引越し時に敷金が戻ってこない＆追加費用を請求された→原状回復ガイドラインの話をしたら解決した「入居の際に取り交わした契約書に双方が責任を持って精算すべき」

高橋玄十郎 @akitakenhachi

@dabwork420 喫煙の有無は契約時に確認します。約束を破れば責任はかかります。クリーニングでとれるものと、とれないものとあります。また壁紙の全部張り替えは大した金額で無いです。

🔚 @dabwork420

@akitakenhachi そうですね。 契約時の確認は大事ですね 通常は日常的な生活習慣によって付く汚れは大家負担なのでそれに含まれると考える大家が多い よって大家負担が多いです 金額の問題ではありません

シナト @sinato315

@dabwork420 @akitakenhachi フォロー外より失礼します。 タバコのヤニはガイドライン上でも入居者負担ですね！ タバコは日常の生活習慣には含まれませんね！ 請求されなかったのはクロスが既に６年以上経ってたからかと

香坂真帆とモノトーンにゃんこたち @snowvenus

@shinkawa_takash 猫飼いです。猫を飼っていると退去のときに100万くらい請求された例があると不動産屋に言われましたが、それって不当なの？前のアパート出るときは大家さんが壁紙、床の張替えで敷金以内（家賃１ヶ月分４万弱）で収めてくれましたが…。

高橋玄十郎 @akitakenhachi

@snowvenus @shinkawa_takash 入居時の契約にペット飼育が書き込まれてあるかいないか、でしょう。

香坂真帆とモノトーンにゃんこたち @snowvenus

@akitakenhachi @shinkawa_takash ペット可の物件の話ですから当然書き込まれています。猫を飼い始めるときペット可物件がなかなか見つからず、不動産屋にそう言われてあきらめるよう促されました。でも結局自力で探して引っ越しましたが。

かなたくん @00raintears00

@shinkawa_takash 今借りてるアパートを引き払うために 見積り出していただいたんですけど ペット可物件で 敷金礼金と大家さん負担を引いて 46万の請求をされてるんですけど こういったのも相談したら 少しくらい支払い額変わったりするんでしょうか？

HRNari_🐺🐍😈_shine☆ @3C22P

@shinkawa_takash @takagi_nori 私も13万ですが言ったら全額返って来たことあります。言ったもん勝ちとかやめて欲しいですよね。

休憩担当 @E3_B_Shutter

@shinkawa_takash @sho_jinsei 私もエイブルで借りた時同じ対処で全額戻ってきました 最初は11万払えと言われましたが適切に対処出来ましたよ 大家の連絡先を知っていたので大家に抗議すると言ったら頑なに拒まれました 中抜きしようと考えてたんですかね 国土交通省のガイドライン広まって欲しいよ

日刊法律ニュース+α @LEGAL_NEWS_Jpn

@shinkawa_takash 大家から、クリーニング代がちょうど敷金全額分かかるから差し引きゼロな、と言わた友人が、怒って裁判所に訴状を提出。結局、法廷が開かれる前に大家側が折れて、ほぼ全額戻ってきました。 黙っている人間につけ込む「詐欺商法」に他ならないですね。

日刊法律ニュース+α @LEGAL_NEWS_Jpn

@shinkawa_takash 訂正：言わた友人→言われた友人

milekio @milekio_1330

@shinkawa_takash 私の場合、電話で請求金額と内訳を言われた。確定申告の家事按分に必要だと思い、「税務署への提出に必要なので書面で送ってください。確認後にご連絡します」と返答。 後日、全額返金の旨の電話がきて、「あなたみたいな人は初めてです！」と軽く逆ギレされました。

milekio @milekio_1330

@shinkawa_takash 以下補足しておきます。 この部屋の対応は、老夫婦の大家さんがほぼ対応していました。 更新の際に経年劣化の話をしたら、あっさり家賃を下げてくれたりしたので、とくに非常識、がめついというわけではなかったです。

milekio @milekio_1330

@shinkawa_takash 私のツイートにしては反応があるので、さらに補足。 前述のとおり、大家さんは悪徳ではなかったと思います。 ただ事前に自分なりに調べた限りでは、経年劣化と通常損耗の範囲内だと考えていました。 なので明細を確認するまでは、「払います」「わかりました」などは言わないつもりでした。（続）

milekio @milekio_1330

@shinkawa_takash とはいえ、こちらが絶対正しいとは思っていなかったので、「払いません」とも言っていたせん。 納得できたら支払うつもりだったし、何より書類が必要だったし。 「税務署へ提出」に過剰反応されたのかもしれませんが、それだけのやり取りでチャラになったことがいまでも謎です。（続）

milekio @milekio_1330

@shinkawa_takash やましいことがあったのかどうかは確かめようがないけれど、それまでは皆さん、言われるがままに支払っていたのかもしれないですね。 おとなしそうな人には請求、面倒そうな相手には返金しているのでしょうか。 ちなみに、私は女性で当時は30代、立会者はなしでしたが、幸いなめられませんでした😀

尾 @teillife

@shinkawa_takash 公団公社でも、そうでした。 主人が賃貸住宅原状回復ガイドラインに沿って抗議したら請求はなくなり、敷金も返ってきました。

ぴよまる@ふくら雀化中 @piyomaru14

@teillife @shinkawa_takash 自分は公団(ＵＲ)に10年以上住んで退去の届けを窓口でやるとき 「結構、やばいんですけど」って言ったら 「長く住んで頂いたので現状復帰費用かかりませんよ」 最初に言われましたけどね。 畳は当然、フローリング全部貼り直し、コンセントやり直し等あったけど

尾 @teillife

@piyomaru14 @shinkawa_takash 一年半で、「あ、冷蔵庫焼け！こーれはもうちょっと駄目ですねー」言われた泣

ムーミントン @okS4P4r7jyN04Pa

@shinkawa_takash @silverbunchou そもそも入居の際に、取り交わした契約書に双方が責任を持って、それにのっとって、精算すべきですよね。 都合がいいようにガイドラインを持ち出し悪用する輩も、不当な請求をする馬鹿な家主も、両方一定数いますから、注意が必要ですね。

$нцп @xxllhk

ガイドラインに従うのはもちろんだけど、契約内容によるよね この場合は返金もするってことだから不動産屋が悪そうだけど。 国交省のガイドラインを主張するのは契約時であって、不動産屋はあくまで契約書に沿って退去精算をするわけだからなんでも国交省のガイドライン言えばまかり通るわけではない twitter.com/shinkawa_takas…

新川貴詩 @shinkawa_takash

引越しの際、敷金が戻ってこないどころか、壁紙の張替えとか鍵の交換とかで17万も請求された。国交省の賃貸住宅原状回復ガイドラインに従ってほしいと不動産屋に伝えたら、すぐさま追加費用はいらない、敷金は全額返金すると言ってきた。無知につけ込む商法は慎んでもらいたい。 #私の住宅要求

2019-05-18 09:56:02

奥田昌之介 @okd3939

この種の申し入れは、口頭でなく文書で行うのがコツですね。 twitter.com/shinkawa_takas…