだろうね。通常の賃貸借契約であれば確かに一方的にいきなり出てけなんて言われても対抗できるんだけど、使用貸借は借地借家法も関係なくなっちゃうから弱いんだよね。。。 twitter.com/enomotofarm/st…

榎本さわこ@農業女子 @enomotofarm

@dodemoi_man その土地のおばあさんが高齢で管理できないという畑を無償で管理させて頂いてた畑なので、居座らないですよ〜。ご近所トラブルは避けたいので。 ただあまりに急で、すごい主張に驚いただけです😅

2022-04-20 13:20:41

ガッタンゴトゴト @okameinkos

そういうところをわかって借りないとえらい目にあう。特に高齢者の土地なんて亡くなってから相続で所有者が変わるとそういう「知ったこっちゃないから出てけ」ってなるわなぁ。地主や相続人にとって相続税だけかかって使用貸借だから収益も上がらないからな。

ガッタンゴトゴト @okameinkos

使用貸借していれば当然時効取得もないわけで、当事者にとっては辛いだろうがこればっかりはどうしようもない。農業の土作りは大変な努力と時間の賜だからかわいそうとしか言いようがない。

keiko.A @kei19660309

一連を色々読ませて頂いたが 借りる場合、契約内容や契約書が大事なのねと 改めて。 twitter.com/okameinkos/sta…

ガッタンゴトゴト @okameinkos

@kei19660309 リツイートありがとうございます。農地は環境にもよりますが、比較的安価に賃貸借契約が結べると思いますので、家庭菜園で無く生業としての農業であれば契約は大事だと思います。 話は逸れますが、成人年齢引き下げも制度ありきではなく、契約行為等、実のある教育を前提にしてほしいです。

おむすびころりん @hQok7U8KsJZrvDh

@uzuranoutan ツイッターでちょいちょい見かける話だね。契約書結ばなかったり、無償なのが問題な気が💧 80坪900万は高過ぎるよ…。どんだけ街中なんだ😓

飛絽 @hiro_606arcadia

@enomotofarm 場所は存じ上げませんが、東京都の農地の相場は坪単価0.9万円だそうです。80坪なら72万円が平均的な価格なのかもしれません。

静岡県議-鈴木利幸後援会事務局 @6wqUL2yoOtbyoXw

@enomotofarm 坪11万2500円は高い農地ですね。

榎本さわこ@農業女子 @enomotofarm

@6wqUL2yoOtbyoXw 宅地にできる場所なので、現状の農地ではなく宅地として見積りしたそうです。

千鳥農園 @chidori1583

@enomotofarm @6wqUL2yoOtbyoXw そんなの言ったら極論全部宅地の値段になりますよね😅

榎本さわこ@農業女子 @enomotofarm

@chidori1583 @6wqUL2yoOtbyoXw 農協の資産管理課の宅建資格あるひとの主張です。

毘沙門 @4hannya_nippon

@enomotofarm @chidori1583 @6wqUL2yoOtbyoXw 農地の評価はあくまでも農地として換算しないとおかしいですね 宅地換算は宅地として届出がしてある土地の話です JAがそんな事してたらかなり大問題になります

毘沙門 @4hannya_nippon

@enomotofarm @chidori1583 @6wqUL2yoOtbyoXw これはあくまでもこの話が事実である前提ですが、JAが出てきてるなら土地評価は恐らく宅建持ちの職員がやってると思いますが、本来農地の評価額は行政の評価額が基準の筈です（田舎だとその額でも売れないのでJA内部での評価額はもっと安いです） 憶測になりますが、金銭問題でJAが土地売却を

毘沙門 @4hannya_nippon

@enomotofarm @chidori1583 @6wqUL2yoOtbyoXw させようとしている可能性があるなら、ちゃんと弁護士等を頼んだほうがお互い良いかと思います JAに不信感がある場合は総代会で発言するのが一番効果があると思います 理事を動かす方法もありますが、この場合その理事がどの程度JAの経営に関心があるかで大きな違いが出てくるのでお勧めしません

つよぽん🦏 @tsuyoponsuke

@enomotofarm 連投失礼させていただきます。 まず、役場に行き「農業委員会」という部署でその土地の詳細を確認してみて下さい。 農地の売買を管理する場所です。農地は「農地法」という法律で多くの規制があるためそこで管理されています。 もし市町村役場に無いようであれば県庁まで行っても良いと思います。

つよぽん🦏 @tsuyoponsuke

@enomotofarm 土地には種類を表す「地目」というものがあり、「畑」や「水田」だとしたらありえないレベルの法外な価格です。 農業委員会を通せばヘタをすると半額以下で買える可能性すらあると思います。 持ち主の方と直接話をされた方が良いかと思います。 「農協の人に900万と言われた」と言った方が良いです。

つよぽん🦏 @tsuyoponsuke

@enomotofarm 農地や農協に関して多少の知識はありますので、何かお役に立てそうな事がありましたらご連絡下さい。 通りすがりの元農協職員より ※連投失礼しました。

じゅくちょう組すぺしある @biriherinton1

@tsuyoponsuke @enomotofarm 農家やってるからわかるけど本当に同じ意見ですたかが八十坪で九百万ってどれだけ利便性良いところに畑が有るのか聞きたくなるレベルです

つよぽん🦏 @tsuyoponsuke

@biriherinton1 @enomotofarm 1.宅地に地目変更できる準備ができているから農地として安く売る必要がない 2.ツイ主さんが農地に無知だとナメてかかって吹っ掛けている 3.持ち主の方から雑種地や畑として安く買って宅地前提の価格で売ろうとしている のどれかのパターンな気がするんですよね・・・。 3じゃないといいんですが💦💦

こばさん @wakwak_koba

@tsuyoponsuke @biriherinton1 @enomotofarm 現状は畑でも宅地になってるんじゃないですかね。 農地としての畑だったら、農家じゃないと買えないはずだし（まず農業委員会の許可が下りない 逆に言えば、農地から宅地転用はかなり難しいけど、最初から宅地なら制限少ないので、宅地と見て妥当な値段か判断したほうが良いように思います。

神聖童帝ゆとう1世 @kaiserYTU

農家の人はこういう人もいるから安易に土地を貸すのは注意した方がいいと思う 農家の人にとってみれば耕作放棄地にするのは忍びないから貸すってとこはあるんだろうけどちゃんと契約書で詰めとかないとほとんどただ同然で貸してる揉めるリスクの方が高い twitter.com/enomotofarm/st…

榎本さわこ@農業女子 @enomotofarm

@mQ3Vy9zbwcUXH2w ですよね。とりあえず自腹で更地にするのは拒否しておきました。もう立入りません。隣アパートの管理会社から雑草苦情入っても無関係です。

2022-04-20 17:35:09

陽依璃(ひより)、深羽瑠(みはる)＠襟鯖 @dicek_piyo

無償かどうかではなく、契約上現状復旧義務を負っているかどうかです。無償でも賃貸借契約はありえますので。 あと、宅地の評価は相続や贈与の話ですから、売買の時は的外れですね。 売買は更地が基本なので、何か生えたままだと伐採費用分買値が叩かれたりする＝更地にしろというだけです。 twitter.com/ehuiee5kbxvtqs…

ゴロちゃん @ehUIEE5KbxvtqsC

@enomotofarm 無償なら賃貸契約は無いと思いますので、更地にして返す必要は無いと思いますし、もし購入するにしても宅地の評価価格は造成後の価格なので農地のままなら造成代分は低い評価額になるはずです。 農協の方は素人に吹っかけているだけに思えます。 農協は農家の絶対的な味方で他所者には強い態度で出ます

2022-04-20 22:10:38