消費税増税に伴い、一方的に家賃の賃上げを要求する業者がいる…住居用物件の賃料は非課税→ケースごとの質疑応答など

まとめました。
住居用 事業用 消費税増税 賃料
134
リンク 住まいのお役立ち記事 1 user 家賃に消費税はかかるの?増税前に知っておきたい税金のこと - 住まいのお役立ち記事 2019年10月1日より、消費税が10%に引き上げられる。増税されたら家賃はどうなるのか、そのほかの住居費も含めて住宅ジャーナリストの大森広司が解説する。不動産・住宅に関する総合情報サイトSUUMO(スーモ)
賃貸トラブルたすけ隊【公式】ぼったくり抑止1,000万円突破 @Ttoraburu
騙されないで!! 消費税が増税だからと賃上げを要求する悪徳業者がいます。 そもそも家賃は『非課税』なので、増税を理由は拒否できます。 騙されないで!!! pic.twitter.com/iqeeGVvDQV
拡大
賃貸トラブルたすけ隊【公式】ぼったくり抑止1,000万円突破 @Ttoraburu
まず、題名に「改定」とあり、「改めて決め直す」という意味があります。 賃料の改定には「双方の同意」が必要となりますので、一方的な通知だけでは同意となりません。 消費税について伝えたいなら 「住居以外の消費税についての案内」 のような内容であるべきですね。 RTからいただいた良い例 pic.twitter.com/MUBoJklGDU
拡大
ちんとら【賃貸トラブルたすけ隊 公式】フォロワー1万人ありがとう @Ttoraburu

入居中・退去時の賃貸トラブルで困る人をたすけ隊❗️修繕費用ぼったくりや脅迫、退去時に集中する賃貸トラブルはほとんど入居中に対応することで回避できるものが多い ⚠️家を借りるなら知っておきたい知識や物件探しでの押さえておくべきポイントを発信していきます👍

t-toraburu.com
小花幸多 @YUKITA_OBANA
@NPO71826245 @jinkeiki_shiji これ、3%の時にやられたんだが、反論の仕方を知らなかったんだよなぁ。
賃貸トラブルたすけ隊【公式】ぼったくり抑止1,000万円突破 @Ttoraburu
@YUKITA_OBANA @jinkeiki_shiji 基本はメールで証拠を保存ですね。 今後は騙さらないよう応援しております。
エミー。 @76saoh
@NPO71826245 嫌なら出てってくれてもいいですよ?と強気に来られたら負けちゃいそう
賃貸トラブルたすけ隊【公式】ぼったくり抑止1,000万円突破 @Ttoraburu
@76saoh 大丈夫ですよ。 それは法律違反になりますので、まともな不動産屋さんならしてきません。 まともでないと感じたら、すぐに録音や動画を撮る事をオススメいたします。 twitter.com/seti5344/statu…
蕾。🖇 @tubomin56
@NPO71826245 大○建託から貼り紙が連絡があった。情報ありがとうございます。問い合わせしてみます。
松子 @atm02764899
@NPO71826245 はじめまして💦 私にも賃貸料金値上げのお知らせが来ました。 家賃相場が上がった事を示す資料もないのですがそういうものでしょうか?😭 絶対に値上げを受け入れない気持ちはありませんが、一方的だなと感じています。 なにか良い対応のアドバイスはありますでしょうか? pic.twitter.com/Y1Kb0JUuZc
拡大
賃貸トラブルたすけ隊【公式】ぼったくり抑止1,000万円突破 @Ttoraburu
@atm02764899 記載にあるようにお願いですので、こちら側が近隣の同額から下の家賃の物件資料を用意した上で、メールで、 「近隣の相場が極端に上がってないので、拒否いたします。」 と参考に送ってみてはいかがでしょうか??
ポニ萌え @ponimoe
@NPO71826245 不動産屋の謎 更新費って法的に払う義務ありませんよね? 嫌なら解約にしますよ。 更新9月中にしたので消費税8%です。 ん? あれ?
賃貸トラブルたすけ隊【公式】ぼったくり抑止1,000万円突破 @Ttoraburu
@ponimoe 口頭のやりとりだとテキトーにあしらわれている可能性もありますので、メールなどできちんと記録を残しながら対応されることをオススメしてますよ。
にゅーかっするちゃん @newcanade
@NPO71826245 そうだとは知らずにすでに1ヶ月分の家賃を引き落とされてしまいました…払ってしまったらもう値下げ交渉は無理なのでしょうか?
賃貸トラブルたすけ隊【公式】ぼったくり抑止1,000万円突破 @Ttoraburu
@newcanade まずは、メールで問い合わせてみるといいですよ。 サインしてしまっていたら、難しくなります(・・;)
mare(まれ) @mare01213782
@NPO71826245 すみません。 参考までに伺いたいのですが…。 この要求された時の切り返しというか 拒否するためにどのようなことを 相手方に伝えたらよいのでしょう? 家賃は非課税では?と聞くだけだと コスト増を理由に上から目線で 丸めこまれてしまうかも…と 気になったもので。
賃貸トラブルたすけ隊【公式】ぼったくり抑止1,000万円突破 @Ttoraburu
@mare01213782 まずは、いつも同じことをお伝えして申し訳ございませんが、メールで記録に残すことです。 イメージはドライブレコーダーがわかりやすいでしょうか。 その上で、 「アパートの家賃はそもそも非課税のはずですが、増税との関係についてお返事いただけませんか?」 というような感じですね。
mare(まれ) @mare01213782
@NPO71826245 やっぱり基本はメールで双方の会話を 記録とることなんですね。 家賃じたいは非課税と確認とれても 消費税アップに伴う維持コスト増で 今までの家賃ではムリとか 言われたりしませんか?
賃貸トラブルたすけ隊【公式】ぼったくり抑止1,000万円突破 @Ttoraburu
@mare01213782 そのような主張は基本的に通じません。逆に 「消費増税で家庭の支出が増えたので減額をお願いしたい」 とお伝えしても 「それはそちらの都合で、契約書通りです。」 と言われそうではありませんか? 同じ理由で、契約書に記載の条件で契約してますので、こちらが「同意」しないと出来ません。
賃貸トラブルたすけ隊【公式】ぼったくり抑止1,000万円突破 @Ttoraburu
@mare01213782 理由を説明されてなくても支払ってしまうと、 「同意したから払ったんでしょ?」 ときます。詐欺みたいですが、まだまだこういう業者は多いので注意が必要ですね。
mare(まれ) @mare01213782
@NPO71826245 最初に同意してないよ?って 意思をはっきり示すのが大事ですね。 不動産は売買・貸借どっちも 情報の非対称性がかなり強いので こうやって教えていただけるのは 助かります。
賃貸トラブルたすけ隊【公式】ぼったくり抑止1,000万円突破 @Ttoraburu
@mare01213782 知らないと損をしてしまいますね。 これからも頑張らせていただきます。
チャピャキ @tyapyaki0803
@NPO71826245 賃貸で一軒家をお借りして契約は約10年弱前にエ◯ブルかしました。 大家さんから直接電話で、「消費税増税にあたり、今の家賃から2千円値上げします、ついでにトイレの勉強を交換します。」の連絡がきたのですが、非課税なんて知らなかった😢💦 2千円アップは嫌ですが、揉めたくもないですよね😰💦
マチや @ol6GmZjLXDYHre0
@NPO71826245 賃主からすると、管理会社に払う管理費の消費増税分を家賃に反映したいのでしょうね。その前に貸主と借主の契約が全てでしょうけど。
PIRO吉@今んとこ予定なし @pirokichi_fukui
@NPO71826245 定期建物賃貸借で次回契約時に値上げの場合はどうなるでしょうか?
残りを読む(36)

コメント

おきぐすり @1985oronine666 2019年10月3日
駐車場やれ貸店舗やれは消費税かかってくるけど、普通に住む分の家賃は消費税とっちゃ(乂'ω')ダメーなのはあんま知られてないのねん。
ISW @ISW007 2019年10月3日
自分が今借りてる駐車場が気になって契約書を確認したら、賃料月額XXXXX円(内 消費税 0円)ってなってた。どうなるか楽しみ。
田中幹生(42歳・福島県相馬市) @maniaxpace_mt 2019年10月3日
某精肉店も105円(税込)から108円(税抜)とかいう姑息な値上げしてたな
ざわ @success331 2019年10月3日
商業用の賃貸は普通に消費税かかるので注意したほうがいい
緑川⋈だむ @Dam_midorikawa 2019年10月3日
ISW007 駐車場は課税だが土地の貸し借りは非課税と言うびみょーな線引きが存在し
刑事長/理事長 @DekatyouNy 2019年10月3日
maniaxpace_mt それを出来ずに潰れた個人商店がいったいどれだけあるか……仕入れや加工の段階で消費税含む値上げあったのに、価格への転嫁は許されないのですか??
タルイ @tryfin00 2019年10月3日
一月未満の住宅の貸付(ウィークリーマンション等)、旅館等の施設としての貸付は課税されます。
娑婆助 @shabasuke 2019年10月3日
オーナーや管理会社的に見ると賃貸業における消費税が増税された影響は大ですよ。アウトソーシングしている清掃、警備、防犯、委託管理等といったコストは全部まるっと2%上がったのだから間接的には消費税10%影響は存在する。@DekatyouNyさんが指摘しているが商品に価格転嫁せざる得ないしあらゆる管理コスト増に加え固定資産税も上がっているので路線価の高い地域は賃料が上がり続けるんじゃないかな。
すぷら @ayaya0089 2019年10月3日
「居住用建物の貸付」は消費税が非課税だけど、舗装された駐車場や温水器などの貸付は課税対象なので、値上げのはがきが届いても大半がそれだと思う。
すぷら @ayaya0089 2019年10月3日
@shabasuke さんの言う通り、増税により管理コストが上がるので家賃を値上げする理由はあるにはあるが、そうであっても好き勝手に変更はできないので、結局は話し合いになる。
山吹色のかすてーら @sir_manmos 2019年10月3日
家賃でもめて、出てけ、出ないになるときは、家賃を供託して戦いましょう。
ととっと @xyrLuoihI9vhuex 2019年10月3日
DekatyouNy よく読んだほうがいい。105円税込から108円(税抜)だぞ。つまり税抜価格で100円→108円。増税のタイミングでの値上げは便乗値上げと批判をされやすいが、ただの値上げだけなら感情だけのお話。だが税抜価格と誤認させる数字をあえて選んでいるし相当に悪質だろう。
ぱんどら @kopandacco 2019年10月3日
家賃は上がらないが一緒に払ってる駐車料金が上がる(あとこれまで内税だったのが外税になる)ので合計だと900円アップしたんだがどう判断した物か
あごぬく教 @Magurivu 2019年10月3日
消費税がどう課税されてどう徴収されてるのか一般市民が知らなさすぎるのが一番の問題じゃないのかな。消費増税で一番割りをく 食うのは非課税商品を扱う事業者なんやで。
娑婆助 @shabasuke 2019年10月3日
ayaya0089 基本的に交渉は個別に回ってやるんで支払額がそのままの部屋もあれば上がる部屋もある。これらの情報は出てこないので建物内で情報共有されないからこそこの種の問題は昔から存在する。なんにせよオーナーチェンジでも起きたのかみたいな胡散臭さ感じたらその物件からの引きが肝心でしょう多分そこはもうダメです。
NTB006 @NTB006 2019年10月3日
値上げするにしても、ちょいと時間をずらせばいいのに・・・
佐渡災炎 @sadscient 2019年10月3日
共益費や管理料は課税なので、賃料に共益費を含んでいる場合は共益費相当額に対する税額分は上がる。
Denullpo S. Hammerson @denullpo 2019年10月5日
家賃も共益費も非課税だが、そこから支出される経費まで非課税なわけじゃないって点が完全に抜け落ちてるんだよなぁ。課税事業みたいに経費の消費税分相殺もできないんで、増税ぶん全額貸主負担になるんだな。そんなわけで、利益とれてないとこは次回の契約更新で値上げせざるを得ない。てゆっか、景気悪くなってから値上げしても遅いんだが。最悪逃げられて次の人も入ってこなくなって収入ゼロになる。
ashen@一週間のご無沙汰でした。 @Dol_Paula 2019年10月6日
「賃料は非課税」ってとこだけTwitterで聞きかじったのかテナントの賃料値上げまで「賃料は非課税ですよね」とか言ってごねる奴がいて困ってる、ってツイートを見たな。ヤレヤレだわ。
blade0@オッ㌠ @blade0 2019年10月6日
家賃等は非課税だけど、実際の維持管理に伴う支出が実質支出増になって施設維持できないから相当分増額させてください。と書く誠実さが求められるわけか。全部端折ると「消費税増税によって」で経緯を含めた場合、ウソや間違いとは言い切れないと。
猫の手にゃん太 @neco_nyanta 2019年10月7日
そもそも今まで消費税を上乗せしていたのなら遡って返金してもらわないと。
kakorukisuto @kakorukisuto1 2019年10月7日
やっぱ消費税クソだわ
fai into VR @faifx 2019年10月9日
大家さんかて生活があるし、消費税が上がったら、大家さんの生活費が上がるという意味で、家賃を上げさせてもらうのは自然なこととも思う。
ログインして広告を非表示にする
ログインして広告を非表示にする