初めての不動産売却する人向けにわかりやすく丁寧に説明書いております（家、土地、中古マンションを売る方法）

ゼロさいたま（納得不動産売却） @saifudousan

【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 ５４、道路の幅員について（狭い道、広い道、価値が変わります） 前面道路次第で土地の価値は大きく変わります 土地の価値を考える上で大きな要素です 何パターンか例を挙げながらわかりやすく書いていこうと思います ↓続き saifudousan.co.jp/%ef%bc%95%ef%b…

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【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 ５５、セットバック（前面道路が4メートルない、敷地後退）の土地の場合 土地の前の前面道路を見て 「この道狭いな～～～」 と思う場合はほぼ 「セットバック」 が必要な土地です。 ↓続き saifudousan.co.jp/%ef%bc%95%ef%b…

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【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 ５６、間口（道路に面している土地の長さ）が2メートルない場合　※建築基準法上再建築できません（再建築不可） 「間口」 （まぐち、と言います） という言葉は覚えておいてください ↓続き saifudousan.co.jp/%ef%bc%95%ef%b…

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【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 ５７、南道路、南向きは皆大好きです笑 皆が南向きの物件を買うわけではありません。 理由は 「金額」 なんですね。 周辺の物件と比べて南向きの物件は高いんです。 ↓続き saifudousan.co.jp/%ef%bc%95%ef%b…

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【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 ５８、整形地（土地の形が長方形で整ってる形の土地） 土地の形の中で 「整形地」 が1番人気あります。 （正方形に近い長方形の土地です） ↓続き saifudousan.co.jp/%ef%bc%95%ef%b…

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【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 ５９、敷地延長（奥まった場所にある土地）の土地の場合 「奥まった場所にある土地」 「旗竿の土地」 「敷地の手前の土地が駐車場部分」 と言ったりします。 ↓続き saifudousan.co.jp/%ef%bc%95%ef%b…

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【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 ６０、角地の場合は「角地緩和」があるので土地の評価上がります 「東南角地」 という大人気の言葉がありますが、東南角地の場合は 「朝東側から陽が入る、そして日中も陽が入って暖かい」 んですね ↓続き saifudousan.co.jp/%ef%bc%96%ef%b…

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【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 ６１、計画道路にある土地の場合（事業化決定していなければそこまで問題はありません） 「この土地計画道路内みたいなんですけど大丈夫ですか？」 と聞かれることが過去それなりにありました。 ↓続き saifudousan.co.jp/%ef%bc%96%ef%b…

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【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 ６２、隣地との境界がわからない 確認するとわかるんですが、 「杭が見つかんない」 「矢印がずれてる」 「草木が生えていてどこなのかさっぱりわかんない」 となることが多いです。 ↓続き saifudousan.co.jp/%ef%bc%96%ef%b…

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【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 ６３、土地の「公簿売買」と「実測売買」の違い（土地売却する方は覚えておいてくださいませ） 大きい土地（数百坪とか数千坪とかの不動産業者が買う土地）などはほぼ 「実測の測量図」 が契約条件になることが多いです ↓続き saifudousan.co.jp/%ef%bc%96%ef%b…

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【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 ６４、測量はしたほうがいいですか？また費用はいくらぐらいかかりますか？（現況測量図と確定測量図） 確定測量図で金額が大きく変わる要素は 「隣地の人の数」 と 「前面道路が私道」 の場合です。 ↓続き saifudousan.co.jp/%ef%bc%96%ef%b…

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【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 ６５、隣の家から木や草などが越境してる（自分の家からも木や草が越境している 不動産売却をする際には隣地から木の越境がある場合だと 「隣地～～宅の木が一部越境している」 と契約書に書かなくてはいけなくなります ↓続き saifudousan.co.jp/%ef%bc%96%ef%b…

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【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 ６６、隣地との境界にあるブロック塀がどちらの家のものかわからない ほぼ2パターンなんですが 「隣地と共有してブロック塀を使っている」 「自分の敷地内にブロック塀を単独で持っている」 というパターンです ↓続き saifudousan.co.jp/%ef%bc%96%ef%b…

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【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 ６７、ご近所と仲良くしていることも不動産の価値が上がる大きな要素です。（仲が悪いと承諾書、境界の立ち会いなどの署名、捺印が貰えない） 「ご近所の方と仲良いですか？」 売主さんとお話しする時に聞く事の一つです ↓続き saifudousan.co.jp/%ef%bc%96%ef%b…

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【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 ６８、法務局で謄本取ったら土地が2つ（2筆）あるケースもあります 法務局でお客さんの土地の情報を公図や謄本を取得すると 「あ、1筆（ひとふで）じゃないんだな」 とすぐにわかる時があります。 ↓続き saifudousan.co.jp/%ef%bc%96%ef%b…

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【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 ６９、前面道路の私道で持分を持っていない 前面道路が私道の場合で 「持分を持っていない」 というケースはないようで結構あります。 ↓続き saifudousan.co.jp/%ef%bc%96%ef%b…

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【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 ７０、更地なので過去に水道管（上水、下水）、ガスを引いた事がない（受益者負担金） 時々聞かれるのですが 「水道やガスが引き込めるかわかんないんですが・・・」 と聞かれます。 ↓続き saifudousan.co.jp/%ef%bc%97%ef%b…

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【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 ７１、解体して更地にしたほうがいいですか？（解体費用はいくらかかる？） 当社の基本的な考え方としては 「上物（戸建）がある場合で、それなりに住めそうな建物の場合は解体しないほうがいいですよ」 と思っています ↓続き saifudousan.co.jp/%ef%bc%97%ef%b…

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【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 ７２、市街化区域の農地転用（第5条）の方法 相続などで自分が所有することになった不動産の謄本の地目を見てみると 「畑」 または 「田」 となっている時があります。 ↓続き saifudousan.co.jp/%ef%bc%97%ef%b…

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【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 ７３、500㎡以上の大きい土地を売却する場合（開発行為が必要） 500㎡以上の土地（市街化区域内）を売却する方は覚えておいてください。 「開発行為」 が必要となります。 ↓続き saifudousan.co.jp/%ef%bc%97%ef%b…

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【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 ７４、生産緑地の解除、相続について 生産緑地の土地をお持ちの方は傾向として ・土地が500㎡以上 ・農地 ・市街化区域内 ・固定資産税の減免 などが当てはまっているかと思います ↓続き saifudousan.co.jp/%ef%bc%97%ef%b…

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【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 ７５、土地の価値を高くする方法（正攻法で「綺麗な土地」に） 1番大事なのは 「買主の立場、意向を考える」 になります。 買主が欲しいと思わなければ、不動産は売れません。 ↓続き saifudousan.co.jp/%e5%9c%9f%e5%9…

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【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 ７６、土地に対する査定の根拠がしっかりしている不動産屋ならば、どのエリアでも売却の仲介することが出来ます 時間ある方には 「まず少し高めで値段出すのがいいですよ」 といつも言います。 当社が勧める売却方法です ↓続き saifudousan.co.jp/%e5%9c%9f%e5%9…

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【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 ７７、売却する自分の中古マンションの大体の値段をネットで簡単に確認する方法 「自分のマンションいくらぐらいなんだろうな？」 と思う方に簡単な方法ですがおおよその値段がわかる方法を書いてみます ↓続き saifudousan.co.jp/%e5%a3%b2%e5%8…

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【納得不動産売却は不動産売却専門のHPです】 ７８、中古戸建の場合は査定が難しい（建売と注文住宅だと購入時の値段が2倍くらい違う事もある 大きく分けて2パターンあります。 「建売を購入して方が売却するパターン」 「注文住宅を建築した方が売却するパターン」 ↓続き saifudousan.co.jp/%e4%b8%ad%e5%8…