初めての不動産売却する人向けにわかりやすく丁寧に説明書いております（家、土地、中古マンションを売る方法）

ゼロさいたま（納得不動産売却） @saifudousan

【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 ２、このHPの見方、使い方 スマホ使って 「家でゴロゴロしながらも見やすい、しかもわかりやすい不動産売却のHPあったらいいな」 と思ったんですね笑。 ↓続き saifudousan.co.jp/%ef%bc%92%e3%8…

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【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 ３、不動産売却の大まかな流れ 【査定】 ↓ 【売却依頼の契約】 ↓ 【販売活動】 ↓ 【買主からの申し込み】 ↓ 【不動産の契約】 ↓ 【立ち会い】 ↓ 【引き渡し】 いつも思うんですがよくわからなくないですか笑？ ↓続き saifudousan.co.jp/%ef%bc%93%e3%8…

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【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 ４、査定の際にご準備頂きたいもの。 我々不動産屋が査定をする際（土地、中古戸建、中古マンション、収益物件）にまず必要なのが 「不動産登記簿謄本」 になります。 ※「謄本」（とうほん）と略して言うことが多いです ↓続き saifudousan.co.jp/%ef%bc%94%e3%8…

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【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 ５、登記簿謄本の取得方法、見方 登記簿謄本を取得する場合は 「法務局」 または 「インターネット」 で取得することが出来ます。 ↓続き saifudousan.co.jp/%ef%bc%95%e3%8…

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【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 ６、地番と住居表示の違い 謄本を見るとわかるんですが、 「あれ・・・自分が住んでるところと住所違う」 と思う方もいらっしゃると思います。 （エリアによるのですが、地番と住居表示が同じ場所も多くあります） ↓続き saifudousan.co.jp/%ef%bc%96%e3%8…

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【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 ７、「レインズ」と言う言葉は覚えておいてください（不動産業者専用のHPです） レインズに登録すると多少エリアが離れている物件でも、そのエリアの不動産仲介会社が買主を見つけてくれることもよくあります。 ↓続き saifudousan.co.jp/%ef%bc%97%e3%8…

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【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 ８、売却依頼の契約書（媒介契約書）の説明 不動産の売却を依頼する際にかわす契約書は3種類です。 ・専属選任媒介 ・専任媒介 ・一般媒介 になります。 ↓続き saifudousan.co.jp/%ef%bc%98%e3%8…

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【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 ９、役所、法務局、水道局などに行きお持ちの不動産を調べます（不動産の調査） 売却の依頼を頂けることになったら、我々が役所や法務局、水道局などに行き、今回売却する不動産を調べます。 ↓続き saifudousan.co.jp/%ef%bc%99%e3%8…

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【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 １０、銀行への連絡は？ ローン（抵当権）を借りている方の場合は売却の際に銀行との打ち合わせが必要です。 （ローンがない方は必要ありません） ↓続き saifudousan.co.jp/%ef%bc%91%ef%b…

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【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 １１、写真撮影（売主さんの意向に合わせます）や間取り作成、広告掲載はこちらで全部やります 広告掲載にあたって、当社からのお願いは 「室内写真撮影してもいいですか？」 になります。 ↓続き saifudousan.co.jp/%ef%bc%91%ef%b…

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【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 １２、売主さんがかかるお金（諸経費） ・仲介手数料 ・収入印紙 ・住所変更する際の登記 ・家の解体 ・測量費 ・リフォーム費用 など ↓続き saifudousan.co.jp/%ef%bc%91%ef%b…

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【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 １３、不動産売却における税金は？ 不動産売却した後に確定申告をして利益が出た方は税金を払う必要があります。 色んなケースがあるので、当てはまる方が多いケースを何個かわかりやすく書いていきます。 ↓続き saifudousan.co.jp/%ef%bc%91%ef%b…

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【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 １４、税金を支払う際に「経費」になるもの １つ、2つ前の記事と内容が重複しますが、相続で不動産取得された売却した場合はまず 「みなし経費」 として売買金額の5%を経費として申告できます。 ↓続き saifudousan.co.jp/%ef%bc%91%ef%b…

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【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 １５、「お金を貰うタイミング、支払うタイミング」はいつになりますか？ お金を払うタイミングは 「引き渡し（決済）」 の時になります。 ↓続き saifudousan.co.jp/%ef%bc%91%ef%b…

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【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 １６、両手取引（この言葉は覚えてください、非常に大事です） 両手取引とは 「1つの不動産会社が買主、売主双方から仲介手数料を貰う事」 です。 （業界用語で 「両手」 と言う事が多いです） ↓続き saifudousan.co.jp/%ef%bc%91%ef%b…

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【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 １７、広告の仕方、方法（色んな他の会社にも広告お願いしていきます。「専任媒介だけど一般媒介のような売却方法」です。私が自分の不動産売った時と同じやり方です。） ↓続き saifudousan.co.jp/%ef%bc%91%ef%b…

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【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 １９、広告費は自分で負担しなくてはいけないんですか？ １つ、２つ前の記事にも書いてある通り、広告費の負担はありません。 ↓続き saifudousan.co.jp/%ef%bc%91%ef%b…

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【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 ２０、大手と納得不動産売却の違いは？ 違いはいろいろあります まず大手不動産会社に負けるところから書いていきますね笑。 ・規模が小さい ・事務所が小さい ・両親やご兄弟に「聞いたことない」と言われてしまう笑 ↓続き saifudousan.co.jp/%ef%bc%92%ef%b…

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【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 ２１、査定された値段で売らなくてはいけないのですか？（自分が希望する値段でまずは売りに出してくださいませ） 「全然売らなくて大丈夫ですよ」 が我々の答えです。 ↓続き saifudousan.co.jp/%ef%bc%92%ef%b…

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【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 ２２、売却の期間はどれくらい見ておけばいいですか？ 一つ前にも書きましたが 「半年前後」 が良いかと思います。 （買主が見つかるまでの期間） 引き渡し含めると1年以内ぐらいですね。 ↓続き saifudousan.co.jp/%ef%bc%92%ef%b…

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【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 ２３、買主が決まった時にも買主側の不動産屋に仲介手数料払わなくてはいけないんですか？ 過去にまあまあ質問されたことがあります。 「買主を見つけた不動産屋にも仲介手数料払わなくてはいけないんですか？」 と。 ↓続き saifudousan.co.jp/%ef%bc%92%ef%b…

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【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 ２４、買主が気に入って購入しようとする場合は「購入申込書（買い付け）」が送られてきます 不動産の場合は買主が 「買いたい」 となった場合に 「購入申込書」 を書くことになります。 （「買い付け」とも言います） ↓続き saifudousan.co.jp/%ef%bc%92%ef%b…

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【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 ２５、値段交渉された場合はどうすればいいですか？ 購入申込書が送られてきて、その金額が嫌な場合はおっしゃってください。 買主、または買い側の仲介会社に 「この金額だと売れません」 と我々が言います。 ↓続き saifudousan.co.jp/%ef%bc%92%ef%b…

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【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 ２７、金額、条件がまとまると「契約」になります。【重要事項説明書、売買契約書】 契約の際は ・身分証 ・印鑑（実印のほうが無難、認印でも大丈夫です） そして 「収入印紙」 などが必要になります。 ↓続き saifudousan.co.jp/%ef%bc%92%ef%b…

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【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 ２８、「付帯設備表」には素直に嘘つかずに書いてくださいね。（1番多いトラブル） 「付帯設備表」 は気を付けてください。 現場で後でもめることが多いのはこの 「付帯設備表の内容」 です。 ↓続き saifudousan.co.jp/%ef%bc%92%ef%b…