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宅建士 西崎 洋一/Yoichi Nishizaki @yoichinishizaki
マンション買う人、知っておいてほしい ・07年 鉄部錆びる ・10年 外壁タイル割れる ・15年 廊下床シート剥がれる ・20年 機械駐壊れる     1階自動ドア壊れる     屋上防水剥がれる ・25年 給水ポンプ壊れる ・35年 エレベータ壊れる     各戸玄関ドア壊れる ・45年 住めなくなる
宅建士 西崎 洋一/Yoichi Nishizaki @yoichinishizaki
まだまだー。 ・07年 水道メーター交換 ・15年 防犯カメラ壊れる ・20年 駐車場アスファルト穴あく     照明(LEDでも)全部切れる ・25年 宅配ボックス壊れる     フェンス倒れる ・30年 自動火災警報器壊れる     集合ポスト壊れる ・35年 給水管 ・45年 受水槽壊れる
エセ琢磨 @EseTakuma
@yoichinishizaki 35年目のところまでは、まあ個別に直せばよさそうなんですが、45年で住めなくなると言うのは本当ですか。いやもう買っちゃったんですけどね。
you @egg_egg68012550
@yoichinishizaki 今の住宅、マンションはメンテナス無しで30年が限界だと聞いたことがあるんですが、そう言うことですかね?
宅建士 西崎 洋一/Yoichi Nishizaki @yoichinishizaki
@egg_egg68012550 早いマンションでは30数年で建替えしたということもあります。 70年代建築で質が悪かったとうのも原因ですが。 いずれにしても、住人とほぼ同じく、マンションも死ぬときが確実に来ます!
はらけん(タピオカさん) @harakenSP
改修してない築50年が8桁で売れたで……(物事は常に当たりを引けるか否か twitter.com/yoichinishizak…
ユースケ@不動産投資家(ボロ戸建10戸くらい購入して再生したい) @RealestateUsk
うちの物件は、20代後半で 😈鉄部サビまくりのまま直さず ☂️廊下床シート雨降るとブカブカ ですね😅 屋上防水だけは昨年実施しました。 fudosan-hustle.com/waterproof 今年、鉄部やるかなぁ、、 twitter.com/yoichinishizak…
むぎゅむぎゅ子育て @_hiruslove
うちは買った時25年選手。中身はリフォームされて綺麗だけど、やっぱり水周りや間取りは今時にはなりきらないね。まー、立地が最優先だったから23区内で新築買う余裕もないし、住めば都なんだけれども。 twitter.com/yoichinishizak…
蒼汰 @sodafund
・30年 床下配管水漏れする というのもあります。 twitter.com/yoichinishizak…
ysmrnbt @ysmrnbt
45年マンションリフォームして住んでますけど質問あります? twitter.com/yoichinishizak…
【公式】トチカム~画像でわかる不動産・税金のTips~ @tochicome
.@yoichinishizaki マンションは頑丈な建物ではありますが、どうしても耐用年数というものが存在します。 不労所得と思って不動産に飛びついても、こうした設備の管理を忘れてはいけません。 各部の耐用年数の一覧が書かれてますので、マンションオーナーになりたい方は把握しておきたいですね。 twitter.com/yoichinishizak…
わい(ry @waidottowai
壊れないものはないからなぁ…。うちの洗面台の蛇口が割れかけてる…
きつね @_ktn4
マンションは負債…
らび-NO NUKES,NO WAR- @labyu7rabyu4
うちは持ち家だけどもうすぐ40年。色んなとこにガタが来て直しまくってるよ。笑
賃ω賃 @fudosan0721
マンションは45年で住めなくなるみたいだけど 築45年の木造戸建は比較的築浅ですよ 柱なんか水分が完全に抜けて勃起したちんちんみたくガッチガッチ ステイン塗ると黒光りして違う味がする
スク水ちゃんはゲームばかりをやっている @rekiyusa
実際は10年に1度大規模修繕していくからこんな露骨にはならないけどオーナーや管理会社がテキトーだとマンションはすぐズタボロになっていくから住もうと思ってる時はきちんと細部まで見た方がいいですよって話。新築なら管理会社をしっかり調べましょう。

コメント

ミゴ= @mi_go99 2019年1月31日
んで、マンションと戸建と賃貸どれがいいのさ
緑川⋈だむ @Dam_midorikawa 2019年1月31日
設備はいずれ壊れるが直せば直る。問題は直しようのないコンクリート躯体の寿命
@onpu_original 2019年1月31日
人間なんて毎秒メンテされ細胞作り変えられても80年くらいしかもたないんだからメンテなしで30年はいいところでは・・・
まんまるまるまいん @manmarumarumain 2019年1月31日
このひと古い資料見て耐久度低めに見積もってるんじゃないかなぁって感じる。
Holten @Holt800 2019年1月31日
マンションの場合は修繕したくても住民の合意が得られなくてできないとかそういう問題の方が大きいのでは
nekosencho @Neko_Sencho 2019年1月31日
ガス管はどんな感じ?
しもウサ @shimousasougou 2019年1月31日
実家のマンションは100年後も住めるように計画して修繕するとか言ってるけどそりゃ幾ら何でも無理では…って思ってる
跡地 @aintthatabitch0 2019年1月31日
普通の木造戸建ては(特に建て売り)30年持たないというのが最近の定説だけどなあ
もこ @mocomb 2019年1月31日
躯体コンクリートは今どき建てられてるのなら余裕で持つけど、高度経済成長期に建てられたやつは博打。いいやつもあれば悪い奴もあるって感じでばらつきがある。地域によっても変わるし。
SUDO@大和さん可愛い @sudo_simoigusa 2019年1月31日
祖父母から引き継いだマンションが約30年。物によって条件違うけど30年前後でだいたいそんな感じで死ぬよ。大規模な配管破損もやったし、給水ポンプの不調にタンクの劣化補修、駐車場アスファルトに外壁に手すり等の鉄部の補修再塗装、照明器具の交換、加えてエアコンや給湯器は10~20年で交換だ。なんだかんだで引き継いで10年で150万/戸ぐらいはかかったかな。でもまあこれで20年ぐらいは持つし。
SUDO@大和さん可愛い @sudo_simoigusa 2019年1月31日
うちはワンオーナーで一棟だから補修も大家の私一人の判断でできるけど、これが分譲だと離しまとめるだけでも大変なのは以前住んでた分譲で経験した。高くつく前に早めに手を打った良い補修計画だったんだけど工事当初はまだ綺麗なのにとか文句言うババアとかいっぱい湧いたんだよな(遠い目
緑川⋈だむ @Dam_midorikawa 2019年1月31日
鉄筋コンクリート駆体の寿命を決めるのは内部の鉄筋がいつ錆びるか。コンクリートがアルカリ性を維持している間は錆びないが空気中の炭酸ガスで中和されてじわじわと中性化が進み鉄筋が錆びる
緑川⋈だむ @Dam_midorikawa 2019年1月31日
ただ、道路とか鉄道とか土木構造物では「コンクリートを空気から遮断して中性化を阻止する」「鉄筋に直流電源のマイナス極つなぐと金属は錆びなくなる」とかの防蝕技術が出て来てるがこれを建築物に応用できれば駆体は永久にもつ
Mongyang @taisyo_2015 2019年1月31日
30年の水回り。末端で不都合出てくる。水道管は持つので全取っ替えとは必要ないけど、色つき水が出てきたりしたら大騒ぎだろうな。一世代前はよくあったのだけど。組合ならメンテで自分たちで見に行く姿勢だけでも出した方がいい
Takashi @entakashi 2019年1月31日
数年前に配水管の老朽化で建て替えが検討されましたが配水管を抜いて新しく入れ替える工法を提案されて積立金+融資で8桁円かけて大修繕を行いました。再来年で築半世紀です。
娑婆助 @shabasuke 2019年1月31日
Holt800 改修資金ある所はまだいい方で問題は積み立てが正常に機能していない物件。訳有り地雷化すると新規の人が入って来ないから事実上の詰みです。
娑婆助 @shabasuke 2019年1月31日
manmarumarumain マンションは人間の肉体と同様で定期的に検査を行い大きな問題が起きる前にその箇所を早期発見出来るかどうかが鍵。改修が必要な所のダメージが蓄積しないうちに日頃から対策出来れば長寿物件になるし放置していれば20年30年で改修コスト増や改修困難に陥ってボロボロになる。ガンと同じで表面化するまで放置する=寿命が著しく減るという事です。
もこ @mocomb 2019年2月1日
Dam_midorikawa 打放コンクリートの建物以外は基本外装材や塗膜で覆ってるから、中性化で鉄筋内部が腐食されてダメになるような事例は今どき少ない。それより経済的理由や建設時期による耐震性で建替が進められるケースの方が多い。打放コンクリートでも表面保護してたりするし。中性化よりも一時期使われていた海砂のほうがはるかに影響がでかい。
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