初めての不動産売却する人向けにわかりやすく丁寧に説明書いております（家、土地、中古マンションを売る方法）

ゼロさいたま（納得不動産売却） @saifudousan

【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 ２９、手付金を貰うのでなくさないでくださいね笑 手付金は現金です。 我々は預かりません。 なので持ち帰っていただきます。 凄くふつ～～～～～～な話なんですが 「なくさないでくださいね」 は毎回言います笑。 ↓続き saifudousan.co.jp/%ef%bc%92%ef%b…

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【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 ３０、買主のローンが無事通ると「立ち会い」「決済（引き渡し）」になります。 契約が終わって順調にいくと2週間前後で 「買主の住宅ローンが通りました」 という報告が来ます。 （買主がローン組む場合） ↓続き saifudousan.co.jp/%ef%bc%93%ef%b…

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【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 ３１、現地立ち会いを買主、売主、不動産屋が集まって行います 立ち会いは 「買主が家を購入する前に確認をする機会」 の事を言います 家具の配置やカーテンレール、ソファーの置く位置等を立会いの時に確認していきます ↓続き saifudousan.co.jp/%ef%bc%93%ef%b…

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【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 ３２、銀行へ連絡します（ローン借りてる方のみ） 買主がローンの本申し込みが無事通った その連絡が来た後に売主さんはローン借りている場合金融機関に 「ローンの一括返済の手続き」 の連絡をする事になります ↓続き saifudousan.co.jp/%ef%bc%93%ef%b…

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【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 ３３、司法書士と連絡を取り「登記」の手続きの準備をします。 不動産の場合は 「お金払って終わり」 とはならないんです。 「登記しろ」 という国からの命令があるんですね笑 ↓続き saifudousan.co.jp/%ef%bc%93%ef%b…

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【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 ３４、固定資産税は日割り精算します。（1月1日が起算日です） 固定資産税は日割り精算します。 覚えておいて頂きたいのは 「固定資産税の起算日は1月1日」 と言う言葉です。 ↓続き saifudousan.co.jp/%ef%bc%93%ef%b…

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【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 ３５、精算金額、決済の流れをお送りします。（諸経費、固定資産税、金種）※実際の送ったサンプルあり 決済の前に 「精算金額、決済の流れ」 のメールをお送りしています。 ↓続き saifudousan.co.jp/%ef%bc%93%ef%b…

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【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 ３６、決済当日の流れ 決済（引き渡し）の流れを簡単に書きます。 【ご挨拶】 ↓ 【司法書士から「登記の流れ」の説明】 ↓ 【伝票を書きます】 ↓ ↓続き saifudousan.co.jp/%ef%bc%93%ef%b…

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【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 ３７、司法書士から「登記の流れ」の説明 司法書士から 「登記に関する説明」 があります。 内容としては 「この場で買主、売主の本人確認しました。 登記をするのに必要な書類も確認しました。」 という内容です。 ↓続き saifudousan.co.jp/%ef%bc%93%ef%b…

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【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 ３８、銀行にて伝票を書きます 伝票も引き出し伝票、振り込み伝票などの種類があります。 金融機関によって少しこのルールが違うんです。 なので決済前にはいつもこちらで確認しています ↓続き saifudousan.co.jp/%ef%bc%93%ef%b…

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【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 ３９、入金の報告が銀行から来たら着金の確認をします。 今の時代はスマホがあります。 そして 「ネットで口座の金額が見れる」 ことがほとんどです。 お嫌でなければネットで銀行口座見れるようにしていただいてます ↓続き saifudousan.co.jp/%ef%bc%93%ef%b…

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【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 ４０、買主に領収書を渡す、諸経費の支払い、鍵の引き渡しなどを行います。 着金が確認出来たら買主に 「領収書（残代金）」 を渡します。 物件価格から手付金額を引いた残りの金額の領収書です。 ↓続き saifudousan.co.jp/%ef%bc%94%ef%b…

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【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 ４１、 解散（笑顔で「ありがとうございました」と言いたいです） 引き渡しが全部終わると不動産取引終了です。 「お疲れ様でした」 とよく言いますが、本心です。 不動産取引は大変だと思います。 ↓続き saifudousan.co.jp/%ef%bc%94%ef%b…

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【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 ４２、引き渡し後におけるリスク（契約不適合責任【瑕疵担保責任】の有無、付帯設備表の内容） 「買主が気になるポイント、トラブルになりそうなポイントを最初から見つけて、相手に提示する」 ↓続き saifudousan.co.jp/%ef%bc%94%ef%b…

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【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 ４３、不動産売却は難しいと思います、良い担当者見つけることが大事です。 売却するにあたって 「少しでいいので不動産の事、不動産業界の事を勉強する」 そしてその知識を元に 「会社選び、担当者選びをする」 ↓続き saifudousan.co.jp/%ef%bc%94%ef%b…

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【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 ４４、自分自身である程度土地の「相場」を知っておいたほうが良いですよ。その方法書いていきます ↓続き saifudousan.co.jp/%ef%bc%94%ef%b…

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【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 ４５、売却する自分の土地の大体の値段をネットで簡単に確認する方法 大まかに書くと土地の価値が上がるケースが ・駅近く ・整形地 ・南道路 ・角地 ・容積率高い ・前面道路が広く車の通りが少ない 等です ↓続き saifudousan.co.jp/%ef%bc%94%ef%b…

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【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 ４６、「路線価」ってなんですか？ 勘違いされる方も多いので書きますが 「路線価＝土地の価格」 ではありません。 ↓続き saifudousan.co.jp/%ef%bc%94%ef%b…

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【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 ４７、「公示価格」ってなんですか？ 不動産屋の意見ですが、公示価格は参考にはします。 ただこの価格はあくまでも 「参考程度」 です。 ↓続き saifudousan.co.jp/%ef%bc%94%ef%b…

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【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 ４８、実勢価格（実際に売れた値段、時価）は関東だけでなくどこのエリアも大体わかります（レインズに実勢価格が載っています） 査定の根拠を示すうえで実勢価格（実際に売れた値段）が1番大事です。 ↓続き saifudousan.co.jp/%ef%bc%94%ef%b…

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【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 ４９、㎡数と坪の計算の方法（㎡単価、坪単価） 不動産売買において一般的には 「坪単価」 と使うことがほとんどです。 ↓続き saifudousan.co.jp/%ef%bc%94%ef%b…

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【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 ５０、用途地域ってなんですか？ ご自分で調べる場合は役所の 「都市計画課」 などに行くと自分の不動産がある場所の用途地域を調べることが出来ます。 （役所によって多少組織の名称が違う時があります） ↓続き saifudousan.co.jp/%ef%bc%95%ef%b…

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【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 ５１、道路について（公道、私道） 調べ方としましては 「不動産の調査」 が必要です。 法務局に行き、公図や謄本を取り上げて所有者が誰なのかを確かめる。 その上で役所に行き 「道路番号」 などを調べるんです。 ↓続き saifudousan.co.jp/%ef%bc%95%ef%b…

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【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 ５２、前面道路が私道の場合は「持分」持っているケースがほとんどです。（売却対象の土地になります） 「私道」 の場合は持ち分持っていることが多いです。 その場合は土地の持ち分も合わせて売却することになります。 ↓続き saifudousan.co.jp/%ef%bc%95%ef%b…

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【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 ５３、大型分譲地にある不動産の場合「ゴミ置き場」にご注意してくださいませ（持ち分持ってることがよくあります 大型分譲地だと何十棟もある分譲住宅です ゴミ置き場はあるんですが意外と分譲地内の遠くにあるんです ↓続き saifudousan.co.jp/%ef%bc%95%ef%b…