3年くらい駐車場の賃料を余分に支払っていたことに気づき問い合わせたら大家に「半額なら返す」と言われた→どうやって解決すればいい？
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enjoy_enjo_
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Joy Watson Taniguchi
@JoyTaniguchi
あの... もしどなたかご存知でしたら教えていただきたいのですが、駅前に借りている駐車場の賃料を3年ぐらい、誤って多く支払ってしまっていたのです... 合計20万円ぐらい余分に。不動産屋を通して問い合わせたら、大家さんから「半額なら返す」と言われたのですが、そんなもんでしょうか？
2024-02-06 16:04:34
Joy Watson Taniguchi
@JoyTaniguchi
確かにこちらの過失ですが、大家さんも金額が誤っていることには気づいていたはずです... どうにも解せません...
2024-02-06 16:05:10
mozechobi
@mozechobi
@JoyTaniguchi そんなもん、という事は絶対にありません。契約書と領収書を持って再度お話しにいかれて、また半額と言われたら、納得できません。超過分を返して頂けない宅建協会と弁護士に相談しますと仰れば良いかと。それでもどうぞという態度でしたらそうなさってください。悪質と判断されれば行政処分されるかと
2024-02-06 16:21:12
ナマケモノ🦥lazy sloth
@lazysloth_taro
@JoyTaniguchi 契約書があって支払った証拠があるなら 多く受け取っている人が 不当利得になるので 不当利得の返還請求は時効10年ですね。 でも問題は返してくれない様子だから、 一番早いのは弁護士に間に入ってもらうことなんだけど。ちょっと面倒くさいよね。
2024-02-06 16:19:17
ナマケモノ🦥lazy sloth
@lazysloth_taro
@JoyTaniguchi 請求金額の合計が60万円未満の場合は、少額訴訟、っていう簡易的なのがあってそんなに費用もかからず、代わりに請求してくれて効力もあるかな。自分でできるし！ 一回で結果でるし。 揉めたくない部分もあり、難しいですけど。 申し立てた方がいいですかね→やれば？みたいな態度だったら。ご参考まで
2024-02-06 16:27:38
ナマケモノ🦥lazy sloth
@lazysloth_taro
@JoyTaniguchi 弁護士が一番おすすめですけど。 費用が30分5000円プラス消費税なので コツコツお金かかりますし。でも解決は早いかも。 少額訴訟は地裁または簡易裁判所で出せます。 (電話とかで聞いてみてくださいね) courts.go.jp/saiban/syurui/…
2024-02-06 16:35:02
pb302021
@pb302021
@JoyTaniguchi @lazysloth_taro 弁護士は金がかかるから、この額だとマイナスになるかと 少額訴訟おすすめです 面倒ですが、１回手続き方法覚えると、その後の人生でも役に立ちます 勝訴して返還ない場合、通知の上その後の支払いから相殺して大丈夫だと思います
2024-02-06 18:03:29
ぐれ子
@gureko_cat
@JoyTaniguchi 「借地借家人組合」という団体が各地にあると思いますから、相談にいくと、代理で交渉してくれますよ。直接やり取りするとメンタルやられますから。（過去違法な立ち退きを求められたので依頼した経緯あり）
2024-02-06 17:54:08
たーちゃん
@ta_chan0702
不当利得返還請求が出来ます。 大家さんが受け取れるのは正当な料金のみなので、全額返還してもらえます。 不動産屋さんにもその旨を伝えて、「ご不満があるようでしたら弁護士を入れる事も検討します。」とプレッシャー掛けるのが良いかと。 こんな言い方は良くありませんが、藤枝だと大家さんが法律を知らずにおかしな事を言ってくるケースはあります…
2024-02-06 16:47:17
二本松哲也 ♢ qualias.eth
@t_nihonmatsu
不当利得返還請求になると思います。立証責任があるため、「過払」の証拠は契約書と振込履歴、「弁済期が過ぎている」証拠に内容証明が必要です。よって、不当利得返還請求の内容証明（振込履歴と期日までに返金されない場合の年利14.6%の延滞利息も明記）を送付、弁済期が過ぎた場合に、１回の裁判期日で判決が出る少額訴訟で良いと思います。なお、お近くの公証役場で内容証明を作成すると確実です。大抵は内容証明で和解（全額返金）すると思いますが、無事に解決することを願ってます。
2024-02-06 17:51:03
Joy Watson Taniguchi
@JoyTaniguchi
@t_nihonmatsu ありがとうございます！！皆様、丁寧に教えてくださって本当に感謝です...😭
2024-02-06 18:37:31
とりとる🏳️🌈🏳️⚧️
@ToriToruTori
@JoyTaniguchi 契約書あんだよね⁉️ぼったくりの精神的苦痛と懲罰的賠償でごおくちょうえんまんえんもらえます。やったー
2024-02-06 16:05:21
Teorema🏳️🌈
@Teorema2019
@JoyTaniguchi 契約書があるなら、それに則って返金してもらえると思いますよ～半額なら。なんてメールが残っているなら、それ証拠に訴えてもいいと思いますねえ。
2024-02-06 16:14:24