2021年10月23日

結婚した夫婦が最もやってはいけないこと第一位は『義両親の土地の上に家を建てる』です。今からでも賃貸借契約を結んで

もしもに備えること大切ですね。
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弁護士中村剛(離婚・不貞メイン) @take_naka_law

私が今まで離婚のご相談を受けてきた経験上、結婚した夫婦が最もやってはいけないことは、「義両親の土地の上に家を建てる」がぶっちぎりの1位です。これだけは絶対にやってはいけません。

2021-10-22 22:55:18
弁護士中村剛(離婚・不貞メイン) @take_naka_law

どうしても義両親の土地を使う必要があれば、せめて義両親と土地の賃貸借契約を締結して地代を支払って下さい。それだけで全然違います。建物が資産になるかガラクタになるかの分かれ目です。

2021-10-22 23:30:38
弁護士中村剛(離婚・不貞メイン) @take_naka_law

「既にもう建ててしまった」という方もおられるかと思いますが、今からでも土地の賃貸借契約を結ぶことをお勧めします。相手から「今さら何で?」と聞かれるかもしれませんが、(関係性や状況にもよりますが)例えば「いや、タダで使わせてもらうのは悪いからさ」などと言ってみてはいかがでしょうか。

2021-10-23 10:49:29
弁護士中村剛(離婚・不貞メイン) @take_naka_law

東京・池袋の中村総合法律事務所の代表弁護士です。東京弁護士会所属。主に離婚事件・不貞慰謝料事件を得意としています。本アカウントでは主に離婚事件・不貞慰謝料事件に役立つ情報を発信していきたいと思います。日常の雑感などは@take___fiveをご覧下さい。

rikon.naka-lo.com

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これはマジでそう

shin @hassureba

税務上も相続で発砲塞りになるパターン多いです💦 twitter.com/take_naka_law/…

2021-10-23 08:20:49
メグマル、なかいさん。 @megumal

ほんとに大事。 不動産屋さんからもお願い。← twitter.com/take_naka_law/…

2021-10-23 09:35:38
**Yuzlih@. retired**🥐 @yuzliha263

それは。そう。 建物の価値がゴミ同然になる… twitter.com/take_naka_law/…

2021-10-23 11:42:57

一般家庭には全くオススメできないそう

fredrika @fredrika_

特に貸し出す期限も決めず、お金も払ってない土地の場合、借主保護はなされず「土地を明け渡せ」と言われたらすぐに(建物を壊してでも)土地を明け渡さないといけないから。ちなみに、義両親と結婚相手が死んで義両親側の親族と相続で揉めても… twitter.com/take_naka_law/…

2021-10-23 10:15:59
kosa4416 @kosa4416

夫婦同士で購入の権利の分け方だけでもすげえ火種になるからなぁw twitter.com/take_naka_law/…

2021-10-23 08:19:22
メグマル、なかいさん。 @megumal

相続対策を考えるならアリかもしれないけど、一般家庭には全くオススメできないスタイルですね…😇田舎あるあるかもしれませんが(農家の長男だと多めなかんじ)、最終的な相続でもモメる可能性も出てくるので、土地代かからなくてラッキー!(住宅営業としても)の反対側もよく見てから決めてほしい…😭

2021-10-23 09:39:07
@fyusoccer

わかる。そのうえで更に最悪なのが、持分共有にしてローン組んでるとき。これやってると本当にどうにもならないので、せめて義両親側の直系卑属であるほうが単独でローン組んでないとえらいことに twitter.com/take_naka_law/…

2021-10-23 10:51:48
めぐみん @megumin_vs

これは悲惨なケース 離婚には財産分離が必要だが、それが事実上不可能だからだ 縁を切ったのに、財産面で切れないのは最悪 twitter.com/take_naka_law/…

2021-10-23 12:36:40

しかし田舎ではあるある

【非公式】伊予鉄道 @unofficial_iyo

周辺地域ではこれが標準なので、何がまずくてどうして絶対にやってはいけないのかよくわからない田舎者です。 twitter.com/take_naka_law/…

2021-10-23 10:49:47
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コメント

jpnemp @jpnemp 2021年10月23日
親族ではないけど、GIGAZINE案件がこれに近いのかな。地代払ってれば展開は違ってただろうに。
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TEST @toiec24 2021年10月23日
マンションでも離婚で揉めるから、共同名義は止めろって話があるな。
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TEST @toiec24 2021年10月23日
土地の返却って原状復帰が原則じゃなかった? 金に余裕があるなら、離婚の腹いせに家を壊して更地で返却ってありそう。
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悪糖 @7UFfrZ2fhVp13Fh 2021年10月23日
しかし、身内と協力できないほど経済的には困窮するし、離婚確率って1%くらいだから生存者バイアスならぬ離婚者バイアスみたいな感じではあるよなw
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PUNTE @PUNTEdog 2021年10月23日
義両親が金に困って土地を売りたいと言われるとか、義両親が亡くなって相続のときに揉めるとか、逆に自分がお金に困って売りたくても売れないとか、いざというときに困ったことになりそうだ。
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丸丸玉朗 @7zn5BT56PAAWv4m 2021年10月23日
氏名の後ろに(不貞・離婚メイン)の説得力よ。
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fusafusa @fusafus45860840 2021年10月23日
借地権がないと相続時に相続税フルでかかるし、兄弟いてその土地しかない場合に相続時に住んでいる土地のいくら分かの現金を遺産として渡すことになり得る。 まとまったお金があればいいけど、大体そういう時は子供が大学進学なり大きなお金が必要な時期だったりする 固定資産税分程度でいいから賃料払って借地権取っておくのがいい
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nekosencho @Neko_Sencho 2021年10月23日
それぞれの家庭によりけりだろ。 
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かぼす @mxwt7wsys94d38a 2021年10月23日
離婚しなくても夫婦のうち土地持ち主と血縁ある方が急死した時とかも揉めるのでは
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ぽんぽん @apocalypse1706 2021年10月23日
まあ、離婚のこと考えて結婚生活するのもきつい話じゃないすかねw
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のらえもん @nora_emon95 2021年10月23日
逆説的に「これ揉めたらめっちゃ面倒なことになるから波風たてないようにしよう」と揉めそうなことは早めに解決し、結果的に夫婦生活が続いてるところもあるかもしれない。
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鍛冶屋 @00kajiya00 2021年10月23日
となりの山田くんでもたまにこんな話になってたな
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ほろ酔い気分 @pokpoku111 2021年10月23日
借地権って大事なのね・・。
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リア @Get1018 2021年10月23日
nora_emon95 思った。これを理解した上であえてやるなら浮気の抑止力になりそうだなーと
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炭酸煎餅 @Tansan_senbei 2021年10月23日
別に離婚想定じゃなくても、「お金と財産の事だからなあなあにしたくない」っていうのは田舎だと通じなかったりする……のかな
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山幸 @yamasachi267 2021年10月23日
そもそも義両親が誠実な人なら、死んだ後の相続のことも考えて、その土地を貸すのではなく譲る気がするんだけどなあ。
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けろさん @verybluesunday 2021年10月23日
nora_emon95 死別もあり得るし、子供のいない夫婦のどちらか亡くなったら相続は親に半分行くし、多分いいこと一つもないよ・・・
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toget9999 @toget9999 2021年10月23日
これは離婚するような事態にならなかったら特にデメリットないの?
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いべり @153kcal 2021年10月23日
toget9999 義両親の面倒みる事にはなりがち
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Pola @Pola_terzo 2021年10月23日
離婚のことを考えれば家を建てないのが最適解
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貝塚英輔 @598424929632 2021年10月23日
toget9999 離婚はしなくても義両親が亡くなった時に揉めるんでしょうね。
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黒猫 @blackcat_ab 2021年10月23日
友人が離婚じゃなくて死別なのだが、相手がよりにもよって神社の一人息子で子供はなし。 ローンは旦那の保険で終わったそうだが、マジで何のために結婚して親と同居で苦労したかわからんと。
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木庭数図 @kiniwasuzu 2021年10月23日
叔母(母の妹)夫婦がコレだった気がする。祖父(母の父)の家の庭だったところに家を建ててた。 別に離婚はしてないし姉である母も家を出ているので、母の両親が死んだあとその件でどうだこうだという話は聞かなかったような気がする。 (…詳しく聞かなかったので正式に譲渡してたのかもしれないが)
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K @gontyan501 2021年10月23日
Pola_terzo 結婚しないのが最適解だぞ
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K @gontyan501 2021年10月23日
離婚時に揉める原因になるのは分かるけど、常に離婚する際に問題になる点を考えながら暮らすのは流石に… 本当に離婚時に揉めない為には常に財産を夫婦で完全に分けておく必要があるし、それなら無理して結婚する意味も無くなる。
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麻樹・あるいはまお @maki_miquette 2021年10月23日
ワイ、姉から『一人暮らしするならうちのトメ(不動産業)が物件格安で貸してくれるって、どう?』と持ちかけられ『姉のトメなんざワイにとっちゃただの他人じゃん…』と思い丁寧にお断りした。数年後後姉は無事離婚した模様。巻き込まれなくて良かった…
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shimaya-ta @ShimayaTa 2021年10月23日
離婚しなくても義両親が死んだ時に親族と相続関係でもめる可能性があるので、土地の貸借に関してはしっかり契約しとかないまずいと思います。
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ヒッコリーのバット @m3sIUtQIFcjRebs 2021年10月23日
義両親が亡くなる前に変更したが、遺産相続時に生前贈与扱いになるので、追徴くらった話は聞いた事がある
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bluemonkshood @bluemonkshood 2021年10月23日
親戚で、義両親の土地に子なしの長男と嫁が家を建てたケースは、嫁が義両親の養子になっていて、うまくいったという話を聞いた。義両親は、最後まで嫁に介護してもらった。幸い義両親が両方、息子より先に死んだから、相続はスムーズにいったらしい。子なしの夫婦が死ぬと相続人がすごく多くなるから、大変。私の夫も、子なしのおじおばの相続で、4回も相続人になった。100万円の生命保険の受け取りですら、相続人全員の同意書と印鑑証明やら戸籍謄本が必要だもの。
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bluemonkshood @bluemonkshood 2021年10月23日
子供のいない夫婦は、遺言書を作っておかないと、相続が大変です。
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くまラブ @yuki_korotyan 2021年10月23日
離婚以外にも事故や災害で相手が先に亡くなった時どうするの、って言っても納得できないか? 電車で人身事故が起きる、車が通行人に突っ込むとかは良くあるから、今日も無事に過ごせる保証はないよなってなんとなく考えながら日々を過ごしてるけど。今日も信号無視して横断歩道を横切った車を見たし。
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キジヤー @shun_7076 2021年10月23日
あれ、実家ってどうなってんだろ……お祖父ちゃんすげえ早くに亡くなったけど、父さんとお祖母ちゃんどっちの名義なってんだ
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luckdragon2009(rt多) ワクチン×2済 @rt_luckdragon 2021年10月23日
shun_7076 登記事項証明書取ればいいのでは。登記情報提供サービスもありますよ。
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koto-tama @kototama2 2021年10月23日
それを前提にした保険でってことがばれるとそれはそれで火種になりそうなのがどうにも。
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はな @ha_chan813 2021年10月23日
田舎あるある。離婚じゃなくても、親が死んだときの相続でも揉める。兄弟がいなかったら別だけど、複数いたら絶対揉める。
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個人の感想です @Charlie3_y 2021年10月23日
土地だけじゃなくて上物もゴチになれば権利関係がシンプルになっていいんじゃね。
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個人の感想です @Charlie3_y 2021年10月23日
自腹で上物建てる場合でも地面を生前贈与して貰えば良かったのかなあ。まあ、結局ローンが残ってる状態で離婚したら何が起こっても面倒くさいんじゃね。
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豆腐豆腐豆腐🍅×23 @NewName_NoIdea 2021年10月23日
kamiomutsu 僕の実家はそういうパターンでしたね。 当時まだ僕が小さかったのでよくわかってないんですが相続税は発生したようですが母方の実家から母親に生前贈与という形式になったらしいです。
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未完缶 @citrus_hanayu 2021年10月23日
仕様変更する予定がなくても、モジュールは疎結合にしておいた方が良い
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どぼす@C99 12/31(金)東オ17a @DobostortaP 2021年10月23日
離婚とか関係なく、義両親と少し仲が悪化しただけで追い出されるのが良くないんですよ………とにかく夫婦以外の人に生殺与奪の権を握らせているのがダメ いつでも引っ越しできる準備があるならアリかもしれませんが、こういうパターン、大抵は自前で土地を用意できないほど困窮しているので…
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レモンカード @S7qUuC1HgifKlLq 2021年10月23日
yamasachi267 土地の名義変えるってクッソめんどいんですよ。
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毛原知英 @arakid 2021年10月23日
民法の法定地上権の肢そのまんま
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がいちゅう @gai_tyu 2021年10月23日
Pola_terzo 結婚も、子供も、家買うのも、就職も進学も出生も世の中のこと全てリスク発生するから生まれないのがベスト。
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名無詩 @Ricoh774 2021年10月23日
jpnemp そういえば結末どうなったんだ? と、思って検索してみたらつい最近に敗訴確定していたのね…… https://news.yahoo.co.jp/articles/191814eef36a42e8b817ee03606187017de5f77c   財産分与とか土地の権利とかって色々面倒だなァ……
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かつまた☆いさ(レディ女児ィ📛) @kamiomutsu 2021年10月23日
NewName_NoIdea 農地の場合生前一括贈与で納税が猶予される仕組みがあるのでそれかもしれませんね
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yuki🌾㊗️6さい🎉⚔ @yuki_obana 2021年10月23日
いいぞもっと醜く争え!!(´・ω・`)(本音が漏れてしまう親族
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tarobo @tarobo 2021年10月23日
家建てた直後に離婚(建物は夫婦の共同名義)した挙句に義両親(土地の持ち主)が亡くなって兄弟と相続で揉めて投げ売り状態で現金化したとかいう、宅建の問題文みたいな例を知っている
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フローライト @FluoRiteTW 2021年10月23日
「建物が資産になるかガラクタになるか」って表現はどうなんだ?相続問題とは別の問題があるのかな?
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若葉 @byaaashi 2021年10月23日
土地の仕入やってるとこのパターンで揉めに揉めると「すいませんやっぱり売るの辞めるそうです(´;ω;`)」と泣きが入るのでマジ堪忍
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kumonopanya @kumonopanya 2021年10月23日
なんでなのか全くわからない。もうちょっと詳しく解説を頼む。
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テレジアさん(Theresia) @Theresia 2021年10月24日
嫁姑問題から逃げられなくなる的な話かと思ったら全然違った。 実家の敷地に伯母の家(一人暮らし)が建ってるけど、この世を去る順番次第では面倒なことになりそう。
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がいちゅう @gai_tyu 2021年10月24日
FluoRiteTW 土地の権利あるから建物が資産になるけど、建物だけで土地の賃貸契約もしてないと権利が不安定すぎて価値ないからですかね。 追い出されることになったら、更地に戻すのにさらに金かかりますし。
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ととっと @xyrLuoihI9vhuex 2021年10月24日
153kcal いやそこは見ろよとは思うけどな。それの期待すらしちゃいけないのならあまりにも酷いと思うよ。
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かつまた☆いさ(レディ女児ィ📛) @kamiomutsu 2021年10月24日
これらを思えば、マスオさんって大変だなあって思う。
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かつまた☆いさ(レディ女児ィ📛) @kamiomutsu 2021年10月24日
bluemonkshood 昔の婿養子ってのは本当に養子縁組までするのが普通だった(家系を守る的な意味で)けど、妻や婿養子が義両親と養子縁組するってのは現代にも即した方法かもですね…。
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駄文屋あさひ@iM@s最高! @asahiya_WWer 2021年10月24日
ぶっちぎるほど多発する理由は、「安心して暮らすために家を建てよう……でもお金が!」なんだろうなあ。土地のことはどっちかわからないけど、たぶん姉が該当している(
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Hazey @HazeyCannon 2021年10月24日
「夫婦が」じゃなくて「夫が」じゃないの? 妻からみたら実父母でしょ?
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ちいちいぷ @if9KZBSfJeYZQNw 2021年10月24日
HazeyCannon 夫実家の土地に建てることも、妻実家の土地に建てることも、どちらのケースもあるんですよ。そしてそれを決定するのはさすがに夫婦の合意の上ででそ。
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フローライト @FluoRiteTW 2021年10月24日
gai_tyu やっぱそこなのね。同じ機能を持ったうえで資産価値無くなるってのなら固定資産税も相続税もお得じゃん!って思ったが、「争ったら厄介」前提の話なら、そもそも係争自体が面倒なんだから、炎の大小程度の話は大して役にも立たない・・・
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A @A34470329 2021年10月24日
どういうケースの時に、どういう理由でトラブルになるかを誰も書いてくれてないから何が悪いのか全く分からない みんなわかってるの???
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みどりかわだむ @DamMidorikawa00 2021年10月24日
A34470329 https://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%BD%BF%E7%94%A8%E8%B2%B8%E5%80%9F?wprov=sfla1 なぜかここまで誰も使用貸借について解説しない不思議。土地をタダで使ってると借地権がないから出て行けと言われたら更地にして出て行くことになる
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我輩 @FXKWF 2021年10月24日
我が家はまさにこのパターン(祖父の持ってる土地の上に両親名義の家がある)離婚予定はないけど両親と祖父母の仲が悪い上に相続の問題で死ぬほど揉めてる
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𝙉͟⃟͟𝙖͟⃟͟𝙜͟⃟͟𝙖͟⃟͟𝙩͟⃟͟𝙨͟⃟͟𝙪͟⃟͟𝙠͟⃟͟i @i_dnt_need_u2 2021年10月24日
離婚しなかった夫婦を含めない統計に何の意義も認めない。離婚夫婦の朝食がパンだったらパンが原因になるのか?
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ちいちいぷ @if9KZBSfJeYZQNw 2021年10月24日
パンがどうとか意味分からん。何が起こるか分からんから、事前の備えをしておく方が後々助かることがあるよというだけのことなのに。防災グッズも無駄だというならそれまでだけど。
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musomuso1234 @musomuso1234 2021年10月24日
i_dnt_need_u2 やばい。こいつの言ってること1ミリもわからない。たとえが下手すぎるというかそもそも本題の内容をまったく理解できてないやろ
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かつまた☆いさ(レディ女児ィ📛) @kamiomutsu 2021年10月24日
musomuso1234 ツイ主の経験則から「ぶっちぎりの一位」と言ってるのを、「一位」の文言を見て統計の話だと思い込んでいるところ、そして「やってはいけないこと」の話なのにどこからともなく「原因」の要素を見出しているところあたりが笑いどころですかね。
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YomiNakari @YomiNakari 2021年10月24日
離婚前提で考えたくない。
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枕木 ソエル @SoL_makuragi 2021年10月24日
普通の借地権ですら期限切れたら上物潰すことになるかもしれなくて悩むので、建てるならとりあえず土地は建物と名義同じにしちゃったほうが離婚しようがしまいが安心ではある
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Naruhito Ootaki @_Nekojarashi_ 2021年10月24日
運転する人は事故るつもりがなくても保険に入るだろ。離婚するつもりがないとか言ってる人間は自賠責オンリーなのか?
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ふぃずばん @fizzbang_alvitr 2021年10月24日
まぁそもそも夫婦円満なら心配しなくていいよ。しらんけど。
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まんじゅうまん @manjyumen 2021年10月26日
まさにうちの実家は、父方の祖父の土地に(勝手に祖父母が)家を建てたから、そこで暮らしてたな。 そして、両親が離婚して家から追い出されたわ。
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シロクロ @BlancNoir_nanto 2021年10月26日
7zn5BT56PAAWv4m なるほど、そりゃこの人の所にはそれで揉めてるような人ばかりが来るんだから、ハイリスクって感覚になるわなぁ(´・ω・`)
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夜行ぬえ@誤字はデフォ @yagyou 2021年10月28日
kamiomutsu マスオくんは居候だし婿養子じゃない。世帯主は波平、そのままの状況で亡くなるとまあおそらくサザエが相続するし現在同居しているのでなんももめない。離婚したら出てくだけ
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夜行ぬえ@誤字はデフォ @yagyou 2021年10月28日
「離婚するならなんで結婚するの」と結婚している友人が言った。 そうか、このメンタルだから結婚できたのか!となんだか腑に落ちた。 親がなぁ、もめてると重大からそういうことを考え続けて生きるから結婚には慎重だし童謡の相手としか恋愛しないんだよ(例外はある)
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