2022年11月14日

家主から「家賃を3万値上げしたい」と言われたが「法定更新で」と返したら一発で家賃据え置きになって驚いた

この値上げは受け入れられないよなあ
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暇空茜/Kiyoteru Mizuhara @Z4mibyc8FYL06mB

家賃三万値上げしたいってお知らせきたから 「同意できない。法定更新でのぞみたい。ただし据え置きの更新なら通常更新に応じる」 と返したら据え置きの更新書類送られてきてワロタ

2022-11-14 12:21:00
暇空茜/Kiyoteru Mizuhara @Z4mibyc8FYL06mB

解説すると、値上げの交渉で両者の同意が取れなかった場合、更新契約を交わさなかった場合は法定更新といって更新料のいらない更新になるんですね。 もちろん理由なく更新を法定更新にしようとしたらややこしそうですが、家賃値上げに対してという正当な理由があればいけると思うます。僕素人ですが

2022-11-14 12:26:05
暇空茜/Kiyoteru Mizuhara @Z4mibyc8FYL06mB

もちろん、正当な理由があれば解約して出ていけとか、家賃値上げを押し付ける訴訟も可能です🥸今回の場合は相手に提出を求めて出てきた賃上げ理由がまあ戦えるなと思ったので

2022-11-14 12:31:54
Shuji Kato @Shurd3

@Z4mibyc8FYL06mB 興味あるお話ありがとうございます。 オーナーとの契約は定期借家契約ですか?それとも普通借家契約でしょうか? もし教えていただけるなら。

2022-11-14 13:35:40

※訂正:以下の情報はネタ発言でした。

暇空茜/Kiyoteru Mizuhara @Z4mibyc8FYL06mB

足立区の家賃6万のアパートです🥺タクシー運転手で寿司を食うにはこれが精一杯 タクシー運転手ネタいつまでやればいい? twitter.com/donbe/status/1…

2022-11-14 17:33:44
暇空茜 @himasoraakane

通知常にバインバインくるようになって読めなくなりました 連絡とかはDMでもらえないと読めません アイコンはこふじさんに描いていただきました。 訴訟の件については固定ツイートをご参照ください

youtube.com/channel/UCqFaM…

3万の値上げって...

わさびむぎ2 @PcT9HCwEKvUPkcZ

@Z4mibyc8FYL06mB 3万とはデカいですね。理由が分からないけど、簡単な額じゃないですね

2022-11-14 12:39:08
にゃんこ@黄色靭帯骨化症 @_nyanko

@Z4mibyc8FYL06mB どんな部屋かはともかく、3万ってのは大きいね。 東京でも風呂なし共同トイレの古いアパート一軒借りられるくらいじゃ?

2022-11-14 12:26:18
乞食警備員 @suzukijunzo

@Z4mibyc8FYL06mB @CYXuAxfGlfFzZCT うちの家賃3万だから値上げ分でもう一部屋借りれる・・・

2022-11-14 17:21:02
ぷろはん @tamyu045

@Z4mibyc8FYL06mB それチェーンメールと同じやねん 送りまくって同意されたらラッキーの悪徳不動産やね

2022-11-14 12:28:39
フリャドラ@ポケモンSVネタバレ注意 @Schwarz_furya_

賃貸借りるときって値上げとかされることもあるんか… 法律知ってないとやばそう。よくわからんで契約してよくわからんまま金取られるとかありそう。

2022-11-14 16:50:07
Fuckin'Math Cheated!!! @FrosenMath

@Z4mibyc8FYL06mB 管理側は絶対にこんな返し来ないと思って書類送ってるでしょ…

2022-11-14 12:23:07
platinum @platinum_1103

日本の場合、情弱相手でないと賃料は上げられないからな 正当事由あれば訴訟も可能だが、費用と手間を考えればまずない

2022-11-14 16:29:56

通常更新と法定更新って?

なっきぃ🏆️ @nackie_u

さすがすぎる。そりゃ住民監査請求もできるわ… 法定更新って、更新料はもちろんのこと、期間もなくなる。(短期なら3年だが、処分権限ない人を大家にするのはよほどの例外で、通常賃貸借の法定は50年…!) twitter.com/Z4mibyc8FYL06m…

2022-11-14 13:37:25
II号L型 ルクスさん@15周年 @PzKpfw_II_L

法定更新、そんなのあるんだ 調べて分かったが、これをやられると家主は更新料をもらえないどころか、未来永劫契約更新か発生しなくなるんだな twitter.com/Z4mibyc8FYL06m…

2022-11-14 16:22:09
リンク www.tago-law.com 不動産賃貸相談/法定更新時の更新料 不動産/オフィスビル/マンション売買・賃貸・管理・仲介・媒介・建築・借地借家トラブルの法律相談・解決

貸主側としてはキツい...

@管理会社 @xx88xxxxx

法定更新とか賃借人にチートすぎない??

2022-11-14 16:21:32
まる子👠👻 @maruk016

上司がキレてた件。 賃借人(弁護士事務所勤務?) が更新料払わない!法定更新なんちゃらかんちゃらと言っているらしい。 #賃貸管理の現場から

2021-07-21 07:59:48

コメント

腹筋 @iyeElle7b9TnX8K 2022年11月14日
ろんまん家賃でさんまんえんも値上げするとかひどーい(棒読み)
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ほのか/Honò🇮🇹 | 4か国留学🌍 | NPO Bousai Italia🤝🏻 @honokainitaly 2022年11月14日
15→18ならまだしも6→9はえぐい みんな生活大変だから仕方ない、といえる範疇じゃない
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権力の狗 @daken3gou 2022年11月14日
正直、この辺の借りる側が強すぎる法律は改正しないといかんよなぁ、と思う。
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ユイ @yui_Angelica 2022年11月14日
daken3gou 貸す側が強いとアメリカみたいになっちゃうからなあ……あっちのガチの都市部の家賃(上昇)事情はさすがにヤバい。とはいえ日本もあのレベルでインフレしてれば6万→9万は無理でも6万→7〜8万なら法的にも貸す側の家賃アップ認められそうな気もするけどね
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mesian @sraimlv999 2022年11月14日
daken3gou 貸す側が強いと、マジで事実上の脅しみたいなのが横行するようになる。住む場所なんて簡単に帰れないしインフラだから。水道局とかが権力振りかざしたらヤバいよねみたいな話
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sake @sake_ne_ku 2022年11月14日
貸す側も全力で搾り取ろうとしてるから仕方ないね 契約機会が少ない商売は情報格差で売り手の方が圧倒的に有利になる上に、リピートすることもないからってめちゃくちゃやる業者が多いから、法規制はしょうがない
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mesian @sraimlv999 2022年11月14日
6万が事実なら、根拠あれば6.5万とか7万とかなら行けるんじゃないかと思うけど、9万は通らないだろうね流石に。
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Sakuya @Begoniaville 2022年11月14日
欲張らずに資材や物価上昇分の10%値上げとか言えば、正当に値上げできたのでは? あと都内だったら土地建物の価値が上がったからとか。さすがに50%値上げは無理
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推しに料理を教えたいくらげP @krk1648 2022年11月14日
借主が一方的に弱い立場だから、法律で貸主に規制かけて底上げしてるのでは?
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紅芋タートル @benimoturtle 2022年11月14日
honokainitaly 15→18もやべーよ……いきなり2割値上げとか……
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権力の狗 @daken3gou 2022年11月14日
yui_Angelica sraimlv999 主張は理解しますけど、日本の現行制度は借りる側を強力に保護し過ぎだと思います。
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メイスン @mewtwo1501 2022年11月14日
家賃6万はネタツイじゃない
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ヨネ @yone_imo 2022年11月14日
近隣の相場が同程度上がってなければ6万から3万上げるのは無理だと思うけどな…。
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星空の守り人ルルミー@星ルミ/🐇🎨/🌲 @feather_note 2022年11月14日
「今まで何らかの理由で上げてなかったor上げられなかったけど、実は周りは上がっていた」的な可能性を否定しきれないので、少なくともまとめ内の情報だけではまだ中立状態。どこかの飲食店街がその可能性があるのでは? とかやってたよね。 なんか情報増えてたりまとめてないだけだったらそれ次第。
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じゅうもじ @jumojumo123 2022年11月14日
6万はタクシーがどうのっていうネタだよね…?資産6億で6万なら逆に凄いけど。てかタクシー運転手がそこまで手取り低くもないと思うが
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LCO @f_lco 2022年11月14日
メンテナンスに入る業者の費用が2割とか平気で上がってるんだから、ちゃんとその分ぐらい負担しろよ
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腹筋 @iyeElle7b9TnX8K 2022年11月14日
六万信じてる人いるじゃん…
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aki @Yy7_f 2022年11月14日
これって値下げ交渉では使えないんですかね。例えば相場から見て不当でない程度に値下げを要求する。相手が拒否したら合意に至ってないとして法定更新とみなす。など。
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一零ニ九 @Ul8HIykrZatveEA 2022年11月14日
更新書類のあと逆に家賃下げてきたら高いままですか?
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かつまた🎀あいね📛 @kamiomutsu 2022年11月14日
賃貸借契約の場合、フラットな立場だと賃借人の立場が圧倒的に低い(追い出されたら住む場所を一時的に失う)ので、賃借人有利な法制は仕方ない。解雇規制とかもそうだけど、権利を濫用するあたおか1人つかまえて法の不備を語るのは拙速だと思う。(ツイ主のことではないです
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this @S4tHJdM41JV2 2022年11月14日
daken3gou そのリスクを背負えないなら不動産賃貸業を営まなければいいのでは?
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this @S4tHJdM41JV2 2022年11月14日
都内に不動産を所有して家賃収入貰ってるような個人は皆大金持ちなんだから、借主の庶民がどんだけ法律の範囲内で値切ろうとバチは当たんねえよ。
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権力の狗 @daken3gou 2022年11月14日
S4tHJdM41JV2 日本は本来貸主が背負うべきじゃないリスクじまで背負わせてるんですよ、実際背負わせていない国もありますし。むしろ条件合わなくて追い出されるリスクを借り手が背負わなくていい理由ってあります?住むところがなくなる?そんなん国や自治体が金出すべき部分で貸主が責任持つところじゃないのはわかりますよね?
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遜色急行 @sonsyokukyuko 2022年11月14日
daken3gou とっくの昔に改正されて定期借家制度や定期借地制度が出来てるので、期限区切って返してもらいたいならその制度使って契約すれば良い。
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this @S4tHJdM41JV2 2022年11月14日
daken3gou 私は一生借りる側だと思うので、借りる側の権利が強い方が有難いです。貸す側がどんなに重いリスクを背負おうと、私にとってはどうでもいいです。
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野良猫に襲われる @damaten 2022年11月14日
定期借家にされると客付けが難しくなるので仲介会社は嫌がりますね。なんで海外転勤とかで一時的に戸建てやマンションを空けることになっちゃう人が使っている。定期借家にしないと帰国しても永遠に家が戻ってこなくなっちゃうので。
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kame4477 @kame4477 2022年11月14日
S4tHJdM41JV2 貸し手にリスクを負わせても、結局はその分のリスクプレミアムが乗っかって賃料に反映されるだけやからな。もちろん公序良俗に反するレベルで吹っ掛けられるのは何らかの規制が必要だが、物価や周辺物件の募集賃料などに応じて価格改定が可能にならないと、適正な市場原理が働かずに非効率になる。
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kame4477 @kame4477 2022年11月14日
sraimlv999 根拠あって6.5万とか7万とかも無理やで。借り手の同意がなければ一円たりとも賃料引き上げができないのが日本の借地借家法です。まあこれから日本も物価上昇局面に入りますが、賃貸住みの人は全員家賃引き上げを拒否して大家を破産に追い込んでください。そうすればそのうち借地借家法も改正されるでしょう。
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barubaru @berururururu 2022年11月14日
そもそも、更新ってなんの根拠があるんだろうか
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おだ @sippoda 2022年11月14日
うちも「税込みだったけど税別にする」と通達があったけどつっぱねた それがOKなら契約書の意味がない これがOKなら借り主が「生活が苦しいから値下げする」との通達も可能だろう
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this @S4tHJdM41JV2 2022年11月14日
kame4477 法規制を緩めたら家賃が下がると言われてもちょっと信じ難いですね。そもそも家賃って大家のコストで決まるような性質のものではないでしょう?仮に下がったとしても雀の涙くらいで、追い出されない権利には到底見合わないでしょう。
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もるもる @irisgazer 2022年11月14日
こういう権利勾配、校則と同じで過去に貸主側の相当アコギなことが横行した経緯とかがあるのだろうかと思いを巡らせてしまう(自分で調べる気はない
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tokumei @tokumei45 2022年11月14日
訴えれば周りの建物と同じ額まで請求できるし、通知した時から遡って適用できるけど、そこまでできる体力が無いから現状維持という話なんだと思う。手弁当で月に一回呼び出されて書面も作って判決出されても3万×数ヶ月分にしかならない上、値上げしたら絶対に店子は出ていくし再募集にも金がかかる。どうしても摘まみ出したい不良な店子に使う伝家の宝刀でしかない。
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白石玄人 @ShiraishiGento 2022年11月14日
家主も散漫なことやってんな、三万だけに。
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人間ジェネリック @DividedSelf_94 2022年11月14日
日本の借地借家法、家賃未払いされても追い出すことすら難しいからねえ。そうなると収益を生むはずだった自分の物件に、面倒なやつが勝手に住み着いて、貸し出せもしないから毎月実質数万・数十万の赤字、みたいなことになる。強制退去で追い出しても金持ってないのでさらに数十・百万の裁判費用が赤字。それに備え大家は家賃保証会社の加入を義務付けるので、当然その分は家賃に転換される。日本の借り側が強すぎる問題、決して「一生借りる側だから関係ない」なんてことはない。
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Happy Mean @Golden_M400 2022年11月14日
契約内容にもよるので無条件に真似しようとか思わない方がいいよ
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紅芋タートル @benimoturtle 2022年11月14日
借主の権利が強すぎて家賃が上がるから弱めるべきというトンデモ理論が飛び出してるが、そもそも借主の権利が弱まればそれとは関係なしに家賃上げられるから別に関係ないじゃん(じゃん)という
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下だけ逆さまつげ @bababaaaaaaaa_ 2022年11月14日
kame4477 ところでカメちゃん、このまとめどうするの? 監査は実施されるんだけど。 【朗報】暇空さんのcolaboへの公金支出に関する住民監査請求は、無事却下された模様 https://togetter.com/li/1965064
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紅芋タートル @benimoturtle 2022年11月14日
カメちゃんいっつも適当なこと言ってんね
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白石玄人 @ShiraishiGento 2022年11月14日
こういうふうに盾にして戦う(相手を折れさせる)ことができるから法律や制度を知ること、覚えることは重要なんですよね。その時は知らなくとも検索で方法を学ぶことができるから基礎学力って大切なんですよ。
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殿岡 a.k.a しまうさぎ @bathtime39c 2022年11月14日
ハーレ読んでると息子夫婦が戻って来るから今週いっぱいで出て行ってくれって言われて身寄りの無いヒロインがションボリしてるとヒーローが住む家が無いなら娘のナニーをやる代わりに住まわせてやるってなるやつ。物語だからまあトントン拍子にうまく行くけど貸主が強いと現実だとホームレス一直線になっちゃうよなぁ。
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やし○ @kkr8612 2022年11月14日
1度目の更新時に家賃2千円上げたいと言われたのでしゃあねえなと飲んだら2度目の更新時に今度は3千円上げたいと言われたので「2年間周囲の路線価変わってないし何ならその前の2年と比べたらちょっと下がりましたよね?コスト増によりとか言ってますけど借りてる期間中大きな補修工事もなかったと思うんですけど?」と普通に理由を聞いただけでじゃあ据え置きでいいです、と引き下がられたので一応言い返してみるというのは大事なのかも知れん。勿論納得いく理由が出てきたら受け入れる気はある。
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人間ジェネリック @DividedSelf_94 2022年11月14日
まぁ東京の家賃、世界の大都市でもっともコスパ良いと言われてるし、それもこの手の法規制が賃貸相場を抑えてる面はあるかもしれない。(一方で利回りは悪くなるので、日本のアパートの品質が悪いって話も同時に思い出す…)
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kame4477 @kame4477 2022年11月14日
kkr8612 そもそも受け入れなくてもええんやで。そういう法律だから。
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やし○ @kkr8612 2022年11月14日
sippoda そもそも住宅用賃料は非課税取引やが……(事務所の賃料や駐車場なら課税)
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野良猫に襲われる @damaten 2022年11月14日
大家にとって大きなリスクは空室が出来る事なんで、トラブルなく家賃を払い続けている人間を追い出そうなんて事はそうそうない。それは借主の権利が弱まっても変わらないと思う。新規の客付けに掛かる費用や空転時の機会損失は凄いリスク。なんで法律がどうあれご無体なレベルの値上げや追い出しは行われないはず。例外は定期借家の戸建てとかで、自分が住むから返してって感じで再契約出来ず追い出される。なんで定期借家を借りる時は期間毎に引っ越す前提で借りましょう。
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Nakayuki @nakayuki805 2022年11月14日
こういう時に役立つ知識をつけるために不動産の仕事するつもりは一切ないけどアパート借りるためだけに宅建の勉強してた
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コーリー(贋) @boguscorey 2022年11月14日
【この部屋を新たに貸し出すとしたら幾らになるか?】が更新の適正相場でしょうに。 コストが上がる事もあるけれど、賃貸は築年数でも値段が変わるのだから、総合的に見て賃料が下がる事も当然だと思うのですよ。 その当然が通らないうちは「総合的に見て借り手側が弱い」という事ではないかと。
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人間ジェネリック @DividedSelf_94 2022年11月14日
S4tHJdM41JV2 ちゃうよ。不動産業やってる人らって、たいてい数千万とか数億の借金を数十年ローンで借りてやってんだよ。家賃入らなくなったら自己破産するしかない。庶民以下だよ。
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kouta6 @kouta610 2022年11月14日
広さわからないからなんとも言えないけど、23区で6万って、実は相場から比べると安すぎとかなんじゃないかなぁ。
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1000DS1 @multired1000ds1 2022年11月14日
そういえばこういう法定更新になった場合に、大家が「借家息子に譲ったんで法定更新の契約なしね。もっかい息子と通常更新の契約してね」って言われたらどうなるの? 貸主が変わったら契約更新しなおす必要があるなら、悪質な借主が出たら身内で相続しちゃえば法定更新ないないできそうだけど
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チョコミント鍋@⃝꙰⃝꙰⃝꙰⃝꙰⃝꙰⃝꙰⃝꙰⃝꙰⃝꙰⃝ơ̟̤̖̗͖͇̍͋̀͆̓́͞͡ @chocomint_nabe 2022年11月14日
家賃6万については、この人タワマン住みだけどアンチに嘘松扱いされたから貧乏人ロールプレイのネタツイしただけよ
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🦁 @Phalaenopsis_31 2022年11月14日
なるほど、合意が取れないと法定更新(自動更新)という形を取るのね そうするとまとめ内にもあるように色んな条件が更地になると……確かに合意できないから法定更新な訳だしな……
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this @S4tHJdM41JV2 2022年11月14日
DividedSelf_94 数億円の融資を受けられる時点で私が同情する対象ではないですね。賃貸業なんかに手を出さなければ無難に小金持ちとして豊かな生活を送れたものを、そんなビジネスに手を出す方が悪い。
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野良猫に襲われる @damaten 2022年11月14日
multired1000ds1 昭和六年の判例だけど「賃貸不動産の所有者に変更があった場合、特約がない限り、賃借人・新所有者間に、従来の賃貸借関係がそのまま移転・存続する。」を今でも維持しているはず。近年でも最高裁で、オーナチェンジ後の敷金絡みの裁判で契約は維持されるって判例が出ていたはず。
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tokumei @tokumei45 2022年11月14日
DividedSelf_94 品質が悪いのは政治が強制力をもって省エネ対策しないからだよ。リフォームした瞬間に断熱材入れることってすれば多少なりとも社会は良くなるはずなのに全部自由経済に任せて何もしない。自分の利益のためには都市ガスやめてプロパンにする連中に断熱投資を求める方が無理難題なのだ。追い詰めて罰金取って強制する以外に解決方法なんぞない。
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tokumei @tokumei45 2022年11月14日
multired1000ds1 被相続人は契約も身分も継承するし、売買も継承される。唯一継承されないのが競売で暴力団対策のために賃借人は契約をもって対抗はできないようになっている。
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こっぱみじん😈 @paoohn 2022年11月14日
借主保護されすぎっていうけど歴史的には貸主が散々悪さしてきたから今があるのですよ。幸いにも私は経験したことありませんが今も普通に退去時に過剰請求されるなんてのはよく聞く話ですしこのまま変わらないんじゃないですかね。
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ゴマすりクソバード@自由人 @animefigure3d 2022年11月14日
不動産経営は本当に大変だと思うよ。結局、双方の信頼関係をちゃんと作れるかどうかだけど、借主にとっては1人だけの貸主だけど、貸主は他にもたくさん借主がいるわけで。面倒臭いことこの上ない。
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フローライト2nd @FluoRiteTWi 2022年11月14日
bababaaaaaaaa_ そりゃだんまりで、都合いい話題が出たときだけまた【悲報】よ。どうせそれならそれで自分はなんとも〜みたいな虚勢張ると思うよ
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監物 @2QY3HYGUPE 2022年11月14日
yone_imo 某大手がそれを逆手にとって家賃値上げしているようですす。1.エリアの自社管理物件占有率を可能な限り上げる。2.だめもとで一斉に値上げ要請を送る、知識の無い半数以上は値上げに応じてしまう。3.二の実行でエリア平均家賃が上昇するため前回値上げ拒否した人にはそれを根拠に再度値上げ要請する。4.これらを更新のたびに行う
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人間ジェネリック @DividedSelf_94 2022年11月15日
S4tHJdM41JV2 んなことないよ。サラリーマンの信用力があれば不動産なら数千万くらいローン組める。かぼちゃの馬車事件てあったでしょ? 大した属性もない奴らが簡単に数千万のローンを組めて投資できてしまったので、それが破綻して問題になってしまった。レバレッジで次々物件買うのがいまの不動産投資だから、元手数百万くらいしかない人も多いよ。
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人間ジェネリック @DividedSelf_94 2022年11月15日
tokumei45 東京は太陽光パネル設置義務化のコスト増でますます肌寒い家が建てられていくんじゃないかと予想w
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this @S4tHJdM41JV2 2022年11月15日
DividedSelf_94 まぁそういう詐欺まがい商法の被害者ってのは可哀想ではありますね。しかしいずれにしても私が身銭を切って救済しなければならない理由はない。それに、賃貸物件に住んでいる人には、サラリーマンよりも生活基盤の脆弱な人がたくさんいます。私にとっては後者の人が苦境に陥る方が心が痛い。
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埼玉棘民 @f1kYyhWPWTcYOGN 2022年11月15日
kame4477 価格面での転嫁は起こりづらいでしょ。むしろ耐震性に難がある古い物件が温存され、震災時に大きな被害を及ぼす結果になるのよ。
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紅芋タートル @benimoturtle 2022年11月15日
DividedSelf_94 投資ならなおさら自己責任では。というか最初は不動産所有者の話をしていたのにリーマン投資家にすり替えてるし。
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紅芋タートル @benimoturtle 2022年11月15日
レバレッジとか投資は自己責任と言われる中でも最上級の自己責任案件だし。極端に言えば普通に生活してるだけでも為替やインフレのリスクを負ってるのに自らリスクを選んだはずのリーマン投資家が庶民以下!なんて言われてもなぁという。
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金目の煮付 @kinmenitsuke 2022年11月15日
DividedSelf_94 借りる側としても借りる側の権利が強すぎるとその分、借りるときのハードルが高く(保証料が高くなるなど)なりますよね。身内が学生向けアパートの賃貸やってますが、昔よりも審査を厳しくしてますし、保証もきっちりした人にしか貸せなくなりました。幸い、条件を厳しくしても空き部屋だらけにならない立地なので問題ないようですが。
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人間ジェネリック @DividedSelf_94 2022年11月15日
S4tHJdM41JV2 別に身銭を切れとか同情しろとかは言ってないけど…。さっきからルサンチマンが過ぎるよ。
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野良猫に襲われる @damaten 2022年11月15日
DividedSelf_94 建築物省エネ法改正案が可決されたので住宅やアパートも2025年には省エネ基準に沿うことが義務化され2030年までには新築はZEH基準にする事を目指しているのでそうはならんです。昨今、鉄骨造なので構造上断熱性と気密性に難があるヘーベルハウスの様なハウスメーカーですら慌てて断熱性と気密性の改善を行ったくらいには影響が出ています。
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人間ジェネリック @DividedSelf_94 2022年11月15日
benimoturtle リーマン投資家は不動産所有者であってるでしょう。 それに自己責任ではないなんて話は一度もしていません。
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おやゆび @9circle7 2022年11月15日
コレは覚えておかないとダメなやつ
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人間ジェネリック @DividedSelf_94 2022年11月15日
damaten お、そうなんですね。こういう居住性の問題は置いてきぼりなのかと思ってました。いいことですね。本来のエコってこういうことだと思うけど、政治はすぐテックの話になってしまう…。
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this @S4tHJdM41JV2 2022年11月15日
DividedSelf_94 ええ、ルサンチマンですよ、それが何か?
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人間ジェネリック @DividedSelf_94 2022年11月15日
S4tHJdM41JV2 ルサンチマンでオレが主張してないことまで藁人形論法されても困るよってだけ。借金だらけの大家も多いよとしか書いてないよオレ。
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紅芋タートル @benimoturtle 2022年11月15日
DividedSelf_94 端的に言えば元は地主批判だったのにそこにリーマン投資家を持ち出されてもという話です。
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MegumiNakagami @meg_nakagami 2022年11月15日
一応貸す側だけど、借り手側の権利は強すぎるし、いまの家賃相場って変な店子がいないことに依存してるとは思う。日本人の民度に依存してるというか。とはいえ、家賃をもらう側になるということはそういうリスクを負うことによってお金を儲けるビジネスだと思うので…
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gx9900 @GX9900GUMDAMX 2022年11月15日
S4tHJdM41JV2 つまり数千万円でやってる人には同情してくれるんですね。優しい!>数億円の融資を受けられる時点で私が同情する対象ではない
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人間ジェネリック @DividedSelf_94 2022年11月15日
benimoturtle『都内に不動産を所有して家賃収入貰ってるような個人』を”地主”に限定するのは無理があるでしょう。あなたの地主の定義もよくわかんないけど・・・(投資家も地主でしょ)。
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gx9900 @GX9900GUMDAMX 2022年11月15日
benimoturtle 残念なことに、地主で検索した所あなたのコメントが初出でした。地主じゃなくて大家批判と見るべきかと。
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doragrenin @doragrenin 2022年11月15日
DividedSelf_94 庶民以下というのは意味不明。不動産投資をしていようがしていまいが庶民は庶民だろ。
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1000DS1 @multired1000ds1 2022年11月15日
S4tHJdM41JV2 tokumei45 なるほど、回答ありがとう じゃあ持ち主変えたから契約無効ね!ってのは当然できないのか。 まあ当たり前っちゃ当たり前だね
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人間ジェネリック @DividedSelf_94 2022年11月15日
benimoturtle ひょっとして不動産投資とREITの区別がついていない? 「不動産投資」と言ったって、株券みたいに買って自動的に収益が入ってくるようなもんじゃなくて、客付けとか修繕とか自分の責任でやるもんだよ。ただの大家だよ。不動産のレバレッジ(ローン)を「最上級の自己責任」とわざわざ書くあたり変だなと思ったけど(ふつう不動産を現金一括で買う方が変なので)
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ほんにゃ @h_o_n_y_a 2022年11月15日
最近は保証会社と連帯保証人の両方を付けろとかいう、借り手側にリスクもコストも負担させる物件が急増しているので、この辺りを改正してもっと借り手有利にしてくれていいよ
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紅芋タートル @benimoturtle 2022年11月15日
DividedSelf_94 投資の中でも借金してやるタイプは(リスクではなく)自己責任として最上級でしょ。ただの大家だよと言ったって地主とリーマン大家では元手の違いがあるでしょうに。
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みなせ ★C101 12/31 (土) 東3ア-05a @Ton_beri 2022年11月15日
5年の定期借家(途中解約可の特約付き)に住んでるけど、普通に再契約して15年近く住んでるのよね…… 家賃が少し安くて助かる
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人間ジェネリック @DividedSelf_94 2022年11月15日
benimoturtle だから、借金しないでやる不動産投資(大家業)のほうがよっぽど珍しいんだって笑。リーマンでも地主でも同じだよ、建物に結局お金はかかるし。それをいまさら「自己責任」と言ったって、そんな当たり前のことわざわざ主張して変だなあと思ったの。たぶん「投資」という言葉に惑わされてるんだろうけど、不動産投資は「事業」だよ。だから融資が下りる。株式投資ローンとか聞かないでしょ。事業始める、借金(融資)する、失敗すれば自己責任。当たり前だよね。
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紅芋タートル @benimoturtle 2022年11月15日
DividedSelf_94 色々と遠回りしてるけど結局借主の権利を弱めることに意味はないという結論部分は変わらないので無意味でしたねこの会話。
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NTB006 @NTB006 2022年11月15日
不動産の連帯保証ってまだ残っているんでしたっけ? まぁどちらにしてもそのうち廃止になりそうですが
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紅芋タートル @benimoturtle 2022年11月15日
事業だというならなおさら貸主と借主の間で立場や知識の非対称性が強くなるわけでなおさら規制を緩める道理はない
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人間ジェネリック @DividedSelf_94 2022年11月15日
benimoturtle benimoturtle 私は一度も「借主の権利を弱めろ」とは発言してないんですけど、一体何と戦ってたんですかあなたは・・?
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人間ジェネリック @DividedSelf_94 2022年11月15日
なんで「不動産は借金してやるもの」という話をしてるかというと、少し前にVtuberで家賃滞納してる事を悪びれもなく報告してる人がいたんですよね。大家だから少々家賃が入らなくても悠々自適という訳ではなく、数千万の借金をして、家賃収入から毎月数万・数十万の返済をしている人も少なくない。そこに家賃滞納があると自己破産の危機もある。それも結局甘い計画で融資を受けた事業主の責任といえば当然なんだけど、「地主や大家は大金持ち」という認識で滞納したり極端に値切ったりする人がいるのなら、それは正しくないよと。
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あかこ モ×4💉💉💉💉💙💛 @akakored 2022年11月15日
自分は一生借りる側だからどれだけ家主が苦労しようとも構わないという発想、実際家主業がとても割に合わないものになったら新しくお金を借りて物件を建てる家主が居なくなり、今物件を持っている家主も少しでも条件良く確実な借主にしか貸すまいとなると、貧乏人はボロなのに条件厳しい物件しか選べなくなるかそもそも家が簡単に借りられなくなっちゃいますよ…
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w6VZU8WX @Vzu8W6 2022年11月15日
更新料支払特約が付されている賃貸借契約において法定更新された場合に更新料の支払いが不要となるのか否かについては裁判例が分かれているので、「法定更新といって更新料のいらない更新になるんですね。」というのは誤りです。不要だと主張して裁判所で争ってやってみなければわかりません。弁護士なら信用できるわけではありませんが、弁護士ですらない人の法律に関する書き込みは基本的に信用しない方がいいです。
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IT土方 @s_takepon 2022年11月15日
Begoniaville 最近の物価からみても10%ものコストアップの証明は無理なんじゃないかねぇ、大抵の場合、地価とか老朽化による価値の減少で寧ろ下がってるとみなされると思う
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人間ジェネリック @DividedSelf_94 2022年11月15日
日本の賃貸業は、一度入ると確かに借主が強いんだけど、住まわせるかどうかの決定権は貸主にあるのでそれまでは大家が強い。これの何が問題かというと、例えば高齢者や外国人が住める賃貸が極端に少ないという問題が発生している(「入れると問題が起きても追い出せない」と表裏の関係でもある)。特に後者は海外では人種差別にすらなる。借地借家法は多くの欠点があるので、不適当なルールがあるなら一つづつ改善していけばいい。それを、借主・貸主のどっちが強い方が正しい、みたいな議論に単純化するのはナンセンスだと思う。
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MegumiNakagami @meg_nakagami 2022年11月15日
「現にそこに住んでいること」がものすごく強い権利になってしまうから変な人には貸せないよ。仮に常識はずれの店子を追い出すことができればもうちょっと気楽に貸し付けできる。借りられない、とか、保証人を要求される、とかいうのは、とんでもない家賃滞納とか、迷惑行為をするとか、そういうごく一部の悪質な賃借人の被害を普通に家を借りたい人が被っているともいえる。
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inu @inu1122 2022年11月15日
178,000を20万にしたいって言われたから、値上げするなら出てくと返答した。 1,000でも2,000でもいいから上げさせてくれ…と言われたから折れて、結局賃貸やめて自分でマンション買った。
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とりあ えず @toria_ezu2 2022年11月15日
kouta610 大田区鵜の木のワンルームが6万だった。
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@w911410 2022年11月15日
アメリカは貸主強いし、なんなら「うちの地域にアパートを作るな!」となり物件は増えず、インフレで借りる家がない人が多いとか。 それに比べて日本は借主としてありがたい。 しかし、近所に何十万の初期費用は払ったのに、入居初月から家賃払わない人がいた。 そういう人は裁判しないと追い出せないのはどうかなぁと思う。 でも本音を言うと、礼金と更新料は非常に謎。
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YOGAKUTIME @YOGAKUTIMEMAN 2022年11月15日
daken3gou 貸主=余剰不動産を所有しているお金持ち=ちょっとやそっといちびっても問題無し という塩梅や。共産主義革命や農地解放みたいなガラガラポンするのがいいの?土地や不動産の所有権って社会制度や武力や権力機構次第でどうとでもなるような代物ですよ、本来は。
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YOGAKUTIME @YOGAKUTIMEMAN 2022年11月15日
DividedSelf_94 それって不動産屋に食い物にされている不動産投資させられている小金持ちのお話ですよね。本職の不動産屋って日本の法律化での借主の強さを利用して「借りる側」になって好き勝手にやっていますけど?「30年一括借り上げ」だの「ワンルームマンションへ投資して不労所得」だのの甘言を聞いたことは無いのですか?
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あごぬく教 @Magurivu 2022年11月15日
家主がザルすぎて法廷更新になってたのに何年かして正式な更新手続きをしたいと言い出されたことがあった。自宅購入して引越し待機中だったので丁重にお断りして敷金も満額返金させた。
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ナードファゴット @nerdfaggot 2022年11月15日
不動産屋に優しすぎるミリオタ空腹実現党のコメントщ(゚Д゚щ)カモーン
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ぱるみじゃーの @Parmigiano_r 2022年11月15日
更新料って何?2年ごとに金払うの?そんなの払ったことない。
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うす曇り/N.S💉💉💉💉 @usugumori 2022年11月15日
とりあえず『更新料』が欲しいなら分割して家賃に乗せといて欲しいとは昔から思ってます。
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コン蔵 @konzopapata 2022年11月15日
結構びっくりなんだけど家賃についてはちゃんと自分は借りる側であると自覚あるの、他のジャンルではただの一庶民が意味わからない高さからものを言ってるから
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水瀬海斗/葵@がんばらない @projectark_kai 2022年11月15日
最後のやつ「原状回復が不要だから敷金は要らないよね。だからかえせ」っていうのは分かるんだけど、礼金は違くない…?
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ねこたろす @nekosuketarosu 2022年11月15日
借りる側としては「権利が強いほうがいいじゃん」と思いがちだけど、貸す側が慎重になりすぎて「毒親から離れたいけど家が借りられない問題」とかも出てきてしまうからなあ。
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doragrenin @doragrenin 2022年11月15日
nekosuketarosu ボランティアじゃないんだし、家賃支払い能力に疑問符が付けば借りられなくても仕方ないのでは?権利の強弱の問題じゃないと思うよ。
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表現の新自由主義 @mutafaweq 2022年11月15日
法定更新の意味が完全に間違い。てか、普通に借りてて更新をしたことがある人はほぼ100%法定更新ですよってに。単に賃料増額を借主が合意しないと裁判所に行って正当事由がかあると認めてもらわないと増額ができないってだけ。これは正当事由がないんでしょ?立退の話も裁判所に持っていかれたら6か月の立ち退き料は難しいと思うよ。住民監査って何よ?アホすぎだわ。
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もるもる @irisgazer 2022年11月15日
貸主側のロジックが「家賃が割り高になる」「弱者が新規で借りにくくなる」と、正しいのだろうけど脅しベースなのが、なんか象徴的な印象を受ける。
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mono @black_mono 2022年11月15日
日本より大家の権利が強いアメリカでは「家賃が上がり住んでた人は追い出されホームレスだらけのスラムになった」なんて例があるみたいですね。どれくらい正確かは知りませんが。 https://togetter.com/li/1955080
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塩川騎士 @shiokawa_knight 2022年11月15日
退去時に過剰請求も、立ち退きの見舞金も法的なことは秘匿して過小に支払うのは確実に現代でも横行してるので、貸し主有利には決してしてはいけない。借り主が無知で騙されるのは正直どうしようもない。
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NARUTO,tousen @narutousen 2022年11月15日
それにしても家はドンドン古くなっていくだけなのに家賃値上げは謎。インフレの時の名残が続いているだけなのでは?
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spinion @spinion4 2022年11月15日
すんなり引き下がってくれることが多いならライフハックとしてはありそう。ブラック企業のICレコーダー録音といい訴訟までに雪崩れる形になると考えると正直身がすくむ。手続き解ってないのもあるけど。
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❄️だるMA🐎 @daruma_san_dayo 2022年11月15日
一人暮らしを始めて、初めての更新のときは金額にビックリしたな。そんなに取られるの?!事務手数料高っっ!となった思い出。ボーナス後で助かった
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Elear @Elear10 2022年11月15日
kame4477 1円でも無理な事は初めて知りました。 これ昨今の円安物価高の為、入居者様はご協力下さいとか言われたら騙される人はいそうだなあ
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kisahara @kisahara1 2022年11月15日
irisgazer 貸主側が強くなればその分家賃が安くなったり弱者が新規で借りやすくなる?そんなわけがない。強くなれば今よりも横暴になるだけ。「派遣法改正で解雇しやすくすれば給料上がる」と同じタイプの嘘
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kisahara @kisahara1 2022年11月15日
irisgazer なので、「脅しベース」と感じるその嗅覚はめっちゃ正しいです。
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煮込みカツ定食 @SbXyVN5gp95BpWu 2022年11月15日
そもそも借りる側を法律で強く保護するようなったのは大家が管理会社ってプロを利用してやりたい放題やっとったからやぞ。別に不動産業を不労所得なんていうつもりはないが社会一般の事業主としてのリスクぐらい負いなさい。どんな業種でもみんな何かしら追ってるんだから。
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dry835 @dein835 2022年11月15日
居酒屋のお通しやら席料やらサービス料みたいに、賃貸も家賃以外の金をあれこれ付けすぎなんだよ
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娑婆助 @shabasuke 2022年11月15日
kkr8612 賃貸経営の基礎としては修繕積立といって大規模修繕を行う為の積立金はどんな建物であろうと必要になるというか不要だという物件は存在しない。更にBMコストが異常上昇しているので既存設定価格を比例し引き上げる必要がある。そんな事情あっての値上げオファーなわけだ。これは全ての物件で起きている事だから自分が一棟や戸建てで所有権を持たない限り圧縮は不可避だろう。
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煮込みカツ定食 @SbXyVN5gp95BpWu 2022年11月15日
shabasuke それはそもそも家賃に載せとくべき金で、住んでる側は建物が古くなる分最初の契約よりある意味損してる訳で「お前の持ち物が古くなる都合」は家賃上げの合理的な理由にはならんわ。
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娑婆助 @shabasuke 2022年11月15日
DividedSelf_94 現在日本の物件管理は外注が多いので大旨ハウスメーカーなりデベロッパー側の息が掛かった団体と契約するから法律関係無しにPMは与信情報が全て。つまり貸金業と同じ金融機関と似た制度で貸す貸さないの判定が成されている。誰に貸しても家賃は変わらないので最終的には年齢職業年収与信で決まる時代になってるから恐らくこの縛りに引っかかる人達沢山出て来るんじゃないかね。
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娑婆助 @shabasuke 2022年11月15日
SbXyVN5gp95BpWu 修繕に掛かるコストは一定ではなく時価なので物価比例して上昇する可能性がある。日本に限らずスタグフレーション時代だからプッシュコストインフレで家賃上昇は避けられないそんな構図。そしてコロナショック→ウクライナショック→FED利上げショックを乗り越えノーダメ安泰なのが不動産業界で都市部は1R以外絶好調だから大家が超強気ってのも大きく嫌なら出てけって所が殆どだと思うよ。
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MaliS @MaliSNacht 2022年11月15日
「法定更新だと賃料無料」とかってツイートあるけど、どこ情報なんだろうか?条文は「従前の賃貸借と同一の条件で」なんだが。
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ピュアピュア賢者りょーへー @su_giryo_ta 2022年11月15日
背景を知らないとなんとも言えん… 例えば貸し主側で相続があって、自主的に退去してほしくて(今までも言っていて)全く応じてくれないから仕方なく値上げで吹っ掛けた、とか(※実例を元に書いています) 相続手続き中でこのままだと億単位の借金抱えるハメになるから潰したいのに全然退去してもらえないとか、結構あるあるなので……
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かじ @micking_bird 2022年11月15日
大家になって多くの人が認識する最初のことが、借地借家法における借主の強さだとよね。更新で家賃を上げるのも(法律的には)難しく、普通借家契約なら更新拒否も実質不可能で、追い出せない。マジで最初にちゃんと払ってくれる人、使ってくれる人を当てないといけない”ガチャ”なんだよね。保証会社を通して最初を厳しくしているのも、それが理由。外国人だと通りにくくなるのも、日本人みたいにきれいに部屋を使ってくれない可能性があるから。途中でひどい使われ方しても大家は何もできない。
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煮込みカツ定食 @SbXyVN5gp95BpWu 2022年11月15日
shabasuke 御託はいいから現実に経年劣化してく建物に住み続けてる借主がより古い建物に契約当時の価格で契約が継続してる事実に対する矛盾をちゃんと整理してから話なよ。
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娑婆助 @shabasuke 2022年11月15日
SbXyVN5gp95BpWu その理論を当てはめると東京都23区内の不動産地価は上昇し続けるので5年単位での上昇見込み分を加味してより高い家賃設定も可能となるけどええんか?建物の償却期間と実勢価格に関しては別の話。建物が古くても銀行が融資するから資産価値はあるし実際秀和等ヴィンテージマンションは高額売買されているのがその証拠。この辺は実際自分がオーナーにならないと勉強しないだろうし説明しても分からないと思う。
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煮込みカツ定食 @SbXyVN5gp95BpWu 2022年11月15日
shabasuke まず上物の資産価値の話なんてしてないし、資産価値が上がってるなら将来的に積立金が膨らんでも吸収できるよなw 借主にしてみればアンタの資産が目減りするかどうかは関係もないし合理性もないからそう簡単に値上げは認められないって話なんよ。それにそんだけオベンキョ熱心なのに物価上昇だけは思いつきませんでしたなんて通用するかよ。不動産オーナーの気持ちが全部家賃に反映されるとか恐ろしいし、それほど家賃を都度設定したいなら定期借家にすればいいだろ。
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ando @ando85996775 2022年11月15日
irisgazer ある程度は事実でも貸主も弱者になんか貸さないからな最初から 簡単に首にできないから給料上げられないんだーといっても、簡単に首にできても給料上げるとは言ってないのとは同じ(それこそ非正規、バイトは簡単に首切れるのに正社員以上にもらってるバイトなんてごく一部だろう) それにめんどくさい借主は「弱者」でもないだろう
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かぼす @mxwt7wsys94d38a 2022年11月15日
いいなあ ペット可でその他条件に合う家が定期借家しかなかったから、来年の夏にはほぼ確実に引っ越ししないといけない 値下げ交渉なんて夢のまた夢 (分譲はローン審査通らないので無理)
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ando @ando85996775 2022年11月15日
親から引き継いだ稼業でもないなら、借金してまで不動産経営に乗り出した時点で それは経営リスクとかそういう話は織り込んどけと言えなくもない tokumei45 中小零細保護を名目にメーカーのほうを向いてるからねえ。 アパートは勿論一軒家でもみんな「そういうもんだ」と思ってるから強い不満も出ない。
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dry835 @dein835 2022年11月15日
MaliSNacht >ただし、その期間は、定めがないものとする。という但し書きありますでしょ。契約更新が訪れないんだから更新料もないんでしょう
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black.king @northern_shower 2022年11月15日
法律に則った明渡請求をせずに賃借人を追い出すとなると、こういう感じになる。これはちゃんと目的を持って意図的にやった事例だけど、単に貸主が変な人だった場合にも普通に起きる事象なのよね https://togetter.com/li/1973538
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Adradren_JP @adradren_jp 2022年11月15日
NTB006 家賃保証会社と契約することが必須で、その保証会社から連帯保証人(≠緊急連絡先)を要求されることが増えているようです。
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ando @ando85996775 2022年11月15日
実際スマホやPCは数年もすればカタログスペックは何倍にもなるし それ以外の家電も10年20年で凄い高性能になるし 車も燃費は良くなるし安全に配慮した装備も充実するが住宅ってインフレとか原材料高とか 口実はあるにせよよくなった記憶があんまりない。
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暇空茜 @himasoraakane 2022年11月15日
あたしのために喧嘩しないで!という気持ちになってる(なんか勝手にまとめられてバズってた)
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にゃあとるず @HINEM0SS 2022年11月15日
paoohn 今でも普通にありますよ過剰請求、どうにかして因縁付けて多めに取ろうとしてきますよ、今までで1番ひどかったのは、10年以上のとっくの昔に耐用年数過ぎてる備え付けのボロエアコンの破損の修理費をさも当然のように上乗せしようとして来たパターンですね、設置年数把握してます?って電話で言ったらそれっきりだったけど
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あしあと @okhrki 2022年11月15日
どちらかというと地域性をもっと加味すべきって思うんだけどな。都市部の需要があるところは借りる側の権利を強くしておくべきだし、地方で需要の少ないところは貸す側の権利を強くしてあげた方がいいように思う。
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this @S4tHJdM41JV2 2022年11月15日
DividedSelf_94 そんなこと言われても、借金があれば金持ちではないという認識がまず間違ってる。そもそもビジネスって普通は借金をして回すものでしょう。自己資本比率100%の会社ってそんなに多くないよ。
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娑婆助 @shabasuke 2022年11月15日
DividedSelf_94 亀レスで申し訳ない。かぼちゃの馬車で借金して1億円の投資物件建てた投資サラリーマンは全労働者人口比率でいうと5%未満の年収1,000万円越え上位プレイヤーなんだ。だから彼らは普通じゃないサラリーマンでその彼らでも与信が足りないのでスルガ銀行を審査で不正改竄を行い最終的にサブリースが原因で運営が経営破綻したのがこの事件の概要。もう一度言うけど被害に遭って自己破産した彼らは高額所得を得ている勝ち組のパワー系サラリーマンだ。
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JACKERCARD @JACKERCARD1 2022年11月15日
定期借家だと通常と比較して貸主の権利が少し強くなっているから、これから貸し出す人は定期借家にすればいいんじゃないの?
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JACKERCARD @JACKERCARD1 2022年11月15日
DividedSelf_94 そういうのに対応するために、このごろは貸主に家賃保証会社への加入を義務付けているところが多いのじゃないの?全額とはいかなくてもある程度は回収できると思うし、そもそもそこまで滞納が増えるまで貸主とか家賃保証会社は何をしていたのかものすごく疑問。
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Sakuya @Begoniaville 2022年11月15日
s_takepon ウッドショックなど含む資材価格の上昇は前年比20%ぐらい上がっているし、インフレもあるので10%は普通に説明がつく範囲かなと思います。
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TSUJIMO🐈 @tsujimoto_ 2022年11月16日
契約の途中なのに「来月から家賃を倍にする」と大家から手紙が来たことがある。どうしようか迷ったけど、とりあえず仲介した不動産屋に電話してみたら、翌日に謝罪と取り消しの電話が大家からあった。
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ぷー 宅建ふたたび @Besessenheit916 2022年11月16日
使う使わない別として借地借家法はきちんと勉強しとくべきだわと思った。必要費の問題とかもつねづね出てくるから、ここらへんだけ一人暮らしする人は学んでもいいのかもしれないなぁ。
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刑事長/理事長 @DekatyouNy 2022年11月16日
black_mono 町による。ニューヨーク市に関してはそれはまず無い(同じアパートで同じ間取りなのに、「何十年住んでるから家賃が変わらない人」と「あなた新規だから千ドルね」みたいな家賃差がある)
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娑婆助 @shabasuke 2022年11月16日
JACKERCARD1 入居審査を職業所得資産の三基軸でガチガチに固めてを問題を起こさない人を選定すれば基本的に問題は起きない。棘やTwitterで騒いでるカスみたいな奴を顧客からから排除したら賃貸経営は綺麗に回るし実際それをやっているのは大手不動産デベロッパーの賃貸物件。
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NTB006 @NTB006 2022年11月16日
借りるのを厳しくしすぎると、出て行ってほしくても次が見つからないので出られません。が、発生するからバランスが大事
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chi464 @chi2021z 2022年11月16日
daken3gou 定期借家制度ができて22年もたってるんだが?定期借家制度にすると借りてくれないか安くしか貸せないからって定期借家制度オンリーにしないくせに権利だけ主張するクズ貸主を擁護されても同意できないよ。
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名無しの権兵衛 @john____doe____ 2022年11月16日
借りる側という弱者に優しい決まりになっているのは素晴らしいと思う。この件も賃上げの正当性が低いと踏んでこの手に出たんだろうし、必ずしも濫用できるものではないんだろうね。
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SUDO @sudo_simoigusa 2022年11月16日
うちはそろそろ定期借家にする代わりにペット可にでもするかなとか考えてる。全室一斉になら良いけど、それぞれ別個の契約で貸してるわけだしで、色々と考えていかないとな
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チューリ @rgm79tyuuri 2022年11月16日
これは覚えておこう ウチのマンション、入居時から比べて他の部屋の家賃上がってるし
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とんまのまんと💙💛 @mmantle3 2022年11月17日
賃貸借の借主優位な状況、これからのインフレ基調だとかなり貸主に負担 今後新築案件はかなり高めの賃料設定になるだろうし、相続や売却したあと、新しい貸主がまとめにあった引越し費用を負担した上、全契約解除して建替え、従来の2〜3倍の賃料で貸出す、と言うのを請負う会社が今まで以上に増えるだろうね 借主が「私には関係ないです」といったら貸主も慈悲かなぐり捨てやるしかない
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とんまのまんと💙💛 @mmantle3 2022年11月17日
kinmenitsuke コメントでも借主と貸主でハッキリ別れているけど、貸主としては「純粋に資金負担に耐えられる借主」を選別するから、借主側が法律でタコ殴りし続けるとライフスタイルの変化で住み替える時にしっぺ返しを喰らいそうですね
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とんまのまんと💙💛 @mmantle3 2022年11月17日
irisgazer その通りです 不動産関係の賃貸借はその先人達の屍の上にあると言って良いです が、インフレ上昇分の賃料も回収出来ないのは法律の欠点になりつつあるのかな?というのが今の感想です マンション管理組合の理事長としてはせめて設備投資を積極的に行って区分所有者の賃貸時により高い賃料で貸し出せる様にするしか無いです
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とんまのまんと💙💛 @mmantle3 2022年11月17日
h_o_n_y_a 外国人お断り、高齢者お断りは不当差別になりますので客観的指標としての経済力による審査の一つ 賃貸借契約は圧倒的に借り主有利なので、今後はこのようなケースで「貸主の防衛策」が多発すると思います 法律改正になるとすれば社会的弱者の行政による保護を前提にした貸主保護に振れるかも
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chi464 @chi2021z 2022年11月17日
mmantle3 これからのインフレ、ってのが何を指してる?コロナとロシア・ウクライナ戦争による値上げならコロナ収束して戦争終われば終わる一時的な話に過ぎない。MMT的な考えが広がって日本もインフレ政策やるなら賃金も上がるんで無問題では。
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chi464 @chi2021z 2022年11月17日
mmantle3 貸家市場は常に新築と古いのが混ざってて新築は強気で立派な借り主選別しても商売になるが段々ランクが下がってダメな借り主も相手にせざるを得なくなってくもんだから強気な大手が手放した物件を中小が買ってダメな借り主相手に商売するようになってて、そっから借りれば大丈夫な可能性が高いと素人判断では思うが違うの?
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chi464 @chi2021z 2022年11月17日
h_o_n_y_a 保証人を要求するのが合法なのスルーして「日本の法律は借り手が有利過ぎる」とか笑わせてくれるよね
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斉藤・W・ルビンスキー@日本の終焉を見守る世代&少子高齢化必須時代(最大被害者減) @dojitenshi 2022年11月20日
昔は貸してる側が圧倒的に強かったからなぁ。まぁ、日本政府を怒らせた(地球上の休眠火山一斉噴火+東日本大震災+南海トラフ巨大地震の一斉発生レベル)からなぁ。歴史の摂理なんだろうなぁ
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